官渡区憋了一口气

去年，官渡区依旧是昆明市经济发展的扛把子，全年1628亿的GDP总量排名全市第一，4.3%的增速也高于全市平均水平，但如果不是房地产表现疲软，官渡区的经济表现应该会更好。

长期以来，官渡区都是昆明房地产开发与销售规模排名第一的行政区，房地产依赖度很高，但受市场大环境和部分开发商影响，去年官渡区商品房销售面积同比下降了6.9%。如果剔除回迁安置项目、政府整体采购保障房等因素，纯商品房销售面积比2024年下降了23.8%，幅度不小。

去年官渡区房地产市场的疲态，从新上市项目的数量上就能看出来，去年昆明主城五区总共有14个纯新楼盘上市销售，官渡区一个都没有（未包括保利天珺二期）。去年官渡区卖得最好的项目保利城，是销售多年的老项目；排名第二的万科桂语东方，其实在2024年底11月就已开盘上市了。

一年没有一个新盘，这在官渡区最近20多年的房地产行业历史上，还是头一次。

去年官渡区卖得最好的项目保利城是上市多年的老楼盘

2025年官渡区房地产开发与销售状况不及往年，主要是两个原因造成的。

首先是重点区域表现不佳，尤其是巫家坝片区受基础设施和配套建设滞后的影响，不仅好几年没有新项目，老盘的去化速度也很慢。

还有螺蛳湾片区也陷入开发停顿。螺蛳湾片区本来开发规模很大，但由于俊发债务爆雷，片区开发几乎整体陷入停滞。这就要说到拖累官渡区去年房地产发展状况的另一个因素：俊发。

多年来，俊发是官渡区第一大开发商，有多个千亩大盘，如彩云城、生态半岛、未来城、观云海等，俊发对官渡区房地产产值的贡献也最大，但自从俊发在2022年债务危机爆发，旗下项目集体停工，最近几年都在为保交付而努力，几乎没有新增销售。只有个别地块通过债务重组方式单独开发，比如龙湖青云赋、绿城云筑臻邸等，但数量太少，绿城绿城云筑臻邸还卖得不好。

螺蛳湾板块的彩云城等超级大盘开发停滞

不过今年官渡区的房地产投资与销售有望获得强力反弹。

首先是今年有多个新项目上市，仅目前可以确认的就有至少12个：

今年官渡区预计还会有其他地块出让，比如前不久云南房网报道过的原俊发彩云城地块，估计很快就会出让，即便今年无法上市销售，也至少会为官渡区带来房地产固定资产投资。

其次，官渡区今年有两个板块还会恢复开发热度，最值得关注的当然是会展片区，今年已经确定的新项目就有好几个，预计接下来还会有新的土地出让。再就是巫家坝片区，今年的开发势头也会好于去年。

这两个板块房地产开发热度上升，主要是官渡区在完善片区配套方面下了功夫，会展片区成功引入山姆会员店，古滇大道也有望今年分段通车；巫家坝的主要变化是新建了公园，实现了飞虎大道与春城路的互通，尤其是后者，对巫家坝的改变非常大。

飞虎大道和春城路互通后，巫家坝片区和会展板块都迎来新机遇

再就是俊发集团去年11月在债务重组方面取得了重大进展，资方欧力士和代建方龙湖一起入局，根据三方协议，首批18个项目将获得投资继续开发，其中既有未完工项目的续建，也有闲置地块重启开发。由于俊发在官渡区的项目最多，所以预计首批18个项目中涉及官渡区的也最多。前段时间俊发有消息人士说今年会有近百万平米房源投入市场，其中就包括官渡区的多个项目。

总而言之，从各方面迹象看，今年官渡区的房地产投资有望在去年的基础上强势反弹。