苏联住房紧缺如何破局？每年盖200多万套公共住房，世界第一

在全世界都被街头运动闹得不得安静的时候，中国的楼市，却在为保价而抗争。

据《中国房地产报报道》，近日，安徽马鞍山市一份名为《关于做好商品房销售管理工作的通知》在网络上热传。其中规定：商品房售价，不得高于备案价格，同时不得低于备案价格10%。

房子当年在炒房团的操盘下狂涨的时候，怎么就没见限价呢？现在房价高到买不起的时候，接盘侠都没了。

大跌不行，否则多少包租公和房爷、房叔、房姐得破产，影响稳定。不降也不行，城市里仍然有很多游民，挤压在城中村里，灰暗人生。

想起毛不易唱的一首歌《像我这样的人》：

像我这样优秀的人；
本该灿烂过一生；
怎么二十多年到头来；
还在人海里浮沉；

穷人花上十年，也难以买的起房子；毕其一生，也过不好这一生。

资本的罪恶，是巨大的虹吸效应，富者更富，穷者更穷。

我是聊苏联的，其他不说，就说说这个房吧。和大多数城市游民来说，90%的苏联人居者有其屋，都是有房一族，算是比较幸福的了。

绝对不吹牛，咱们看数据。

一

苏联有很多扯蛋的地方，但早在50年前，就已实现了90%的人有房住。

根据数据统计，1971年苏联每千人住宅需要量为286套，而社会上实际供应量，达到了258套，缺口只有10%。

苏联90%的人，是“有房”一族。

这个数据，相对来说，还是比较可靠的。因为作为社会主义国家，67%的房子是国家建设和分配的，产权归国家、国企所有，因此大多数人，是不可能囤房，炒房，最后炒成一个房爷出来的。

苏联人房子的不足，主要是因为城市人口的增长和房子的老旧所带来的压力。

这就是苏联的好。别喷，你看完本文就知道，苏联人解决住的问题，所要承当的成本和压力，比当下我们购买商品房，要轻松的多。

当然，唯一不足的地方，就是房子面积比较小，只有40㎡左右一套，且大多数不带厨房、卫生间、热水澡设施的。这其实就是公共住房。

不过，若能在北上广深杭等城市，有这么个40㎡的物业，晚上睡着也能笑掉大牙了吧。

二

苏联的房子，也不全然是这种小户型和老旧型，也有60-90的大户型，只不过数量比较小，那是给拥有5人以上的家庭分配的。后来新盖的楼盘，也是带厨卫的。

能不能分到房，看申请人的紧迫性、资历、社会贡献等要素；分多大，则看家庭成员数量。7人以上的家庭，最高可以分到91㎡的房子。

房子小是小了点，但是考虑到苏联在二战之后20年里的国家任务，首先是工业和国防，因此只能在经费紧张的情况下，最大限量的满足更多的人有房子住。

这一阶段，首先要解决的是住的问题，只好牺牲房子的面积和舒适性，以公共住宅为主。

这种房子，简单实用，造价低廉，可以“多快好省”，适合苏联的国情。

1970年，苏联16%的公共住宅，仍然没有洗澡间或淋浴间。与此同时，37%的公共住宅，没有热水供应。

大家洗澡，也很实在，一个大木桶就解决了。

假如没有自来水，对不起，就只能辛苦男人下楼扛了。

没有热水，只能自个儿烧。西伯利亚冷，比那寒水潭还要冷，冬天冷水浴风险太高，一不小心就得冻成冰棍儿了。

这一点上，还是美帝好，93%以上都有自来水，而且还有热的。

有的住，总比没得住好哈。

三

在盖楼这件事情上，苏联还是体现了集中力量办大事的体制优势。

苏联每年花在房子上的钱，占了全国投资的20%左右，最高达到了26%。

这个数据，除了房地产过热的国家和地区，已经很恐怖了。

苏联每年拿出这么多钱盖楼，每年盖了多少套公共住房？答案是220万套。美国同一时期，也只有140万套。

这个数量，稳拿全球第一。

有人说，咱们东方大国更牛。

2017年，中国房地产开发投资花了10.9万亿，中国投入固定资产建设资金总额是63.1万亿，房地产占比17.2%。而中国每年新盖的商品房数量，保守估计在1000万套以上。
有新闻报道说，北京380多万房主联系不到、上海10%的房子是空的，三四线城市的房屋空置率达到了30%。西南财经大学2014年年中发布的一份关于城镇住房空置率的调研报告显示，2013年城镇住宅空置率就达22.4%，现在是2019年，恐怕更高了。

潘石屹说：“我知道北京有人买一百套房，自己只住一套。”但是即使大家知道真相，炒房仍然是一股暗流。

数据很吓人，千军万马，气势如虹。

苏联和50年后的中国没法比，但1970年的时候，中国在干什么？

即使按照占比比例，咱们中国也略输一筹，苏联是20%左右，中国是17%。

苏联人才是盖楼狂魔。加大马力，在为全国人民，源源不断的盖着5层高的板楼。

四

1970年，苏联是不存在楼市泡沫的威胁的。

苏联盖的房子，一般5层上下高度。这个高度的楼盘，省钱，不用电梯，用脚爬上爬下，还可锻炼身体，提高国民健康指数。

当时苏联的人口基数达到了2.4亿人口，美国才2亿人。每千人拥有房子的数量，美国是338套，苏联是271套。苏联虽然略低，但是已经和当时的日本273套相当。

不过，苏联人盖楼的速度，一直保持在千人新增10套的房子速度，美国却只有8套。西欧国家，却大多在4-10套之间，起伏不定。

苏联迫于经济实力，每年新盖的200万多套住宅，有效面积只有美国的三分之二。

不过对于当时已经不爱生娃的苏联人来说，也不会显得特别艰难。苏联人此时的家庭平均人口数，城市是3.5个人，农村是3.7个人。

而房子紧缺的烦恼，也只局限于城市。

苏联的乡村，此时还居住者超过40%的人口。农村的房子，却是供给过剩。

每1000个农民，实际拥有房子多达290套，而按照平均数，其实只要270套，就绰绰有余了。

那么，农村为什么会房子过剩呢？

这是因为，在勃列日涅夫时代，苏联的城市化加速了，有很多的农村青年都进城，导致了农村人口下降了4%，城市人口增加了32%，但全国有1/3的新房，盖在乡下。

人走了，房子却不能带走。

当然，也不排除某些大腕儿，在乡间有个别墅啥的，此处不提，犯忌讳。

五

苏联作为社会主义国家，是不承认私有制的，每年盖这么多楼，产权又归谁？

在商品经济时代，地产公司盖楼，银行贷款，屁民按揭，这是一场完美的三角恋。在东方大国，则要加上一个政府卖地，是一盘四方棋局。

真佩服发明这套打法的家伙。

可在苏联，再穷的人，都是有资格拥有房子的，机会虽然不均等，但是可以最大限度的普惠到草民。

苏联三分之二的房子，都是政府、国企出钱盖的，盖好之后，再按照紧迫性、资历、贡献排队分房。

在这套制度下，大家住的房子都差不多。国企老总，某个局长，可能也不过40㎡，就是一个钳工的邻居。

但是问题来了。

呼啦啦排队的人实在太多，苏联基建速度又慢，供不应求。

在这个时代，要拥有一套房很简单，可以不花钱，但却要花时间。

符合条件的苏联人，申请到一套房的时间，是1.5年到3年，长的达到5年。

所以，很多人只能选择租房住。

不过不用担心，房租低到可以忽略，只有工资的5%。

5%的房租，相对于今天动不动20-40%的比例，那简直就是白送啊。

租房和拥有自住房，区别不大。

所以，很多人可以租两套房，组建一个大房子。

这又引发了新的问题，廉租房都不够了，也只能限额。

一环扣一环，从来就不轻松过。

六

国家、国企、事业单位只盖了三分之二的房子，那么其余的房子，谁盖的？

合作社和私人住宅。

苏联允许一部分居民，经审批后组成合作社，一起集资盖楼，称作住宅建筑合作社（其实，就像我们以前单位上的员工，集资盖楼）。

成员需向合作社支付首付4成，最低为三成的房款，再支付5‰的利息。
折算下来，首付款大概2500卢布，分期15年，每期20多卢布的月供，加上每月10卢布的维修基金。
这个房子，是个四不像。

它拥有了西方舶来的首付按揭模式，却又有点像小产权房。业主没有产权，只有使用权。

选择通过这个方式获得房子的人，大多是那些排队靠后，又有经济实力的人。与其等上个三五年，不如自己出点钱，加入一个住宅建筑合作社，搞一套“小产权”房了。

合作社盖的楼，还有一个好处，就是回收社会闲散的资金，抑制通货膨胀。

苏联生活必需品，尤其是农副产品一直紧俏，有钱也买不到牛肉和黄油，就容易造成货币贬值。

七

集资盖楼在苏联，毕竟是少数，到1971年，也只有6%的比例，是集资房。

有钱人太少了。大多数苏联人，拿不出这么多现金。苏联实行的是真正的平均主义，劳工和高管工资差距并不大。一个环卫工和一个工程师，年薪也不过是1200卢布和3000卢布的事。

2018年，腾讯12名高管年薪加起来就有14.6亿元，刘炽平、张小龙年薪都超过2亿人民币。根据中国石化2018年报，薪酬最高者为高级副总裁雷典武，达到116万。监事邹慧平和职工代表监事余夕志分别为1103万和101万。相对腾讯，国企高管工资不算高，但是若何员工比起来，也是天价了。

工资不高，消费水平如何？

苏联四口之家，一年的伙食费，需1700卢布左右。

一对夫妻同时上班，一年收入3000卢布左右，减去1700卢布的伙食费，就只有1300卢布。再扣减房租、购物、礼品等开资，一年的存款，也就在1000卢布。

首付2500卢布，保守估计要2年半才够。

苏联的双职工家庭只要2年半，就可以凑个首付，已经是很爽了。

八

在农村，房子压根就不是问题，全球都是如此。因为农村，从不缺土。

所以，这里是私人住宅的天下。

对的，没有看错，苏联不仅存在私人住宅，而且大量存在。

1959年的时候，私人住宅达到54%的比例，后来逐渐下降，1971年仍然占据着27%的比例。

这些房子，由小城镇的居民、集体农庄农民、农村知识分子建的。

苏联农村生活着40%以上的居民，而这些居民，很大一部分因属于集体农庄，是农业人口，并不在政府、国企、事业单位兜底的范畴。

他们只能依靠集体或者自己的力量，给自己盖个小房子。自建房连同宅基地和附着在上面的建筑，都是属于农民的财产，但却不是私有。

很像中国农村的宅基地，可以永久拥有，但不能流入市场交易。

苏联当时盖楼的成本，大概在76-151卢布/㎡之间，农村自建房成本，是城市的一半左右。每年投入的预算，1971年达到了141亿卢布，占总投资的16%，而958-1959年，这两年达到了26%的惊人比例。

苏联人楼盖的这么厉害，对建筑要求又不高（首先解决住的量的问题），吸引了很多没有技能的农民工进城搬砖。

民工进城，很多人就没再回去，促进城市化，也是大功一件。

像不像我们现在正在发生的，民工进城运动？

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参考文献：《苏俄经济二十讲》《苏联经济现状》《勃列日涅夫时代》《勃列日涅夫18年》

俄罗斯的人口衰退，何时是个头？