深圳光明区未来发展规划（2026 - 2035）

深圳的发展版图中，光明区正以崭新的姿态崛起。未来，光明区将围绕建设世界一流科学城、大湾区综合性国家科学中心先行启动区这一核心使命，通过 “十五五”（2026 - 2030）规划和 2035 远景规划，开启一场经济社会高质量发展的新征程。

战略定位与核心目标：锚定发展方向

总体定位：多维度的发展高地

光明区有着清晰而宏大的总体定位，它不仅要成为世界级科学城与国家科学中心核心承载区，还要担当粤港澳大湾区源头创新核心引擎与科研经济主阵地。同时，作为深圳北部城市新中心与区域交通枢纽，以及全域全时 AI CITY 先锋城区，光明区将在多个领域发挥重要作用。

阶段目标：分阶段稳步前行

• 十五五（2026 - 2030）：高标准基本建成光明中心区，科学城迈入能级提升新阶段。GDP 超 2700 亿元，研发经费投入强度超 6.7%，新增 2 - 3 个国际前沿大科学装置。这一阶段将为光明区的后续发展奠定坚实基础。
• 2035 年：基本建成国际化综合性国家科学中心核心承载区，形成全球领先的重大科技基础设施集群，培育 2 - 3 家具有世界影响力的研究型大学。
• 2050 年：全面建成具有全球影响力的科学中心，成为新一轮国际科技产业革命策源地。

空间布局：“一心两区、一环双廊” 勾勒城市轮廓

一心引领：综合性服务中心

光明中心区和公明中心区将共同打造集总部办公、科技服务、文化交流、生态休闲于一体的区域性综合服务中心，成为光明区发展的核心引领。

两区驱动：创新与产业双轮驱动

• 大科学装置引领区：布局 9 大科学装置，打造源头创新核心引擎，为科研创新提供强大支撑。
• 先进制造业集聚区：发展 “3 + 3 + 1” 产业集群，建设湾区科研经济主阵地，推动产业升级。

一环双廊：生态与产业融合发展

• 生态环：串联 281 座公园、580 公里绿道，实施 “山水连城” 计划，营造良好的生态环境。
• 科创廊 + 产业廊：促进创新链与产业链深度融合，推动科技成果转化。

重点片区开发：十五五核心抓手

光明中心区将集聚高端商务、科技服务，深圳国际美术馆将于 2026 年五一开馆，科学公园南翼也将在 2026 年十一开园。明湖智谷定位为 AI 创新高地，布局智慧交通产业园、动力电池总部基地。新兴湖将打造千亿级产业集群，建设创维智慧光伏产业园等。光明智造谷是先进制造业升级示范区，光明城站将成为区域交通枢纽，打造站城一体化综合体。茅洲河中央水岸是生态科技人文融合廊道，规划 171.8 公顷核心建设区，光明科创集群则是产学研融合创新区。

产业发展：“All In AI” 构建新质生产力

“3 + 3 + 1” 产业集群体系：多元发展格局

战略重点类包括生物医药、高端医疗器械、人工智能；优势引领类有超高清视频显示、高性能材料、智能传感器；培育发展类聚焦合成生物等未来产业。这种产业集群体系将推动光明区产业多元化发展。

AI CITY 战略：十五五核心举措

实施 “All In AI” 战略，探索 “AI for Science” 科研新范式。深化 “AI + 先进制造”，推动 AI 在医疗器械、新型显示等领域垂类模型应用。打造 AI 应用场景，在政务服务、企业服务、基层治理、教育医疗、交通水务等领域推出示范场景，发展智能体、智能终端、AI PC 等新产品新业态。

科技创新核心举措：推动成果转化

推动深圳理工大学、中国计量院深圳创新院全面完工，加快建设自由电子激光一期、特殊环境材料器件等装置，开工建设材料科学园、光明科学城 P3 实验室。推动大科学装置开放共享，促进合成生物、脑科学等领域成果转化。

交通规划：建设外联内通的区域交通枢纽

轨道网络：完善线路打造 “半小时交通圈”

完善地铁 6 号线、13 号线等线路，推进支线延伸，打造 “半小时交通圈”，提升区域交通便利性。

道路系统：加密路网提升联通效率

加密干线路网，提升与南山、宝安、龙华等区域联通效率，促进区域协同发展。

枢纽升级：光明城站扩容强化换乘

光明城站扩容，强化高铁与地铁、公交无缝换乘，打造北部门户枢纽。

智慧交通：AI 赋能提升通行效率

AI 赋能交通管理，建设智能路网、自动驾驶测试区，提升通行效率。

民生与生态：打造宜居宜业幸福标杆

公共服务提升：全方位满足需求

• 教育：新建扩建一批中小学，引进优质教育资源，打造教育强区。
• 医疗：推进市药检院光明分院、科学城医院等项目，构建分级诊疗体系。
• ：建设科学城体育中心、深圳国际美术馆等，打造深圳北部文化中心。
• 商业：布局大型商业综合体，打造深圳北部消费中心。

生态环境建设：构建美丽韧性城市

深化 “山水连城” 计划，新建绿道、林荫道、花景道，推进茅洲河碧道专项规划（2026 - 2035），打造 171.8 公顷滨水廊道，提升 281 座公园品质，构建 “千园之城” 示范区，发展绿色低碳产业，推动循环经济，建设美丽韧性城市。

城市更新与产城融合：实现职住平衡与品质提升

十五五期间，光明区将以城市更新为重要抓手，打造一批 “三生融合”（生产、生活、生态）的新型产业社区和科创社区。实现职住平衡，优化居住与就业空间布局，减少跨区域通勤；推动产城融合，建设集工作、生活、休闲于一体的复合型社区；改善老旧城区环境，提升公共空间品质，打造现代化国际化城区形象。

光明区未来发展将坚持科技创新与产城融合双轮驱动，以 AI CITY 建设为新引擎，以重点片区开发为突破口，着力提升城市综合承载力和辐射力。对于购房者而言，随着科学城建设和基础设施的不断完善，光明区将成为兼具科技活力与生态宜居的价值洼地，尤其在 AI、生物医药等新兴产业的带动下，区域发展潜力巨大。让我们共同期待光明区在未来绽放更加耀眼的光彩！你对光明区的未来发展有什么期待呢？欢迎在评论区留言分享。

专业服务承诺

作为深耕光明房产 9 年的资深顾问，我提供：

✅开发商直属一手新房：享受底价优惠

✅高性价比二手房：精准匹配，专业议价

✅法拍房服务：全程指导，规避风险

✅房产金融服务：定制最优融资方案

✅学区房规划：名校资源深度解析

合规声明：本文所提及房源信息均经初步核验，具体以实地考察为准；贷款相关利率为参考范围，最终以合作银行审批结果为准；本文不涉及任何升值、投资回报承诺，不承诺子女入学相关事项，相关政策请咨询属地主管部门。