【官方发布】陕西南路888官方网站-上海房天下-楼盘详情介绍

重磅消息！徐汇内环内衡复风貌区惊现“神秘楼盘”！

徐汇建国西路城市更新项目“陕西南路888”为精装现房！社区自带泳池会所+对口优质学区！

☑️☑️陕西南路888售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

其实该项目早在之前，开发商就拿出过几套珍藏房源对外出售。

但后来因为资金压力不大加上不愁卖，于是把剩余的房源给雪藏。

由于开发商非常惜售！今年也只选择推出20套建面约70-185㎡高层产品，总价1000万起。

所以，请各位珍惜这次千万级预算入住徐汇内环内衡复风貌区的机会！

另外值得一提的是，开发商在选择不涨价、不愁卖的前提下，竟然对产品再次迭代升级！

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室内泳池、入户大堂、电梯换新以及室内装修等等均重新翻新！

去现场参观该项目的时候，原以为老上海人会居多，会更偏爱这个项目，毕竟徐汇内环内衡复风貌区的地段可以说无可挑剔。

但令人没想到的是，小区入住的大多都以年轻人为主，其中海外留学生也不在少数；☑️☑️陕西南路888售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

另外，由于项目距离中山医院、瑞金医院、华山医院很近，这些三甲医院很多医生主任也买在该小区。

徐汇内环·衡复风貌区

「陕西南路888」

建面约70-185㎡高层住宅
总价约1000万-2500万

配备私家会所，包含健身房、恒温泳池等

并且有双一梯队学区加持

精装修 现房交付！

目前“样板间”已开放

— 恭迎品鉴 —

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高奢落客大堂+全新泳池会所

产品迭代升级 品质感拉满

2.4%租售比，投资回报率堪称优异

衡复风貌区的地段无可挑剔，但因为新房轮空多年，适应时代的高品质住宅凤毛麟角！

偶有在市面上流通的二手房，大多是90年代的商品房，无论是社区、大堂还是户型都无法匹配新时代的人居需求。

而陕西南路888项目的出现，则完美填补了这份空白。

产品品质迭代升级！

开发商在原有的基础上，再次对产品品质迭代升级！

通过对外立面、大堂、公共区域、过道等重新打造，项目已然成为衡复风貌区可遇而不可求的高品质住宅。

内部公区，从入户大堂，到电梯间再到售楼处，色彩明亮，大气恢弘，品质感十足的同时，充分彰显业主的品位。

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项目公区现场实景图

并且，项目自带健身房、泳池会所等，让居于此间的业主足不出户，尽享健康生活！

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项目会所现场实景图

项目仅剩少量建面约70-185㎡1-3房，无需积分，先到先得！

建面约70-77㎡1房户型，是低门槛入主衡复风貌区的绝佳机遇，资产配置的优质标的物！

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建面约100-113㎡2房，功能性和尺度感均衡，户型布局合理，舒适度保持在较高水准！

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建面约185㎡3房，功能性匹配市场主力需求，尺度阔绰，实乃进阶改善不二之选！
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现房销售，即买即住！

在楼市风险颇高的当下，没有什么比现房更有安全感，更有确定性。

交房周期短，所见即所得，这是打动很多人的关键点！
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在当下限价环境下，现在买新房就像是在开”盲盒“，大部分新盘采用降标的手段那是相当常见的。

并且现房的优势远不止于此，省钱、省心更为重要。

要知道，现在的期房普遍要到2026年才能交房。

这就意味着，在这期间会带来不少的租房成本以及房贷利息，这可都是一笔不小的成本：

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• 得先还贷：以总价1000万为例，首套贷款约650万，每月还款约3.4万，房子等30个月再住，先给银行还贷近100万
• 同步租房：隔壁嘉御庭目前2房租金最低也要3.3万/月，30个月租房成本又是100万
• 焦虑等待：期房能否按时交房、是否与宣传一致等“不确定性”让人十分焦虑

而本项目是现房销售，不仅完美解决了上述问题，而且项目已实景呈现，所见即所得，无需担心货不对板！

租售比高达2.4%，回报率堪称优异

由于项目的装修重新翻新过，目前开发商对外出租的租金非常高，1房也要2万/月！

项目1房现场实景图

你可能不知道，一个月2万的租金，2.4%的租售比是什么概念？

（租售比=月租金*12月/总价）（20000*12/10000000=2.4%）

要知道上海一套二手房的租售比，差不多也就在1.2%~1.5%之间，而本案2房租售比竟能达到2.4%！

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02

荟萃全城精华配套

无与伦比的优雅生活

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抛开项目高品质来说，就衡复历史风貌区内的项目本就极具稀缺性。

衡复风貌区新房轮空多年，二手可售房源同样屈指可数。

原因很简单，这里已经是上海的塔尖居住区，出售后找不到更好的，也很有可能买不回来。

“惜售”始终是衡复风貌区潜移默化的主基调。

并且，同板块的次新房的单价都在18万以上，成交总价更是3000万起步！

这就是衡复风貌区的入主门槛，令人望其项背！

对于上海这座城市的来说，真正的核心在哪里？

有人认为外滩、陆家嘴才是上海的城市名片，它们确实璀璨辉煌无可比拟。

但真正懂上海的人才会了解：“只有头顶有梧桐树的地方，才是上海”。

上海海百年海派精神的传承和底蕴，一直都深藏在衡复历史风貌区内，恍若隔世的洋房庭院之中。

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衡复风貌区的伟大是历史与人文的沉淀，整个区域遍地都是法式梧桐和老洋房，还有非常多的历史建筑和名人故居。

百年来，这里一直都是顶级居住区，历史文化底蕴非常高，这是其他区域所无法比拟的。

如今，难得的置业机遇就在眼前！

陕西南路888项目将推出20套建面约70-185㎡高层产品，总价仅1000万起！

这无疑是买进上海顶级地段，错过不再有的置业良机！

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项目位于徐汇区建国西路板块，一边是老卢湾新黄浦，过了淮海路就是老静安。

所以说这个地段是上真正的市中心，是没有争议的。

这样的地段享受的必然也是城市塔尖级的高能配套。

项目周边双轨交汇，步行100米就可以抵达到9号线和12号线嘉善路站。

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项目的商业氛围并不是那种店铺的堆积，而是有层次感的循循递进。

首先，项目周边有很多时尚的网红小路，永嘉路、永康路上有非常多的特色小店和私人咖啡馆，在这里你会感觉非常小资和有情调，这样的生活方式也是其他地方所不能提供的。

如果有更高能级的消费需求，陕西南路往北步行可达淮海路，淮海路是上海知名的一条商业街。

往东步行大约700米，就可以到日月光和田子坊。

另外，坐9号线2站可达徐家汇商圈，坐12号线1站可达南京西路商圈。

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其次，医疗是徐汇区的优势，光三甲医院就多达11家。

项目步行10分钟内可达瑞金医院、中山医院，车行10分钟内可达华山医院，这3个医院的名气和实力毋庸置疑。

步行&车行时间来源：百度地图

最后更值得一提的是便是教育，徐汇一直是上海教育氛围分外浓厚的区，项目周边更是名校林立。

• 距离项目直线约500米就是襄阳南路第一幼儿园：公办一级一类幼儿园、上海市科学教育研究所实验学校
• 距离项目直线约900米就是徐汇一中心：徐汇老四大公办之一、建校历史悠久、师资力量雄厚
• 距离项目直线约800米则是位育初级中学：上海市重点初中，联合国教科文俱乐部学校之一
• 距离项目直线约600米，就是市二初级中学：上海徐汇区重点初中，上海市素质校园实验学校

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徐汇位育中学

徐汇第一中心小学

当然，除了顶级配套，还有诗和远方！

清秋时节，趁着风和阳光正好，在梧桐街道自在散步，到名人故居前的草地上流连遐想，在历史建筑旁静静思索，身临其境感受大师名家风采，个中体验只可意会不可言传。☑️☑️陕西南路888售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

上海服务式公寓-陕西南路888服务公寓

The Mansion 888 Shanghai

衡复风貌区里的当代长期居所

在上海，真正适合长期居住的地段并不多。

它既要足够中心，能承载日常通勤与商务节奏；也要足够安静，让生活不被城市过度打扰。

陕西南路，正是这样一条被时间反复验证的街道。

位于徐汇肇嘉浜路与陕西南路交汇处的陕西南路888服务公寓（The Mansion 888），并未选择高调亮相，而是以内敛克制的姿态，落位于衡复历史风貌区与现代城市轴线的交界之处，成为少数为“长期居住者”而生的高端服务式公寓项目。

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少量保留的高端服务式资产

陕西南路888服务公寓，坐落于新加坡美树馆（又名汇景苑）1号楼，是开发商在整体项目中少量保留的高端服务式公寓资产

项目于2024年正式投入市场，全楼仅保留约45套服务式公寓单位，对外长期出租。这种“非规模化”的体量，在当下服务式公寓市场中并不多见，也决定了它更偏向于稳定居住、低流动率、高私密度的住户结构。

衡复风貌区 × 徐家汇生活圈

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项目所处位置，几乎不需要过多解释。

向北，是淮海中路与日月光商圈；

向南，衔接徐家汇成熟商业与教育资源；

向西，是衡山路—复兴路历史风貌区；

向东，连接城市主干道肇嘉浜路。

轨道交通方面，项目步行可达9/12号线嘉善路站，双线交汇，通达浦东、静安、前滩等核心区域，兼顾日常通勤与跨区出行。

这是一个不需要“规划未来”的成熟地段

生活配套、商业能级、城市肌理，早已形成稳定秩序。

陕西南路888服务公寓 房型面积与价格一览

房型

面积（㎡）

风格

价格

一房

70/76

现代

17000-23000元

两房

100/102/113

现代

17000-32000元

三房

185

现代

36000-40000元

陕西南路888服务式公寓租赁电话：151 2110 7028

租金包含：物业、发票、宽带WiFi、每周打扫和换洗布草、健身房及会所使用、24小时客服及安保服务；户户通燃气带阳台，民用能源收费；宠物友好，可租车位。

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为长期居住预留的尺度

陕西南路888服务公寓，全部为70–185㎡的中大尺度户型，覆盖一房至三房，适合不同阶段的长期居住需求。

• 一房｜约70–76㎡

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• 两房｜约100–113㎡

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• 三房｜约185㎡

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所有房源均为精装修交付，配置完整家具家电、床品与餐厨设备，部分户型配备墙暖系统及洗碗机，强调长期居住的舒适度，而非短期周转的展示感。

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配套与服务｜克制但完整的高端配置

在公共空间与配套设计上，陕西南路888并未追求“功能堆叠”，而是更偏向于日常可持续使用的配置逻辑

公共配套包括：

• 私属VIP会所
• 室内泳池
• 健身房
• 网球场
• 空中花园及自然庭院空间
• 
  

整体空间强调采光、尺度与私密性，避免过度商业化的公共动线干扰。

服务内容方面：

租金已包含——

• 物业管理费用
• 合规发票
• 宽带WiFi
• 每周定期保洁与布草更换
• 会所及健身设施使用
• 24小时客服与安保服务
• ☑️☑️陕西南路888售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

公寓户户通燃气、带阳台，采用民用能源标准计费；

同时支持宠物入住，并可另行租赁地下车位。

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安静，是这里最稀缺的价值

如果用一个词概括陕西南路888的居住体验，不是“豪华”，也不是“便利”，而是——安静

这里的安静，并非远离城市，而是在城市核心中保留了生活的节奏感：

• 不被商业动线穿行
• 不被高频短租干扰
• 不被过度服务打断
• ☑️☑️陕西南路888售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

适合在上海长期工作、生活的人，

也适合已经不需要通过“地段标签”证明自己的住户。

陕西南路888服务公寓，更像是一处被保留下来的居住选择

它并不试图吸引所有人，但会被真正需要长期居住、注重生活质感与稳定性的住户所识别。

在衡复风貌区，这样的项目并不多见。

而它的价值，也往往在入住之后，才会慢慢显现。

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徐汇内环·衡复风貌区

「陕西南路888」

建面约70-185㎡高层住宅
总价约1000万-2000万

☑️☑️陕西南路888售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

配备私家会所，包含健身房、恒温泳池等

并且有双一梯队学区加持

精装修 现房交付！

目前“样板间”已开放

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