旧改快讯┃龙华今年首个城市更新计划立项！业主自改工改工

2月2日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于《2026年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》的公告。

1月31日，深圳公共资源交易中心关于光明区玉塘街道长圳社区土地整备利益统筹项目及长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目采购公告。

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于《龙岗区横岗街道六约社区埔厦片区城市更新单元规划修改》的公告。

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于《龙岗区横岗街道四联社区茂盛片区城市更新单元规划修改》的公告。

深圳市光明区凤凰街道办事处关于光明区凤凰街道塘家社区土地整备利益统筹项目非住宅类历史违建物业权利人核实情况的公示。

01

关于《2026年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》的公告

《2026年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》已经区政府批准，现予以公告。

龙华区龙华街道建进工业园城市更新单元

项目位于龙华区龙华街道，2025年10月29日发布计划公示，现发布计划公告。项目拟拆除范围15012㎡，拟更新方向为普通工业。项目申报主体为建进自行车（深圳）有限公司。

项目拟拆除范围内移交给政府的用地总面积不少于3000㎡。应落实法定图则规划盛华路及联进路的部分路段，并做好与华油工业区更新单元道路的衔接。在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求。

龙华区大浪街道元芬片区城市更新项目南片区城市更新单元(计划延期)

项目位于龙华区大浪街道，2023年8月29日列入《2023年深圳市龙华区城市更新单元计划第四批计划》，现发布计划延期公告，计划有效期延期1年，更新单元计划有效期至2026年8月28日止。项目拟拆除范围32203㎡，拟更新方向为居住。申报主体为深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司。

项目拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于11665㎡(含不少于6500㎡义务教育用地一处)。在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求。清退范围内的用地和建筑物，由实施主体承担拆除和清退责任，但不适用省、市城市更新政策。

鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。以大城运营、产城融合的战略，布局多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。

龙华区民治街道泰明工业区城市更新单元(计划延期)

项目位于龙华区民治街道，2023年11月28日列入《2023年深圳市龙华区城市更新单元计划第六批计划》，现发布计划延期公告，计划有效期延期1年，更新单元计划有效期至2026年11月27日止。项目拟拆除范围19700㎡，拟更新方向为居住。申报主体为深圳市万业泰房地产有限公司。

项目拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地不少于8485㎡(含不少于7200㎡教育设施用地)。在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求。

龙华区福城街道澳门工业区城市更新单元(计划延期)

项目位于龙华区福城街道，2023年8月29日列入《2023年深圳市龙华区城市更新单元计划第四批计划》，现发布计划延期公告，计划有效期延期1年，更新单元计划有效期至2026年8月28日止。项目拟拆除范围221657㎡，拟更新方向为居住、普通工业、商业。申报主体为深圳市大水坑章阁股份合作公司。

项目拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于83184㎡(含不少于5284㎡的绿地，不少于12701㎡的农林和其他用地，不少于20400㎡的义务教育设施用地)，打通樟新路、桂平路、樟富路。在更新单元规划阶段，应落实国土空间规划管控和市关于进一步规范城市更新规划土地管理的有关要求，严控商业性办公建筑增量。在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求。

根据更新意愿公示时披露的股东大会决议，项目合作方为深圳市雄江投资发展有限公司。深圳市雄江投资发展有限公司，成立于1999年，初期选择在深圳地理位置优越的片区进行房地产开发，专注于精品建设，兴建了雄江苑、明福居、庆福园等多个商住项目。

龙华区观澜街道库坑片区城市更新单元(计划延期)

项目位于龙华区观澜街道，2019年7月26日列入《2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第三批计划》，于2022年3月、2022年6月发布两次计划延期公告，于2023年3月30日发布计划修改公示，于2023年4月23日发布计划修改公告。现再次发布计划延期公告，计划有效期延期1年，更新单元计划有效期至2026年4月22日止。项目拟拆除范围495111㎡，拟更新方向为工业（含普通工业、新型产业）、居住、商业。项目申报主体为深圳海淯地产开发有限公司。

拟拆除范围内移交政府的用地总面积应不少于148534㎡(含不少于7710㎡的绿地)。在更新单元规划阶段，应落实国土空间规划管控和市关于进一步规范城市更新规划土地管理的有关要求，严控商业性办公建筑增量。在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求。

经查询工商信息显示，深圳海淯地产开发有限公司由深圳金光华实业集团有限公司、深圳市中博贸易有限公司分别占股60%、40%。

金光华实业集团成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，先后开发过溪山美地、金光华广场、龙岸、金城华庭等；金光华目前还在拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、大布巷片区更新项目、库坑片区城市更新单元等。

02

光明区玉塘街道长圳社区土地整备利益统筹项目及长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目采购公告

根据《深圳市集体企业土地资产处置操作指引（试行）》（深集资[2024]6号）、《光明区集体资产管理局关于印发〈光明区社区股份公司监督管理若干规定〉及7个配套指引文件的通知》（深光集体〔2025〕1号）等有关法律法规和政策规定等相关规定，深圳市玉塘长圳股份合作公司拟采用竞争性谈判方式对光明区玉塘街道长圳社区土地整备利益统筹项目及长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目进行合作开发招商，现诚邀深圳市玖翔城市开发有限公司、深圳中铁城市更新投资有限公司参加本项目竞争性谈判。

深圳市玖翔城市开发有限公司为山西恒工建筑劳务有限公司全资子公司。山西恒工建筑劳务有限公司主营业务涵盖建筑劳务分包、劳务派遣、劳务服务、人力资源服务、机械设备租赁、道路货物运输及建筑材料销售等领域。

深圳中铁城市更新投资有限公司的实际控制人为中国中铁股份有限公司。该公司是集勘察设计、施工安装、工业制造、房地产开发、资源利用、金融投资和其他新兴业务于一体的特大型企业集团，总部设在中国北京。中国中铁拥有一百多年的历史源流。中国中铁业务范围涵盖了几乎所有基本建设领域，包括铁路、公路、市政、房建、城市轨道交通、水利水电、机场、港口、码头等等，能够提供建筑业“纵向一体化”的一揽子交钥匙服务。此外，公司实施有限相关多元化战略，在勘察设计与咨询、工业设备和零部件制造、房地产开发、矿产资源利用、高速公路运营、金融等业务方面也取得了较好的发展。

项目概况

长圳社区土地整备利益统筹项目

项目位于光明区玉塘街道，2019年列入《深圳市2019年度城市更新和土地整备计划》，为2025年续建项目。

项目于2021年9月2日发布规划公示，于2022年4月14日发布规划公告。项目整备实施面积202060.1㎡，留用地面积43795.2㎡，规划容积240873㎡，规划容积率5.5。

项目范围内永久建筑物共47栋，建筑面积111369.57㎡，临时建筑物共67项，不计建筑面积的投影面积6122.63㎡；构筑(附属)物252项;果树及苗木126棵(墩)。

地块划分与指标控制图

长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目

项目位于光明区玉塘街道，2022年列入《深圳市2022年度城市更新和土地整备计划》，为2025年续建项目。

项目于2022年7月7日发布规划公示，于2023年1月9日发布规划公告。项目整备实施面积332825.9㎡，留用地面积73935.2㎡，规划容积398935㎡，规划容积率5.4。

项目范围内永久建筑物共248栋，建筑面积243579.63㎡，临时建筑物共303项，不计建筑面积的投影面积55469.27㎡。

地块划分与指标控制图

03

龙岗区横岗街道六约社区埔厦片区城市更新单元规划修改公告

《龙岗区横岗街道六约社区埔厦片区城市更新单元规划修改》已经市规划和自然资源局龙岗管理局审批通过，现予以公告。

修改内容

（一）关于地块划分与指标的修改

1、在不改变已批规划01-05、01-07地块开发建设用地面积及功能主导方向的前提下，结合分期实施范围，优化01-05地块和01-07地块边界线。

2、在规划总容积不变的前提下，将01-04地块3000㎡厂房指标调整至01-05地块落实。调整后01-04地块规划容积由138750㎡调整为135750㎡，容积率由4.7调整为4.6；01-05地块规划容积由30000㎡调整为33000㎡，容积率由3.2调整为3.6。

3、根据《深圳市城市规划标准与准则》，将01-02地块社区体育活动场地占地面积由1500㎡增加至2300㎡，02-02地块社区体育活动场地占地面积由1500㎡增加至2500㎡。

（二）关于城市设计要求的修改

允许02-03地块与北侧厦华路地下空间进行整体开发，厦华路地下空间作为地下停车库功能使用，应满足市政道路和地下市政管线建设及管理的相关要求。

（三）关于分期实施方案的修改

在保障公共利益优先及项目可实施性的前提下，更新单元由分两期实施调整为分三期实施，其中将已批规划一期拆分为一、二期实施，将已批规划二期顺延修改为三期实施。

项目概况

项目位于龙岗区横岗街道，2020年4月列入《2020年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，并于2022年7月19日和2023年4月6日发布两次计划延期公告。项目申报主体为深圳市六约股份合作公司，更新方向为普通工业、居住，土地移交率不低于35.3%。

项目于2023年6月13日发布规划公示，于2024年3月6日发布规划公告。2025年12月2日发布规划修改公示，现发布规划修改公告。项目拟拆除用地面积221870.7㎡，拟开发建设面积143545㎡，规划容积686070㎡，规划容积率4.78。

申报主体为深圳市六约股份合作公司，根据更新意愿公示时披露的股东大会决议，项目意向合作方为深圳市星联源房地产开发有限公司，经查询工商信息显示该公司为深圳市星河房地产开发有限公司全资控股子公司。

星河控股集团，1988年成立于深圳，旗下现有产业、地产、商业、资本、物业各大板块。业务涉及产业运营、地产开发、商业管理、酒店服务、股权投资、物业服务等多元领域。员工规模逾9000人，业务覆盖粤港澳大湾区、长三角、京津冀、中西部四大重要经济圈，布局深圳、广州、上海、南京、苏州、成都等30余座城市。

04

龙岗区横岗街道四联社区茂盛片区城市更新单元规划修改公告

《龙岗区横岗街道四联社区茂盛片区城市更新单元规划修改》已经市规划和自然资源局龙岗管理局审批通过，现予以公告。

修改内容

（一）关于规划指标和公共配套设施的修改

1、依据《深圳市拆除重建类城 市更新单元保障性住房配建规定》 （深建规〔2025〕11号），将已批规划的“住宅716710㎡（含保障性住房97850㎡，其中租赁型人才住房73390㎡、安居型商品房24460㎡）”修改为“住宅716710㎡（含保障性住房85620㎡，其中政府回购的保障性租赁住房73390㎡、无偿移交政府的租赁型保障性住房12230㎡”。

2、将已批规划“社区级公共配套用房3750㎡（含托育服务机构 600㎡）”修改为“社区级公共配套用房3750㎡（含托育服务机构1500㎡、便民服务站400㎡、社区长者服务站1500㎡）”。其中，01-01地块落实社区级公共配套用房200㎡（含便民服务站200㎡），04-01地块落实社区级公共配套用房3350㎡（含托育服务机构1500㎡、社区长者服务站1500㎡），04-02地块新增 社区级公共配套用房200㎡（含便民服务站200㎡）。

3、新增设置社区儿童游戏场地 共5处，总占地面积5400㎡。其中，01-01地块落实1200㎡；02-02地块落实1200㎡；03-01地块落实600㎡；04-01地块落实1200㎡”；04-02地块落实1200㎡。

（二）关于分期实施方案的修改

保障性住房由两期实施调整为共四期实施。将已批规划的“一期配建 租赁型人才住房48930㎡，二期配建安居型商品房24460㎡、租赁型人才住房24460㎡”修改为“一期配建政府回购的保障性租赁住房13651㎡，二期配建无偿移交政府的租赁型保障性住房12230㎡、政府回购的保障性租赁住房9678㎡，三期配建政府回购的保障性租赁住房18166㎡，四期配建政府回购的保障性租赁住房31895㎡”。

项目概况

项目位于龙岗区横岗街道，2013年列入《2012年深圳市城市更新单元计划第五批计划》，于2021年10月25日发布计划修改公示，于2022年7月19日发布计划修改公告。项目申报主体为深圳市横岗四联股份合作公司，更新方向为居住、商业，土地移交率不低于47.7%。

项目于2021年8月16日、2022年8月17日发布两次规划公示，于2023年2月23人发布规划公告。并于2025年9月27日发布规划修改公示，现发布规划修改公告。项目拟拆除用地面积267257.6㎡，拟开发建设面积139742.8㎡，规划容积976300㎡，规划容积率6.99。

据网上公开信息了解，该项目关联房企为中国宝安集团。

中国宝安集团股份有限公司成立于1983年7月，是新中国第一批上市公司。经过四十年的发展，作为广东省和深圳市重点发展的大型企业集团之一，中国宝安集团在产业与资本经营领域均取得了非凡的业绩。目前高科技产业已成为中国宝安集团快速发展的核心引擎，并形成了以高科技产业为主导，以医药健康、城市运营开发、股权投资为辅的产业集群。

05

光明区凤凰街道塘家社区土地整备利益统筹项目非住宅类历史违建物业权利人核实情况公示

深圳市光明区凤凰街道塘家社区土地整备利益统筹项目（以下简称“本项目”）范围内涉及信息核实结果公示的建筑物58栋，全部为非住宅类，现就本项目拆除范围内相关建筑物的非住宅类权利人信息核实结果进行公示。

核实情况公示表（部分）

项目概况

项目位于光明区凤凰街道， 2024年10月30日列入《深圳市2024年度城市更新和土地整备计划》，为2025年续建项目。项目整备实施范围28.16公顷。

信息来源：

关于《2026年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》公告

https://sztqb.sznews.com/PC/layout/202602/02/node_05.html

光明区玉塘街道长圳社区土地整备利益统筹项目及长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目采购公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20216343

龙岗区横岗街道六约社区埔厦片区城市更新单元规划修改公告

https://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_12627377.html

龙岗区横岗街道四联社区茂盛片区城市更新单元规划修改公告

https://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_12627371.html

光明区凤凰街道塘家社区土地整备利益统筹项目非住宅类历史违建物业权利人核实情况公示

https://www.szgm.gov.cn/xxgk/xqgwhxxgkml/gzgg/content/post_12626214.html

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