老人撞铁丝网摔残起诉！开发商认赔，物业拒担责，法院怎么判？

老人骑车撞铁丝网摔伤，这笔账怎么算？这事儿得从一个真实案子说起。

有个老太太谭某，在自家小区骑电动车转弯，结果一头撞破了开发商拉的铁丝防护网，人摔了个，最后鉴定下来构成残疾。老太太一琢磨，这事不能就这么算了，把开发商和物业一块儿告上法庭，要求赔偿。

法院最后判了，开发商承担20%责任，物业不担责，老太太自己承担大头。

法院认定开发商有责任，核心就一条：你那铁丝网拉得不合规矩。

事发当天是清晨，天气阴沉，绿色的铁丝网在那种光线下根本看不清，老太太骑车转弯，视线本来就受影响，你这网子又没有明显的警示标志，也没做什么醒目标记，就那么横在路上。这就好比你在马路上挖个坑不设警示牌，有人掉进去你能说跟你没关系？

而且，开发商设置这围挡可能压根就没走正规程序。小区道路属于公共区域，你要临时设置障碍物，起码得有个像样的防护措施吧？结果就拉根铁丝了事，这在法律上叫“未尽到安全保障义务”。所以法院判开发商担20%的责任，其实已经算轻的了，主要考虑到老太太自己也有问题。

很多人可能纳闷，物业不是负责小区管理吗？怎么这事就跟他们没关系了？关键在于物业的职责范围。

根据《民法典》第九百四十二条，物业的安全保障义务是有前提的，得是“合理可预见的风险”。

啥叫合理可预见？就是说，如果小区地面有个大坑，或者公共设施坏了，这种明摆着的安全隐患，物业看见了不管，那肯定得担责。但这个案子里，铁丝网是开发商临时拉的，物业既不是设置方，也没有证据证明他们明知存在隐患却不管。

法院调查发现，物业该维修的维修了，该养护的养护了，基本秩序也维护得挺好，主观上没过错，客观上也没违反安全保障义务，所以判定物业不担责。

监控录像显示，事发路段其实条件挺好，路面平整，视线也不算太差。但老太太骑车没靠右行驶，也没减速慢行，直接冲破了左侧的防护网。法院根据这个推断，她当时车速肯定超过了小区道路的合理限速，存在操作不当的过失。

你想，小区里骑车，正常人都知道得慢点，尤其是转弯的时候。老太太可能是着急或者别的原因，车骑快了，又没注意观察，这才撞上去的。虽然那铁丝网确实不好看见，但如果她速度慢点、靠右行驶，大概率能避开这一劫。所以法院认定她对自身损害的发生存在重大过错，得担主要责任。

这就跟开车一样，就算对方有错，但如果你超速、闯红灯，自己也得担责。

那如果我们自己哪天走在路上也遇到这类事情，应该怎么处理呢？

首先得保留证据。出了事第一时间报警，让警察做笔录，把现场情况拍照录像，尤其是那些可能导致事故的设施。

其次要搞清楚责任主体。如果是公共设施坏了，比如地面坑洼、扶手松动，这种一般找物业；如果是开发商遗留的问题，比如违规设置的围挡、未完工的施工区域，那就找开发商。虽然法院会帮你理清，但你自己心里有数更好。

再说谈判策略。拿到伤残鉴定报告后，先找责任方协商，把你的损失列个清单：医疗费、误工费、护理费、营养费、残疾赔偿金，该要的都要上。对方如果推脱，你就明确告诉他，咱有证据证明你们有过错，不赔咱就法院见。

如果协商不成，那就果断起诉。别怕麻烦，也别怕花钱，律师费该出就出，因为这种案子只要证据充分，胜诉概率很高。

首先，物业日常巡查得到位。小区里的公共设施，定期检查维护，发现安全隐患及时处理。像地面坑洼、井盖松动、扶手损坏这些，别等出了事再补救。另外，如果发现有第三方在公共区域搞事情，比如开发商拉个围挡、装修公司堆个材料，得及时制止或者要求他们做好安全措施，必要时拍照留证，证明尽到了管理义务。

开发商这边，施工或者设置临时设施，必须按规矩来。该报批的报批，该设警示标志的设警示标志，该做防护的做防护。而且设置的东西，得考虑到各种情况下的可见性，白天黑夜、晴天阴天，都得让人能看清。

当然，对于业主来说，如果你发现小区里有安全隐患，及时向物业反映。别觉得跟自己没关系，说不定哪天就轮到你或者你家人遇上。

各位大佬觉得呢？