房企开年排位生变：“保中华”格局延续，最大黑马竟是它？

2026年新年伊始，房企销售业绩取得“开门红”了吗？

1月31日，中指研究院、克而瑞深度咨询•普睿数智研究中心、亿翰智库三大机构公布百强房企销售业绩。据中指研究院数据，2026年1月，TOP100房企销售总额为1905.2亿元，同比下降18.9%，相比去年全年的降幅基本持平。

值得关注的是，在房企的“开局战”中，TOP10的房企排名发生了变化，其中，中旅投资成为最大的黑马，在1月以92.8亿元的销售额位列百强房企第5位。

同比下降背后：去年1月基数较高

据中指研究院数据，今年1月，TOP100房企销售总额为1905.2亿元，同比下降18.9%，相比去年全年的降幅基本持平。

中指研究院企业研究总监刘水分析称，2024年“9·26”新政后，在“一揽子”政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，去年1月核心城市市场活跃度大幅提升以至于基数较高，导致今年1月同比出现明显下降。另外，1月份降幅与去年全年降幅持平，表明房企销售延续了去年年底的态势，保持稳定。

从TOP10阵容来看，保利发展、中海地产、华润置地位居前三位，全口径销售额分别是156亿元、144.7亿元和116.5亿元，“保中华”的格局相对稳定。

另从更具含金量的权益销售额排行榜来看，据中指研究院数据，中海地产、保利发展、华润置地位居前三位，对应的权益销售额为133亿元、123亿元和79.4亿元。

值得注意的是，相比2025年，今年1月的TOP10房企中出现了“新面孔”，那就是中旅投资，其以92.8亿元的销售额，位列百强房企第5位。

官网显示，中国旅游集团投资运营有限公司（即“中旅投资”），是中国旅游集团八大重点战略业务之一，也是国务院国资委确认的以“房地产开发”为主业的中央企业之一。中旅投资聚焦深耕成渝城市群、粤港澳大湾区、长三角及海南区域，布局北京、上海、广州、深圳、三亚、成都等17个城市。

公开数据显示，2020年-2023年，中旅投资的销售排名分别为129位、109位、144位，2025年其以170.7亿元的销售额排名第48位，晋升速度相当快，而今年开年更是出现在TOP10的名列之中，算是近年来为数不多的逆袭房企。

头部房企较为“抗跌”

据中指研究院统计，2026年1月，各阵营房企销售额均有下降，头部房企较为“抗跌”。其中，TOP10房企销售额均值为93.3亿元，较上年下降11.6%；TOP11-30房企销售额均值为26.0亿元，较上年下降25.6%；TOP31-50房企销售均值为10.3亿元，较上年下降21.0%；TOP51-100房企销售额均值为4.9亿元，同比下降26.7%。

从TOP10房企整体表现来看，1月，共有3家销售额同比上涨，7家下跌。其中，上涨的分别为中海地产销售额为144.7亿元，同比上涨20.58%；中国金茂销售额为76亿元，同比上涨13.43%；华润置地销售额为116.5亿元，同比增长0.43%。

在中旅投资排名晋升的同时，越秀地产跌出了前10位，暂时以45亿元的销售额排在第11名，同比跌幅33.82%。而万科下滑至第9位，实现销售额55.8亿元，同比下滑49.27%。此外，建发房产、绿城中国也有不同程度的下滑。不过，单月份房企销售额的下滑，与其推盘节奏、城市布局阶段性调整也密切相关，需要持续关注后续的销售情况。

刘水预计：“短期来看，临近春节假期，房企营销动作或有所加大，叠加优质项目不断入市，核心城市楼市有望维持一定活跃度。但当前市场预期修复仍显乏力，后续亟待需求端、供应端政策协同发力，以更大力度组合拳切实扭转市场预期。”

新京报贝壳财经记者 徐倩

制图 卢子雄

编辑 杨娟娟

校对 柳宝庆