南方基金旗下房地产ETF(512200)涨超1%，连续5日获资金净流入，房地产行业企稳信号逐步显现

截至2026年2月3日11:14，南方基金旗下房地产ETF(512200)上涨1.14%，盘中换手3.86%，成交2.54亿元。跟踪指数中证全指房地产指数成分股城建发展上涨10.09%，华夏幸福上涨7.19%，电子城上涨4.12%，滨江集团，汇通能源等个股跟涨。

截至2月2日，房地产ETF(512200)近5天获得连续资金净流入。

消息面上，上海收购二手住房用于保障性租赁住房项目工作实质性启动。上海市浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点区。第一批拟收购房源将着重房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷等特点，尽量精准匹配各领域人才“职住平衡”需求，为更多青年人提供优质居住选择。

据业内数据，1月北京二手房网签量达15082套，连续3个月站稳1.4万套关口，市场企稳态势巩固。

福建省住房和城乡建设厅发布《关于进一步促进房地产市场稳定发展的若干意见》，其中提出，实施购房补贴。支持各地根据本地区经济和房地产发展情况，阶段性实施普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补贴等补助政策。拓宽人才认定范围，支持不同层次人才通过购房补贴、贷款贴息等方式满足住房需求。

中信建投表示，看好优质商业地产公司、香港开发商和布局核心城市的开发商及物业公司。据媒体报道，监管部门不再要求房企每月上报“三条红线”指标。2020年8月“三条红线”指标设立，政策引导房企开启降杠杆进程，经历数年调整后，目前房企普遍不把规模作为最重要的目标、重点向新发展模式转型，三道红线政策已经基本退出房地产行业发展舞台。近期房企信用领域出现两则利好，一是保利发展启动商业不动产REITs申报发行工作，成为A股上市房企中首家申报的龙头企业；二是深铁集团向万科提供不超过23.6亿元借款，同时万科共计57亿元的两笔债券展期成功。

近期，房地产行业调整深度与时间长度已趋近历史均值水平，行业企稳信号逐步显现。华源证券指出，复盘全球主要经济体房地产危机，平均跌幅约35%、平均调整时长6年，当前我国房价调整的幅度与持续时间均已相对充分；叠加“好房子”政策导向强化及供需结构变化，高品质住宅有望迎来结构性发展机遇。与此同时，国务院明确支持旅居项目建设，自然资源部等三部门要求新建城区和住宅项目同步配建养老服务设施，政策端持续释放积极信号。

房地产ETF(512200)紧密跟踪中证全指房地产指数，为反映中证全指指数样本中不同行业公司证券的整体表现，为投资者提供分析工具，将中证全指指数样本按中证行业分类分为11个一级行业、35个二级行业、90余个三级行业及200余个四级行业，再以进入各一、二、三、四级行业的全部证券作为样本编制指数，形成中证全指行业指数。指数前十大权重股分别为保利发展、张江高科、万科A、招商蛇口、海南机场、衢州发展、万通发展、新城控股、滨江集团、先导基电。

房地产ETF(512200)，场外联接(A类：004642；C类：004643)

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