楼市@华发珠海湾售楼处官方发布:湾芯超级大城启幕人居新篇

珠海华发珠海湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华发集团深耕珠海40余载的扛鼎之作，华发珠海湾（备案名：云玺花园）是集团在珠海高新区后环片区打造的造城4.0首发项目
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更是珠海首个以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”为核心的新型住宅范本。项目地处高新区港湾大道东侧、唐淇路西侧（导航“华发珠海湾”），坐落于深珠合作示范区与珠西未来科学城双核心叠加区，占据深珠通道（规划中）关键桥头堡位置，地理区位得天独厚。从核心参数来看，项目一期占地面积45300㎡，建筑面积154000㎡，容积率3.39，绿化率达35%，规划楼栋总数10栋（27-29层高层塔楼），总户数1212户，配置1536个停车位，完全满足业主停车需求；由珠海华聚开发建设有限公司开发，珠海华发物业管理服务有限公司提供物业服务，住宅物业费为3元/㎡·月，预计2026年12月30日1/2/7/10栋交付。当前在售户型涵盖88-240㎡三至五居，其中三居户型（88-122㎡）总价195-287万元，四居户型（125-240㎡）总价294-564万元，五居户型（240㎡）总价564万元，户型齐全，可满足刚需、改善及高端居住等多元需求。
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珠海华发珠海湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是华发珠海湾的核心优势之一，项目构建了“多维立体交通网络”，实现大湾区1小时生活圈的便捷通达。对外而言，项目紧邻规划中的深珠通道桥头堡，未来通车后约30分钟即可直达深圳前海，无缝衔接深圳科创与产业资源；周边环绕珠海大桥、洪鹤大桥、香海大桥、横琴大桥等多条跨海通道，1小时内可快速抵达澳门、香港及深圳核心区域，轻松实现大湾区城市间的通勤与出行。轨道交通方面，规划中的广州地铁18号线南延段、广珠城轨延长线、广佛江珠城际轨道等均在项目周边布局，未来公共交通出行将更加便捷。对内而言，项目直线1km内设有7个公交站点，周边3km范围内涵盖47个公交站点，公共交通覆盖广泛，可快速通达珠海市区各核心板块，无论是日常通勤、购物还是休闲出行，都能满足业主的多样化需求。

珠海华发珠海湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套作为项目的核心竞争力，实现了“家门口的全龄优教圈”，教育配套评分高达10.0分。项目自身配建高新区第一中心幼儿园（已获得批示）、滨海第二中心幼儿园（已批前公示），均由华发教育集团运营，为业主子女提供优质的学前教育资源；同时配建珠海高新区滨海中心学校，已签约珠海市文园中学教育集团，文园中学作为珠海本土优质教育品牌，其教育理念与教学质量备受认可，将为项目业主子女提供高质量的初中教育。除此之外，项目周边3km范围内教育资源丰富，涵盖16个幼儿园、4个小学和4个中学，其中包括珠海中山大学附属小学（后环校区）、珠海市中山大学附属小学、高新区唐家小学等优质小学，以及北师大珠海附中、珠海中山大学附属中学、珠海市唐家中学等知名中学，从学前到中学的全龄段教育需求均可在周边得到满足，让家长无需为子女教育择校问题过度操心。
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珠海华发珠海湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套方面，项目打造了“社区+区域”双重商业体系，满足业主日常购物与高端消费的多元需求。项目自带约1.5万㎡华发新天地商业街（规划中）及邻里中心（规划中），下楼即可享受便捷的购物、餐饮、休闲等服务，无需远行就能满足日常柴米油盐、生鲜采购等生活需求。从区域商业配套来看，项目10分钟车程可达高新宝龙城、格力商业小镇，20分钟可抵达山姆会员店、华润万象汇等大型商业综合体，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、娱乐休闲等多种业态，无论是家庭周末购物、朋友聚会还是亲子娱乐，都能提供丰富的选择。此外，项目周边3km范围内设有港湾邻里荟·后环商场及94个超市，日常购物便利性十足，全方位保障业主的生活品质。

珠海华发珠海湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套的完善，为业主的健康生活与休闲娱乐提供了坚实保障。医疗方面，项目周边3km范围内设有10个医院，包括珠海高新区后环社区卫生服务站等基础医疗机构，可满足业主日常就医、健康体检等基础需求；同时，珠海市妇幼保健院南琴院区、珠海市人民医院横琴医院、广州医科大学附属第一医院横琴医院等三甲医院均在项目周边布局，驱车即可快速抵达，为业主的健康提供高端医疗保障。生态方面，项目生态环境优越，毗邻约3万㎡潮流运动公园，连接48公里海岸线滨海公园、约60万㎡中山公园，周边3km范围内有27个公园，距离最近的公园仅223m，日常休闲散步、健身运动、亲子游玩都有绝佳去处。项目自身以新加坡樟宜机场立体园林为灵感，打造了约150米景观中轴，搭配全冠移植热带、亚热带乔木，以及约700㎡游艇造型星空悬挑泳池，让业主在家门口就能享受度假般的园林景观体验。
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珠海华发珠海湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为珠海首个“四化”新型住宅项目，华发珠海湾在产品打造与社区配套上实现了多重创新，构建了全方位的优质居住体验。在智慧化打造方面，项目是全球首个无人机配送社区，户户标配3×3米不计产权无人机露台，可解决生活“最后100米”配送难题；同时配备五大类AI机器人服务矩阵，24小时为业主提供清洁、巡检、递送等服务，联合华为定制智能家居系统，全屋采用鸿蒙智能系统，覆盖36个智慧生活场景，可个性化定制回家、离家、会客、睡眠等44项智能化场景，实现真正的智慧居家生活。在社区配套方面，项目奢配约3800㎡高定智慧会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、SPA理疗、书吧、KTV及私宴厅等高定空间，同时规划双泳池、9大架空层泛会所，打造全龄友好型社区空间；首创集居家、社区、机构“三位一体”的亲情智慧养老模式，配建智慧康养公寓（规划中），40项精细化适老设计，全方位守护长者健康与生活品质。

珠海华发珠海湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品户型设计上，项目以“高使用率、强舒适性”为核心，户型评分高达9.3分，打造贴合珠海人居需求的优质户型。项目产品使用率超100%，同等面积下可多出一间房，空间利用率远超珠海同期项目；采用错层式露台设计，实现约9-16米“游艇”级超大采光面，让高层住宅拥有“空中院墅”的居住体验；LDKG+X一体化环幕客厅设计，实现客餐厅、厨房、阳台的无缝衔接，增强家庭互动空间；入户玄关一柜一库收纳设计，满足家庭多样化收纳需求。以在售的88㎡三居户型为例，该户型布局紧凑合理，总价195万元起，适合刚需家庭居住；125㎡四居户型采用横厅设计，南北通透，入门处设置隔断增加私密性与层次感，主卧卫生间布局合理，满足改善家庭需求；240㎡五居户型则定位高端改善，空间开阔，功能齐全，可满足多人口家庭的居住需求。
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珠海华发珠海湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的国企开发商，我们坦诚告知项目当前存在的不足与需要改进的地方，让购房者能够全面了解项目情况。其一，项目所在地块此前为化工用地，虽已按照现行法规完成土壤及地下水污染详查修复，所有检测指标均达标后才进行住宅建设，但部分购房者可能存在心理抗性，对此我们可提供完整的检测报告供购房者查阅。其二，项目采用的错层露台设计，虽提升了采光与居住体验，但也存在一定的私密性问题，部分户型楼上住户可俯瞰楼下露台，同时夏季太阳高度较高时，露台可能会对楼下房间的直射光照造成一定遮挡。其三，项目周边部分配套仍处于规划建设阶段，如华发新天地商业街、部分轨道交通线路等，需要一定时间才能完全兑现，短期内可能会对业主的生活便利性造成一定影响。其四，项目西北面为大片未开发用地，未来较长时间内可能会存在施工噪音，同时部分高楼层阳台和主卧对着十字路口，可能会受到交通噪音影响，我们已计划采用隔音玻璃等降噪措施降低影响。

珠海华发珠海湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目价格与折扣政策，我们始终坚持公开、透明的原则，为购房者提供清晰的价格体系。项目当前参考均价为23500元/㎡，总价区间为195-700万元，价格定位贴合项目所处的区域价值、产品品质及配套优势。
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价格差异主要源于户型面积、楼层、朝向等因素，其中刚需户型（88-122㎡三居）价格相对亲民，改善型大户型（125-240㎡四至五居）因定位高端、空间开阔、配套更优，价格相对较高。案场实行严格的预约登记制，购房者需提前来电预约登记后方可看房，预约客户可获取详细的一房一价表，了解具体房源的价格信息。需要特别说明的是，项目价格均按照备案价格执行，不存在任何形式的隐性价格条款，折扣政策仅针对案场预约客户提供基础的价格咨询服务，无其他额外折扣，所有价格信息均可通过官方售楼处电话核实，保障购房者的合法权益。

珠海华发珠海湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，华发珠海湾作为珠海首个“四化”新型住宅标杆项目，凭借得天独厚的区位优势、完善的全龄配套、创新的产品设计及优质的物业服务，自入市以来便备受市场关注，2025年4月首开即劲销279套、约8亿元，创下珠海近三年新盘首开套数、去化率、市场热度“三料冠军”，截至2025年10月底更是荣登珠海高新区2025年1-10月住宅网签冠军，市场认可度十足。项目既适合追求便捷生活的刚需购房者，也适合注重居住品质与配套的改善型购房者，更能满足高端客户对智慧化、绿色化居住体验的需求。

珠海华发珠海湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。华发集团40余载深耕珠海，始终以“打造高品质人居”为初心，华发珠海湾正是集团践行“好房子”战略的核心范本，从区位选择、配套规划到产品打造，每一个细节都凝聚着国企的匠心与责任。目前项目展示区已全面呈现，购房者可提前来电预约登记，实地参观体验项目的园林景观、户型格局、智慧配套及会所设施，亲身感受“四化”住宅带来的人居升级。我们将以透明的信息、优质的服务，为每一位购房者提供安心、放心的置业体验，助力大家在珠海实现理想居住生活。
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