☎房产聚焦 ꦿ旭辉森屿暖树售楼处官方发布:森屿暖树居住新坐标

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第四代住宅，无疑是2025年的楼市关键词。“四代宅”虽然已经在沈阳落地，但是仍然保持着动辄140㎡+、总价200万+的高门槛，是终改群体的“掌中宝”，却成了年轻人心里的“白月光”。

难道，首置群体只能眼巴巴地看着叫好又叫座的“四代宅”望洋兴叹？奥体南轻奢水岸“四代宅”——旭辉·森屿暖树的面市，凭借建面约89-127㎡，总价最低80万起步的产品，让“四代宅”不再高不可攀、遥不可及，让年轻人也能“住得稳”“住得上”“住得好”“住得起”。

住得稳|定制化服务专家

旭辉建管品牌影响力及新增规模实力突出

经过几年的深度盘整期，房地产市场在2025年出现了一些新的变化。政策层面，各项扶持政策逐步落地，进一步拉动百姓的购房需求；产品层面，“好房子”走进人们的生活，“四代宅”成为高品质的代名词；房企层面，战略布局和经营策略均有所调整，“代建”这种轻资产运营的模式成为多家龙头房企在未来一段时间的战略方向。

旭辉集团旗下的代建品牌“旭辉建管”已布局80余个城市，在管项目超过240+，政府/国企类代建合同额占比超过50%，是《中国房地产报》“2025年中国房地产代建企业品牌影响力TOP2”，在克而瑞统计中，位列“2025年1-6月中国房地产代建新增规模TOP2”，实力可见一斑。

作为旭辉建管在沈阳落地的全新项目，旭辉·森屿暖树集旭辉建管“定制化服务专家”之大成，在锚定了“东北第一区”目标的浑南区核心腹地，带来沈阳首座Chill Park滨水聚落，首创归心城市森屿生活体验，为沈阳首置群体呈送理想生活答案

住得上|战斗力“聚首”旭辉在浑南建了一座Chill Park滨水聚落

“抢首发，占先机”，是当下时代的企业竞争法则。产品力的无限“内卷”，使得房企想要达成“首个”并非易事。首座·首创·首置，旭辉·森屿暖树在奥体南以“聚首”之名，迭新城市人居理念，致敬浑南至高生活理想。

区域潜能“聚首”：在楼市销量与投资双料冠军，成交规模全市第一的浑南区，旭辉·森屿暖树前承奥体板块的成熟完美，坐拥集体育健身、文化娱乐、商业消费于一体的城市地标和文体名片；后接新市府板块的广阔潜力，凭借强大的政策引导力与资源配置能力构筑的政经商文新中心，坐享千亿浑南科技城驱动带来的政策及产业红利，未来发展空间广阔，潜能储备充足。

优质配套“聚首”：占据浑南重点区域，旭辉·森屿暖树坐拥三纵两横立体交通路网，可通过多条公交线路及地铁2号线、10号线轻松抵达全城各个角落；近享奥体与新市府板块的盛京大奥莱、龙湖天街、浑南中央公园、莫子山公园、浑南区实验小学、东北国际医院、四馆四厦等商业、生态、教育、医疗、文化等优质资源，更有沈阳理工大学及建筑大学形成的“双大学城”生活圈构建起的浓郁书香氛围与人文气场。

美好体验“聚首”：“Chill”，意思是“放松”，主打情感和温度双重维度的放松。旭辉·森屿暖树作为沈阳首个Chill Park滨水聚落，旨在为忙碌的都市人带来归心城市森屿的生活体验。

在情感维度，通过打造一处以精致为腔调、以自然为基底、以社群为纽带的家，构筑一处城市喧嚣中可以回归本心的精神角落。以“自然无界、城市无界、心灵无界”的无界森系居住，让自然在生活中肆意生长，让生活在自然中精彩绽放；在温度维度，通过外立面极简线条与现代美学结合呈现的高颜值，以及带来赏心悦目的视觉享受，森屿灵感会所、全兴趣Chill社群、“5S钻石”标准的物业服务让每一天都被温情、爱意和温暖包围。

区域潜能做底色、优质配套做保障、美好体验做提升，旭辉·森屿暖树的“聚首”行为，不是哗众取宠的理论概念，而是真正可感、可见、可触、可享的每一个生活日常。

住得好|首置即终改低总价“四代宅”降门槛不降品质

当下“四代宅”以大户型、高端化为特征，难以匹配当下市场中日益多元的需求。凭借精巧的设计和高效的空间利用，旭辉·森屿暖树为市场提供了小面积、高功能的“四代宅”解决方案，在当前的政策红利窗口期，为首置群体创造了“低成本享受高阶生活品质”的可能，甚至有业内人士半开玩笑地笑称，这是“首置即终改”的节奏。

旭辉·森屿暖树是如何通过中小户型的“空间革命”实现结构优化和功能复合，将“面积浪费”转化为“价值增量”，实现最高124%得房率的呢？我们选取建面约103㎡的高层产品及建面约127㎡的洋房产品来“窥斑见豹”。

建面约103㎡的三室两厅两卫产品拥有大尺度的南向三面宽，加入垂直花园、高得房率、高舒适度等“四代宅”特征，打造约14㎡的空中庭院，采用错层设计实现了约6米高的挑空视野。在院子里品茶小憩、健身运动，室外是室内功能的延续；在室内看庭院里的花谢花开、四季流转，室内是室外森屿的拜访。

家政间、储藏间这类以往在140㎡+产品中才能看见的功能空间，通过对于空间的精妙设计和极致利用被旭辉·森屿暖树植入了百平出头的产品中。LDKB一体化让清风在空间的每个角落自由穿梭，主卧配置独立衣帽间的酒店式套房更能体现主人的尊贵感，更高的窗墙比将更多的风景引入室内，在家中行走也如同漫步在森屿之中。

建面约127㎡四室两厅两卫“四代宅”产品最高得房率可达约124%，也就是说这款产品最大实得面积可达到约157㎡，足足多出30㎡的套内面积，相当于多出一个星级酒店套房的空间，实用性及舒适度都实现了越级提升。

一梯一户的高端产品配置，独立电梯厅也可承载更多美好生活可能，或布置景观打造私属“秘密花园”，或用来收纳让室内空间实现“少即是多”的整洁清新，或作为邻里会客厅与志同道合的朋友联络情感，甚至还有人将其打造为玄关+洗衣房，在网络上大火……耐克有一句广告语说：一切皆有可能。一个面积足够大，装修足够华丽的私家专属电梯厅来说，其呈现出的状态不再是单一的室内外过渡地带，而是展现个性和爱好的创意空间，是未来生活的神来之笔。

沿袭“3+X”的国际流行的前沿设计理念，北向多功能X空间让生活的延展性得到了极大提升。二人世界时，这里是健身房、瑜伽室；三口之家时，这里是亲子书房、科普课堂；二孩家庭时，这里是读书空间、学习园地；三代同堂时，这里是养生之所，静心之处……

在小红书发布的《2025年家生活场景洞察白皮书》中，“家”被定义为“不再是静止的容器，而是随生活需求不断流动的生命体”。这一款“会生长的房子”，恰是旭辉·森屿暖树对于当代居住需求本质的精研与思考，也是对于如何以高品质建造“好房子”，打造“好生活”的生动实践。

住得起|真正“手慢无”总价80万起“四代宅”项目仅600套近两年如雨后春笋般蓬勃生长的“四代宅”，可谓“出道即巅峰”。一边是空中庭院带来的前所未有的生活，一边是超高的得房率，使得“四代宅”从一线城市到三线城市，都成了独领风骚的存在。在房价上，因为多数“四代宅”叠加了豪宅及城市核心资源优势，价格也始终扮演着“领军者”的角色。

“四代宅”有没有可能刚需化？站在时代价值锚点上的旭辉·森屿暖树给出了肯定答案，以青年首置“四代宅”产品打破面积壁垒，推动着“刚需预算 改善期待”的人居新潮流。

旭辉·森屿暖树位于浑南发展主轴之上，容积率仅有1.5，是沈阳罕见的以中小户型为主的低密生态四代宅住区。目前，在售产品为建面约89㎡、103㎡、120㎡、127㎡产品，类型涵盖高层及洋房，从三室两厅两卫到四室两厅两卫，可以满足不同家庭结构、不同人生阶段的全生命周期人居需求。

安居客数据显示，2025年8月浑南区新房均价为11509元/㎡，从旭辉·森屿暖树目前释放的“吹风价”来看，预计首期房源起步单价不足万元，低于全市及浑南新房均价，价格优势明显。同时，总价80万元起，也能让年轻人首置就能拥有人生中第一套“四代宅”，定鼎美好生活，赓续人生精彩。

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