起拍价低于6.88元/克仍流拍？含1.75吨纯银的永兴银楼折价拍卖，1204万评估价附约束条件

本文来源：时代财经 作者：何秀兰

白银价格因“暴跌”登上热搜之际，一座银楼折价拍卖引发全网热议。

近日，位于湖南郴州市永兴县的地标建筑“永兴银楼”登上法拍平台。阿里拍卖网公示信息显示，该银楼纯银含量为70%，累计使用纯银1.75吨，对应评估价值1204.7万元，折算后每克纯银单价仅6.88元，而当前国内白银投资价格约17元/克（2月2日15时左右价格）。

加之，本次拍卖为折价拍卖，纯银部分的起拍克单价实际上低于6.88元的评估价。网友直呼“白菜价甩卖”，但令人意外的是，这场看似“捡漏”的拍卖最终因无人出价而流拍。

此次拍卖的管理方一工作人员向时代财经透露，在企业进入破产清算程序前，永兴银楼维持基本开业。“重拍时间还未定，因为目前并未找到意向人，我们正在寻找。”

图源：阿里拍卖网

银楼折价拍卖仍流拍

作为“中国银都”永兴的核心文化符号，永兴银楼的拍卖并非单一资产处置，而是其所属企业湖南鑫达银业破产清算案中的一部分。

据悉，该银楼坐落于永兴县中国白银第一坊景区内，于2007年竣工，由湖南鑫达公司投资打造，牌匾标注“天下银楼”，是国内唯一一座以纯银为主要构件打造的标志性建筑，也是当地倾力打造的中国白银文化馆，承载着永兴白银文化展示与文旅融合发展的重要功能。

此次拍卖的标的为一揽子资产包，除永兴银楼外，还包含工业用地、地上其他建筑物、苗木及银楼相关雕塑佛像等，整体评估价3096万余元，但起拍价仅2509万余元。其中，银楼相关的纯银资产评估成为争议焦点。根据湖南鑫达上传的价格评估报告书，银楼对外宣传由5万两（约2.5吨）白银构成，各方确认纯银含量为70%，即纯银1.75吨，评估单价按6.884元/克计算，对应评估价值1204.7万元。

这一评估估值与当前白银市场行情形成强烈反差。近期国际银价虽冲高后回落，但当前现货白银价格约17元/克，按此估算，1.75吨纯银的市场价值约2975万元，是评估价的近2.5倍。加之本次拍卖标的起拍价本身已低于整体评估价，永兴银楼的最终成交价可能会低于评估价值，换言之，该部分纯银资产的实际成交单价，或低于此次评估的6.884元/克，进一步拉大较市价的折价空间。

巨大的价差让网友炸开了锅，有网友调侃“这价格比菜市场白菜还便宜，几乎相当于白送”，也有网友疑惑“明明是天价白银资产，为何估值如此之低，却仍无人接手”。

交易约束条件较多

时代财经了解到，永兴银楼的“低价”与流拍，背后是破产清算规则、资产特殊属性与文旅定位的多重约束。首先，从估值逻辑来看，6.88元/克的单价并非随意定价，而是严格遵循破产清算的法定评估规则。评估报告书显示，本次白银取价时间为2025年1月23日，当日现货白银开盘价正是6.88元/克。这是破产清算评估的法定基准日，根据《企业破产法》及资产评估相关准则，破产资产估值需以基准日市场价格为依据，后续市场价格波动不能作为重新评估的法定理由，这或是银楼估值未随近期银价大涨调整的重要原因。

其次，永兴银楼的资产属性决定了其无法按现货白银市价估值。不同于可自由流通的实物银条，该银楼的纯银的是与钢筋混凝土骨架深度融合的装饰构件，除屋面瓦片外，门窗、雕梁画栋等主要构件均由银片装饰包裹，纯银与建筑结构不可分割，无法拆解变卖。也就是说，竞买人即便拍下资产，也不能将银楼的白银拆解熔炼变现，无法直接享受银价上涨带来的收益，白银的价值只能依附于银楼的整体运营。

更关键的约束来自拍卖公告中的用途限制条款，阻断了“拆楼取银”的可能。拍卖公告明确指出，买受人竞得标的物后，必须继续维持其“中国白银文化馆（天下银楼）”的文旅景区核心定位，恪守既定规划功能与经营方向，不得擅自变更用途，更不允许拆除建筑，需确保该文旅项目持续稳定运营。

此外，永兴银楼的战略定位也进一步锁定了其处置方式。作为“没有银矿的中国银都”，永兴的白银产业以“三废提银”（废渣、废料、废液）技术回收白银为特色。永兴银楼的白银原料均来自当地工业废料回收，永兴银楼作为湖南鑫达银业旗下核心资产，是当地依托“中国银都”的雄厚产业根基与独特白银文化，重点规划、倾力打造的文旅标杆项目，也是永兴推动文旅深度融合、实现产业转型升级的关键载体。

对于流拍结果，有业内人士向时代财经分析称，除上述约束外，文旅项目漫长的投资回报周期也让潜在竞买人望而却步。银楼的运营需要持续的资金投入，而当前文旅市场客流的不确定性，进一步增加了投资风险。

时代财经注意到，此次拍卖虽有两人报名，但均未实际出价。上述工作人员向时代财经透露：“这两位报名者是拍卖信息挂网前一天突然出现的，并非管理方主动邀约，他们全程未透露个人相关信息，我们后续也没有进一步了解到更多详情。”

针对后续处置安排，该工作人员向时代财经表示，重拍时间目前尚未确定，管理方正在积极对接意向买家。由于该资产属于破产企业资产，拍卖款将用于清偿债务，直接关系广大债权人权益，因此下一次挂网会在锁定一定意向购买人后再推进，起拍价也会按照资产处置方案做相应调整。

这座承载着永兴银业传奇与文旅期待的纯银地标，能否在坚守文化定位的同时找到合适的运营者，后续走向值得持续关注。