上海
财联社2月2日讯（记者 李洁）2026年开年，百强房企迎来一轮排名洗牌。
中指院数据显示，今年1月百强房企销售总额为1905.2亿元，同比下降18.9%。
“自2024年9月新政以来，尽管市场预期在‘一揽子’政策推动下有所修复，但受去年同期高基数影响，2026年1月百强房企销售额同比仍呈现明显下降，不过，也应注意到，当月销售额同比降幅有所收窄。”中指院分析师告诉记者。
西部证券分析师周雅婷认为，1、2月是新房销售传统淡季，考虑到去年3月基数抬升，新房销售同比表现将面临更大挑战。
值得关注的是，在行业整体规模筑底背景下，房企销售格局迎来又一轮洗牌，新晋房企强势突围、优质民企逆势晋级成为明显特征，而部分传统房企位次显著下滑，行业竞争逻辑从规模扩张全面转向质量与实力的综合较量。
2026年1月，销售额达百亿的房企仅3家，较去年同期减少2家；而销售额超过五十亿的房企达到10家，较同期增加2家。
其中，头部TOP10阵营内部发生不小变化，黑马房企强势跻身前列，成为此次排名洗牌的首要看点。
中指院数据显示，2026年1月TOP10榜单中，保利发展、中海地产、华润置地、绿城中国稳居前四，头部央国企的市场地位依旧稳固，也是当月仅有的三家销售额超百亿房企中的核心成员。
但前五至前十名的排位迎来大幅调整，2025年1月位列第五的万科位次下滑至第九，成为头部阵营中下滑最明显的传统房企；中旅投资则从TOP40之外直接跻身第五，成为开年最大黑马。此外，中国金茂从第十三位跃升至第七位，招商蛇口、建发房产、滨江等企业位次小幅微调，头部阵营内部竞争愈发激烈。
同时，民营房企表现抢眼，排名跃升显著。克而瑞数据显示，在2026年1月业绩同比增长的32家百强房企中，同比增幅超过100%的10家企业中有6家为民营房企。
“邦泰集团和中建壹品凭借强劲销售表现双双闯入操盘销售TOP20阵营。其中邦泰集团自2021年以来实施错峰投资策略，在行业低点获取优质资源，在2026年迎来规模跃进，排名大幅提升。”克而瑞分析师指出。
此外，新晋势力打破原有格局，1月共有7家企业首次进入TOP100榜单，分别是中信城开、和达置业、香印城建、安鼎置地、国华置业、融兴馨润、合肥城建；这其中，中信城开闯入TOP30阵营。整体来看，这7家房企中有4家是中小民营房企，在市场筑底背景下部分房企经营仍然较为平稳，实现逆势爬升。
土地获取方面，央国企仍占据主导地位，拿地金额前十的企业中多为地方国企，越秀地产、国贸地产、华润置地等持续保持一定投资强度。
从新增货值角度观察，2026年1月，华润置地以106亿元新增货值位列第一，石家庄城发投集团新增货值规模为62亿元，位列第二。
业内人士认为，进入2026年，政策层面释放出清晰的“稳预期”信号，年初已有多项具体措施落地，包括换房退税政策延长、白名单项目贷款展期及结构性降息、支持城市更新等，旨在从需求端与融资端协同发力，提振市场信心。
中指院高级分析师孟新增表示，整体来看，房地产政策已进入以“稳定预期、缩短调整时间”为目标的新阶段。由于2月份受春节假期影响，楼市销售节奏或出现阶段性放缓。
“展望后市，随着核心城市2025年出让的优质地块逐渐入市，加之部分房企预计在春节前加大促销力度提前蓄客，3月市场需求有望逐步释放，核心城市小阳春行情依然值得期待。”孟新增称。
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