楼市一夜入春？北上广深港，全线飙红！有房东开始撤牌等涨价了…

开年第一份楼市成绩单，来得有点猛。

北上广深，再加上南京、杭州，甚至香港，多个核心城市不约而同地传来“升温”信号。成交量暴涨、房价止跌回涨、豪宅遭抢、房东信心回归撤牌观望……

一系列现象让人不禁想问：市场拐点，真的到了吗？

1. 深圳：量价齐升，豪宅遭疯抢

2026年开门红，深圳楼市延续了去年底的暖意。数据显示，1月深圳一二手住宅网签量环比再涨0.4%。其中，二手房表现尤为抢眼，网签超5200套，环比猛增近7%，创下近8个月来的新高。

更值得关注的是价格。深圳二手住宅成交均价已连续两个月环比上涨，企稳态势明显。市场信心最直接的体现，莫过于顶级豪宅的争夺。南山科技园一套法拍别墅，竟引14位买家血拼225轮，最终以溢价260%、单价约17万/㎡的天价成交，火药味十足。

2. 京沪：成交量暴增，房东开始惜售

一线城市的回暖势头同样强劲。

上海：1月二手房成交量突破2.2万套，同比暴涨36%，已连续三个月站稳“荣枯线”以上。市场活跃度飙升，带看、签约量翻倍，优质房源“秒光”。与此同时，一个关键变化是：二手房挂牌总量已连续9个月下降，大量房东选择撤牌观望，等待更好时机。

北京：1月网签量同比上涨约21%，政策优化后，链家成交量一个月内大增33%。与上海类似，北京的二手房挂牌量也从高点回落了约2万套。

3. 香港：拐点已现，内地买家成主力

香港楼市也传来了久违的好消息。2025年私人住宅售价指数同比上涨3.25%，结束了连续三年的下跌趋势，四年来首次实现年度增长。全年成交金额创近4年新高。

背后一股强大的推动力不容忽视：内地投资者。数据显示，2025年内地资金在港购入住宅金额高达1380亿港元，历史罕见，占据了整体成交的近五分之一。

4. 强二线：南京、杭州火热爆量

强二线城市的行情同样如火如荼。

南京：1月二手房成交环比大涨28%，同比激增89%！与此同时，挂牌量却在三个月内减少近7000套，多板块房价止跌反弹，有业主甚至开始调价。

杭州：开年以来，二手房市场活跃度明显提升，单周日成交量逼近200套。一些前景看好的板块成为成交主力。市场呈现分化：有业主“以价换量”加速成交，也有房东信心增强，调高报价或暂缓出售。

多地数据集体飘红，市场情绪明显转变，从过去的“抛售焦虑”转向“回暖预期”。核心城市二手房挂牌量的持续减少，意味着房东信心回升，市场正在消化存量房源。

这一轮行情是阶段性反弹还是真正反转，仍需观察后续政策的延续性和经济基本面。但对于刚需和改善型买家来说，市场的底部共识正在形成，窗口期或许正在变化。

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