这家北京国企，竟在华东拿出了超级综合体！

回望2025年，南京河西中央科创区迎来一系列重磅升级。

京东南京研发中心正式开工，阿里巴巴江苏总部全面开园运营，小米科技园升级为超级研发中心，研发人员突破6000人——这一连串动作，标志着河西正加速成长为长三角数字经济的强劲引擎。

在这一产业浪潮奔涌的关键节点，一家以产城融合著称的北京国企，已在河西芯脉悄然布局，打造了一座总建面约33万方的“微型城市”——首创数科中心。

首创数科中心效果图

目前项目已整体投入运营，其办公产品更成为企业落位河西、链接产业生态的首选平台。

作为深耕城市运营30载的国企，首创城发曾成功打造首创郎园、首创奥莱等一批现象级城市更新作品。

在行业调整期，首创城发非但没有收缩战线，反而在南京落子如此规模的超级综合体，展现出了雄厚实力与战略定力。

今天，涛哥就来跟大家聊聊这座由首创城发打造的超级综合体。

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中央科创区核芯

赋能企业高效发展

南京，这座2025年GDP近2万亿元的全国前十城市，持续的经济活力吸引着大量高知青年涌入。而河西中央科创区，正是高能级人才、科技总部、资本与技术的交汇点。

首创数科中心恰好位于科创区核芯，紧邻阿里江苏总部、小米华东总部，就在2025年11月，京东也落子项目一路之隔，预计打造京东集团南京研发中心总部。

三大互联网巨头环绕形成「数字经济三角」，这一格局构筑起强劲产业磁场，持续吸附上下游产业链企业集聚。

京东南京研发中心总部效果图

首创城发敢在这里落子，靠的就是30年造城经验炼出的“火眼金睛”，它太懂河西南的价值，更懂优质资源集聚的含金量。

1. 立体交通网络，贯通全城、链接全国

首创数科中心距S3号线、7号线永初路站仅200米，其中7号线作为“换乘王”可与多条地铁串联，快速接驳全城。

同时，项目毗邻江山大街、庐山路，驾车24分钟直达南京南站，经绕城公路迅捷抵达禄口机场，形成辐射全国的交通优势。

区位示意图

2. 全维优质配套，商务生活无缝衔接

周边优质配套堪称集大成者，3公里内涵盖奥体中心、保利大剧院、金陵图书馆、明基医院、河西儿童医院等高端文体医疗资源，以及金鹰世界、华采天地等商业旗舰。

河西中央生态公园等生态绿肺滋养，仁恒江湾天成、中宁府等顶豪群落聚集形成高端居住圈层。

尤其值得关注的是，与项目一路之隔的南京金陵天地于2025年7月正式开业，汇聚超过280家品牌，将进一步升级区域商业能级与消费体验，形成商务、文化、消费深度融合的活力场域。

3. 巨头环伺的产业磁场，汇聚高能人才红利

南京建邺区是互联网巨头的战略高地，全国互联网20强中13家落子于此。

在建邺区河西南，河西中央科创区已全面启动建设，正加速形成数字产业集聚新格局。预计2027年，河西中央科创区将实现千亿级数字经济营收，新增产业人才超10万。

在这里，奥体中心的赛事激情、金融城的资本涌动、总部的数字经济……早就让河西CBD成为仅次于上海陆家嘴金融贸易区的「华东第二大中央商务区」。

对企业而言，是产业集聚催生的协同机遇；

对人才而言，则是海量岗位的持续供给。

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建面约33万方超级综合体

构筑“商产居”微型城市

首创数科中心总建面约33万方，精心构建办公+商业+公寓三维闭环生态，致力于打造一座可自我循环的微型城市，全方位覆盖人们工作、生活、娱乐的核心需求。

首创数科中心办公区效果图

其中，建面约15.4万方绿建星级办公作为大宗资产主力，承接区域“总部经济”需求，为不同规模企业提供多样化的空间定制方案，目前正持续在售。

首创数科中心办公区效果图

建面约4.7万方酒店式公寓深度契合高知人才的居住需求，填补了区域高端租赁市场空白，解决了人才居住的后顾之忧，首创天阅公馆目前已经全面售罄，瑞贝庭服务公寓也已正式运营。

首创数科中心公寓实景图

对于商业版图的打造，首创城发的逻辑很清晰，它将目光锁定在科创区内源源不断产出的青年精英身上，并且总结提炼出消费需求——

一是效率，上班要快，得有能随时商务洽谈的场景；下班要爽，得能承接休闲时的社交放松。

二是情绪，消费要值，能用高性价比搞定日常所需；面子要有，靠小众潮牌、特色体验撑起社交分享的舞台。

所以，首创城发不盲目跟风流量，而是扎扎实实当起了青年精英的生活主理人，为他们定制一个从日间商务到夜间潮流的全场景生活解决方案。

首创数科中心商业街区实景图

1）日咖夜酒，打造青年精英的“情绪补给站”

在项目2km内，36栋高端办公、57个品质社区、32万+的常住居民，构成了强劲的高端消费群体。

所以首创城发规划打造Digital77活力商业街区，定位为“南京Xin青年潮流聚集地”，用四大主题板块落地“日咖夜酒”双场景。

首创数科中心商业街区实景图

社交引力场配齐下午茶、精品咖啡、高端宴请，满足商务需求；城市秀场轮番上演艺术策展、音乐剧场，成为精神自留地；乐尚生活涵盖轻餐、健身、花店，给生活添点仪式感；潮乐中心汇集国潮手办、无边际餐饮矩阵，打造微醺乌托邦聚集地。

首创数科中心商业街区实景图

白天效率消费，晚上休闲放松，高频需求下楼即达，这里不仅是消费场所，更是年轻人的情绪出口与身份认同归属地。

2）已有商家抢先入驻，大城烟火气提前就位

商业项目的核心竞争力，最终看兑现能力。

目前部分商业街区已精彩开放，餐饮、运动、生活服务等业态的商户率先入驻，商业生态初步成型——

EASY综合体能馆可以企业团建和潮流运动，工作健身两不误；茄佩乐雪茄吧通过专业的“雪茄+配饮”品鉴体验全面感受雪茄魅力；

已入驻商户实拍图

新春宴中餐厅商务宴请、家庭聚餐都能承接；酉禾仓精酿民谣酒馆是下班后释放情绪的绝佳去处；穆夏花宠社可以插花、宠物洗护、上门喂养，把精致和疗愈拉满……

已入驻商户实拍图

很明显，首创城发把Digital77做成了垂直生长的城市公共空间，每一处场景都精准戳中精英社交需求。

在这里所有生活需求都能一站式满足，真正实现“办公适配需求、公寓满足居住、商业匹配潮流”的5分钟理想生活半径。

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全周期办公解决方案

打造总部经济生态圈

首创数科中心的酒店式公寓早已售罄，首创城发Digital77活力商业街区也已启幕，接下来首创数科中心更让人期待的核心王牌——

独栋办公楼产品即将加推。

首创数科中心效果图

1. 双楼定制，匹配企业不同阶段

B01#总部办公楼总建面约3.3万㎡，共有20层，其中标准层约1800㎡，层高4.2m，配备600㎡顶层露台，彰显企业形象与实力。

首创数科中心效果图

B03#成长型企业楼总建面约1.5万㎡，共有13层，标准层约1400㎡，层高4.2m，设置400㎡顶层露台，平衡成本控制与空间弹性，助力企业稳步成长。

首创数科中心效果图

2. 硬件与配套双高标，提升办公体验

建筑采用中空Low-E玻璃幕墙，不仅颜值在线，还能节能降噪，营造健康舒适的办公环境。

9.6米挑高大堂结合定制化精装，提升商务形象与仪式感；10米超宽柱距提供灵活分割可能，适配企业不同发展阶段的空间需求。

首创数科中心效果图

每三层还设置转角共享展厅、搭配270°滨水景观视野，将景观资源最大化展示，让自然与办公融合。

首创数科中心效果图

约3000㎡美食天地、水幕广场、户外吧台及会客区，满足员工多元餐饮与休闲社交需求。

首创数科中心效果图

很明显，首创城发开始转向“做服务”的高阶玩法，既解决了企业的商务需求，又兼顾了员工的体验感，提供了一个全方位、高品质的办公体验。

3. 融入产业生态，实现资源互联与价值共生

项目位于河西CBD数字产业集聚区，周边数字产业总部超40家。

在这里办公，企业不仅能享受产业集群红利，更能深度嵌入区域数字生态链，实现业务协同、资源互哺与人才互动，真正参与共建“共生共荣的城市产业生态圈”。

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与城市共生长
做长期价值创造者

首创城发的竞争力，源于“国企基因+市场思维”的双重优势。

从首创郎园的文化运营、首创奥莱的商业创新，到南京数科中心的产城融合，首创城发始终聚焦城市发展关键板块，扮演“城市合伙人”角色。

首创数科中心效果图

如今，首创城发又要用这些经过市场验证的成熟经验，来打造一个全新的「总部经济」超级综合体——

对投资者，这是“核心地段+优质客群+实景兑现”的确定性资产；

对创业者，这是“产业集群+成本可控+服务赋能”的成长平台；

对生活家，这是“效率通勤+潮流消费+品质居住”的理想生活空间。

这，就是超级国企的破局之道——不做追风口的跟风者，只做造价值的领跑者。

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