环球房产周报：国办鼓励地方消化存量房，上海房产税试点再延5年，万科2025年预亏820亿......

来源：环球网

【政策要闻】

国办：鼓励地方消化存量房地产

1月29日，国务院办公厅印发《加快培育服务消费新增长点工作方案》。其中提出，培育一批旅居目的地城市（区域）。鼓励有条件的地方发挥相关财政资金、产业基金引导作用，完善旅居目的地基础设施，推动存量设施提升改造。依法盘活用好农村闲置土地和房屋。鼓励地方结合消化存量房地产等政策落实，支持旅居项目用地和服务设施建设。引导有条件的地方发展特色旅居细分市场，培育高品质旅居目的地和公共区域品牌。加强旅居区域协调合作和跨区域公共服务互通共享，支持旅居目的地结合市场需求适度扩大公共服务供给。

2025年全国新开工改造城镇老旧小区2.71万个

1月28日，住房城乡建设部城市建设司披露，2025年全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个。根据各地统计上报数据，1-12月份，全国新开工改造城镇老旧小区2.71万个、499万户，共完成投资1332亿元。

上海延长个人房产税试点

1月29日，上海市财政局、国家税务总局上海市税务局、上海市房屋管理局发布通知，《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（沪财发〔2020〕18号）需继续实施，有效期延长至2031年1月27日。《通知》明确了个人住房房产税试点相关政策执行口径和具体征管事项，主要包括居民家庭住房套数和面积计算、应税住房计税价格核定、应纳税额计算、申报纳税期、相关信息变化处理等共十个方面。

天津调整公积金贷款政策 首套二套限额提至120万、100万

1月26日，天津市公积金中心发布个人住房公积金贷款管理办法。此次调整包括提高贷款最高限额，将首套、第二套住房贷款最高限额分别由100万元、50万元提高至120万元、100万元；养育两个及以上未成年子女的家庭，首套、二套限额进一步提至144万元、120万元。新办法自2026年2月1日起施行。

广东：2026年将着力稳定房地产市场

1月26日，广东省十四届人大五次会议在广州开幕，广东省省长孟凡利向大会作政府工作报告。报告指出，2026年将着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给，推动闲置商业办公用房盘活利用，加强保障性住房建设和筹集，健全住房租赁市场制度。系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，提升房屋品质和物业服务质量。鼓励推广智能建造、装配式建筑、模块化建筑，做大做强建筑业。

南京：推动既有库存商品房全纳入房票超市

1月26日，南京市印发《关于加快培育新质生产力推动高质量发展的若干政策》，明确探索房地产发展新模式，推动既有库存商品房全部纳入房票超市，推行“全城通兑”和“电子房票”，满足被征收群众安置需求。扩大提取住房公积金按月直付房租业务范围，无住房的多子女家庭，每月提取住房公积金支付房租的限额提高20%。购房人父母、子女符合提取条件的均可申请提取住房公积金用于支付购房款，延长存量房公积金最长贷款期限至30年。

【市场要闻】

央行：2025年四季度末房地产贷款余额51.95万亿元

近日，中国人民银行统计，截至2025年四季度末，人民币房地产贷款余额51.95万亿元，同比下降1.6%，全年减少9636亿元。2025年四季度末，房地产开发贷款余额13.16万亿元，同比下降3.0%，全年减少3575亿元。个人住房贷款余额37.01万亿元，同比下降1.8%，全年减少6768亿元。

北京建工·嘉棠璟樾取得预售证均价最高9.18万元/㎡

1月28日，据北京住建委消息，位于丰台区岳各庄的北京建工·嘉棠璟樾取得预售证，备案名嘉棠家苑。此次获批预售部分涉及8栋住宅楼共计437套房源，批准销售均价在8.8万元/㎡-9.18万元/㎡之间。项目位于西三环与西四环之间的丰台区岳各庄板块，占地2.17万㎡，总建面约8.45万㎡，容积率2.66，绿地率30%。

丰台河西地块官宣案名中建·方程国贤府

1月29日，中建方程+中建智地联合体在北京丰台河西的地块官宣项目案名——中建·方程国贤府。这是继北京国贤府，昌平国贤府一二期以及京华国贤府4个项目后，北京的第五座“国贤府”，且是主城区首座国贤府。据悉，项目地上建筑面积约4.78万㎡，容积率1.5，建筑限高24米（局部30米）。

上海三宗地块收金40.2亿元均以底价成交

1月29日，上海土地交易市场披露，上海第十一批次集中出让的松江九亭、青浦新城及赵巷3宗涉宅地通过现场交易会完成出让，三宗地块总出让面积239.3亩，总建筑面积20.5万平方米，分别由长江精工、厦门国贸、中交城投摘得，总成交40.1777亿元，均为底价成交。

【房企要闻】

万科2025年预亏约820亿元

1月30日，万科发布2025年度业绩预告，预计2025年净利润亏损约820亿元，上年同期亏损约494.78亿元。对于2025年业绩亏损的原因，万科在公告中表示，一是房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位；二是因业务风险敞口升高，新增计提了信用减值和资产减值；三是部分经营性业务扣除折旧摊销后整体亏损，以及部分非主业财务投资亏损；四是部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

宝龙地产拟以3.6亿港元出售宝龙商业25%股本

1月27日，宝龙地产公告表示，当日，卖方宝龙地产(维京)控股与买方Prime Capital Investment Limited订立协议，以根据该协议所载条款及条件并在其规限下，卖方同意向买方出售目标股份，相当于宝龙商业已发行股本的25%，总代价为3.6亿港元。根据公告，买方为宝龙地产的关联人士，出售事项构成关联交易。

绿地控股逾期债务总金额为239.77亿元

1月27日，绿地控股披露显示，公司及控股子公司在2025年12月28日至2026年1月22日新增诉讼2452件，累计金额69.86亿元。自2025年11月20日至今，公司及子公司新增债务逾期金额为58.02亿元，截至公告日公司及子公司逾期债务总金额为239.77亿元。

富力地产截至2025年末逾期债务达368亿元

1月28日，富力地产公告披露截至2025年12月31日，公司合并报表范围内存在多笔逾期金额超1000万元的有息债务，涉及公司信用类债券、银行贷款、非银行金融机构贷款、其他有息债务四类债务类型，分别逾期97.03亿、141.92亿、56.91亿及72.24亿，合计逾期本金余额达368.10亿元。