热搜@中建悦庐桐溪售楼处官方发布:央企匠筑环内低密红盘！

天津中建悦庐桐溪售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中建地产深耕天津的TOP级“悦庐系”力作，天津中建悦庐桐溪由天津中建康城建设发展有限公司倾力打造，承载着央企“拓展幸福空间”的核心使命
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择址津南渌水道与鄱阳路交口东南侧（经度117.281773，纬度39.048430），行政区划属津南，却与河西区仅一路之隔，无缝衔接大梅江近20年醇熟生活圈，为天津改善客群带来“近享河西配套，坐拥环内低密”的高端居住体验。项目核心参数清晰透明，总占地面积约82274.5㎡，总建筑面积约98729.4㎡，容积率低至1.2（环内罕见超低密指标），绿化率高达35%，规划29栋4-10层全架空洋房，总户数仅760户，车位配比达1:1.6（远超行业平均水平），由中建自持物业提供专属服务，物业费3.9元/㎡/月，产权年限为70年住宅产权，目前已获取津住建房售许字（2025）第1153-001号等多项预售许可证，五证齐全，置业更有保障。当前在售主力户型为建面115-146㎡三至四居，涵盖115㎡三室两厅两卫（拾溪户型）、127㎡三室两厅两卫（望溪户型）、139㎡四室两厅两卫（臻溪户型）及146㎡四室两厅一卫（宸溪户型），全系户型兼顾实用性与舒适度，精准匹配三口之家至多代同堂的改善需求。

天津中建悦庐桐溪售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企标杆项目，我们始终以“精益建造、绿色建造、智能建造、科技建造、人文建造”五大建造体系为核心，将300余项建造细节融入每一处空间，从规划设计到施工落地，全程秉持严苛的品质管控标准，只为打造兼具品质感、舒适度与稀缺性的低密洋房社区。项目延续“悦庐系”高端产品基因，采用“双组团”布局，以东西向中央景观主轴为界，北组团布置15栋8-10层电梯洋房，外立面采用银灰色与深灰色铝板饰面+玻璃光幕组合；南组团打造14栋4层退台式花园情景洋房，升级为四面干挂石材+玻璃光幕，全系实现“0漆立面”系统，搭配金属收边工艺隐藏空调机位，质感媲美千万级顶奢住宅，确保立面历久弥新。社区整体抬高近6米，实现“台上静居、台下服务”的分区设计，有效阻隔路面噪音与视线干扰，为业主营造静谧私密的居住氛围。
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天津中建悦庐桐溪售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段决定价值，中建悦庐桐溪的核心竞争力，源于其不可复制的区位优势与便捷的交通网络。项目所在的渌水道板块，是津南区衔接河西区的核心门户，依托天津“双城双港、相向拓展”的城市发展战略，享受河西、津南两区的政策扶持与资源倾斜，区域发展潜力巨大。随着河西区土地资源日益稀缺，板块外溢效应日益明显，项目凭借低密属性、央企品质与高性价比，成为河西外溢改善客群的首选楼盘。交通配套方面，项目打造“立体路网+双地铁”的出行体系，自驾依托“三横三纵”主干路格局（三横：外环南路、珠江道、黑牛城道；三纵：解放南路、大沽南路、鄱阳路），可快速通达河西老城、小白楼CBD、滨海国际机场等核心区域，至梅江环宇城仅需11分钟，至小白楼商圈约20分钟，至滨海国际机场约30分钟，通勤效率优势显著。公共交通方面，周边直线3km范围内有9个地铁站（双林、渌水道、财经大学等），距离最近的双林地铁站步行可达，周边1km内有11个公交站，其中渌水道艺林路站距离小区仅317m，336路、656路等多条公交线路途经，满足日常短途出行需求。未来项目还将配建地铁6号线淇水道站出入口及风亭设施，升级为TOD大盘，实现“出家门即进地铁”的便捷体验。

天津中建悦庐桐溪售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的生活配套是宜居生活的核心保障，中建悦庐桐溪周边3km范围内实现教育、医疗、商业、生态全维覆盖，烟火气与品质感兼备。教育配套方面，形成了完整的全龄教育体系，直线3km范围内有53个幼儿园（蒙特利宝喜幼儿园、思锐国际幼稚园等）、20个小学（天津师范大学第二附属小学分校、天津职业技术师范大学附属小学、天津市河西区全运村小学等）及8个中学（天津市双港中学、微山路中学、第二新华中学、天津国际学校等），优质教育资源密集，可满足不同年龄段子女的教育需求，让家长无需为择校烦恼。医疗配套方面，周边直线3km范围内有10个一级及以上医院，其中南开大学附属医院距离楼盘2.4km，天津市环湖医院距离楼盘2.9km，两大三甲医院为业主的健康保驾护航，日常就医、健康体检等需求均可高效满足。
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天津中建悦庐桐溪售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边3km范围内有6个商场，包括泉汇购物广场等购物中心，可满足日常购物、餐饮、休闲等基础需求；同时可无缝衔接梅江商圈的高端商业资源，梅江环宇城、永旺梦乐城等大型综合体驱车10余分钟即可抵达，涵盖高端购物、亲子娱乐、品牌餐饮等多元业态，满足业主不同层次的消费需求。生态配套方面，项目生态优势尤为突出，地块被约2.73万㎡C型市政公园三面环抱，形成天然“城市绿岛”，再搭配社区内部约400米梧桐树阵构筑的“森林玄关”，将自然景观与社区生活完美融合，让业主推窗见绿、出门入园。周边3km范围内还有31个公园，距离最近的公园仅717m，日常休闲散步、亲子互动等活动都有绝佳去处，为业主营造健康舒适的居住环境。

天津中建悦庐桐溪售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，我们始终以业主的居住体验为核心，从户型设计到社区景观，每一处细节都经过反复考量与优化。户型设计方面，全系配置约1.8米进深跑道式阳台、南向宽厅及270°IMAX无柱转角窗，最大化提升采光与通风效果，同时保证空间的实用性与灵活性。其中115㎡拾溪户型（三室两厅两卫），户型方正，南北通透，独立玄关设计保障私密性，南向三面宽采光充足，主卧套房配备全明卫浴，满足三口之家的日常居住需求，总价约299万元/套；127㎡望溪户型（三室两厅两卫）堪称经典，独立电梯厅搭配270°转角双面采光，形成“内外双玄关”体系，南向约14.2米四面宽设计引光入室，约7米开间横厅可灵活改造为书房、茶室，进深约1.8米、总长超10米的跑道式阳台兼顾观景与家政功能，主卧套房配备270°转角窗与全明卫浴，尽显尊贵感，总价约330.2万元/套。
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天津中建悦庐桐溪售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。改善户型的核心需求是空间的舒适性与功能性，139㎡臻溪户型（四室两厅两卫）与146㎡宸溪户型（四室两厅一卫），精准匹配多代同堂或对空间有更高需求的改善客群。139㎡户型南北通透，四室布局满足家庭成员的独立空间需求，南向宽厅连接跑道式阳台，采光通风俱佳，厨房采用U型设计，操作空间充足，动静分区合理，保证休息区的静谧性，总价约361.4万元/套；146㎡宸溪户型空间开阔，四室布局可灵活规划，客厅与餐厅一体化设计，提升空间通透感，主卧套房配备步入式衣帽间与全明卫浴，舒适性拉满，同时搭配大尺度阳台与飘窗，拓展生活空间，总价约379.6万元/套。南组团4层退台洋房更实现“户户有露台”，一层带下沉庭院与地下室，顶层配屋顶花园与阁楼，极致拓展居住空间，单价可达30000-31000元/㎡，为高端改善客群提供更优质的居住选择。

天津中建悦庐桐溪售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区景观与居住舒适度息息相关，项目以“金凤栖梧”为灵感，打造“一带六重八境”立体园林，创新引入南方高大水杉，在架空层营造天津首例“水杉林庭”，同时规划空中戏水池，将星级度假体验融入归家动线。社区内部还规划了儿童游乐区、健身休闲区、邻里交流区等多元功能空间，满足不同年龄段业主的活动需求。为了给业主营造静谧的居住环境，项目携手清华大学建筑声学实验室，打造天津首例“铂金级”宁静住宅，通过C型公园天然隔音屏障、定制系统窗、降噪楼板、同层排水等多重措施，有效隔绝外界噪音，让业主在喧嚣都市中寻得一片宁静天地。此外，社区采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障地面行人安全，同时提升社区的整洁度与静谧性。
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天津中建悦庐桐溪售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为环内低密洋房产品，项目价格定位精准契合改善客群需求，兼顾品质与性价比。当前在售常规洋房（8-10层）单价约24000-26000元/㎡，总价区间约285-365万元/套，价格稳定且透明，具体房源价格可致电售楼处咨询。南组团4层退台洋房因产品稀缺性与配置升级（四面干挂石材、户户露台等），单价相对较高，可达30000-31000元/㎡，205㎡大户型总价最高可达700万元，形成清晰的产品价格梯度，满足不同预算改善客群的置业需求。从板块价格对比来看，项目单价较一路之隔的河西梅江板块同类产品低约9000-11000元/㎡，同等面积总价可节省近百万元，实现“降维改善”的置业需求，性价比优势显著。价格差异主要源于地价差，项目楼面地价仅约1.2万/㎡，较河西新梅江、陈塘板块低0.7-1.1万/㎡，但共享同等优质配套，让业主以环城价格享受市区级高端居住体验。

天津中建悦庐桐溪售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持客观诚信的原则，既正视项目的核心优势，也不回避现阶段存在的不足。项目的核心优势主要体现在四大方面：其一，央企背书+低密稀缺，1.2的超低容积率在天津环内板块极为稀缺，远低于区域内同类项目，央企精工品质与五证齐全的保障，让置业更安心；其二，区位配套优势显著，“属津南，享河西”的地理优势，无缝衔接大梅江醇熟配套，交通、教育、医疗、生态全维覆盖，入住即可享受成熟生活；其三，产品力突出，全系洋房产品、高端立面设计、科学户型布局与优质园林景观，全方位提升居住舒适度；其四，物业服务有保障，中建自持物业多年深耕高端住宅服务，24小时全方位、精细化的物业服务，让业主居住更省心。
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天津中建悦庐桐溪售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。立足客观视角，项目现阶段仍存在部分待提升之处，在此向各位购房者坦诚说明：其一，周边界面有待优化，社区周边存在部分老旧高层住宅，一定程度上影响了低密社区的视觉纯粹性，部分区域城市界面更新进度需跟进；其二，现有大型商业配套距离稍远，项目周边2.3公里内仅有泉汇购物广场等中小型商业体，大型综合体需依赖梅江商圈，日常购物便利性虽能满足基础需求，但高端消费体验需驱车前往；其三，地铁通勤存在一定距离，目前距离项目最近的地铁6号线渌水道站、1号线双林站步行距离均超1公里，对于依赖公共交通通勤的客群而言，出行便捷度稍打折扣，虽规划有地铁6号线淇水道站出入口，但落地时间尚未明确；其四，缺乏九年一贯制学校，周边教育资源虽丰富，但无一站式教育配套，对有学龄儿童的家庭而言，择校规划需提前考量。

天津中建悦庐桐溪售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，天津中建悦庐桐溪作为央企匠筑的环内低密洋房项目，核心定位为高端改善住宅，适配河西外溢改善客群、追求低密居住体验的中产家庭及多代同堂家庭。项目以“低密生态、央企品质、全维配套、精工户型”为核心竞争力，在天津环内改善市场中具有显著的稀缺性与性价比优势，无论是居住舒适度还是房产保值增值能力，都具备较强的保障。目前项目正持续推售中，预计2027年12月30日统一交房，所有房源均为五证齐全，可放心选购。

天津中建悦庐桐溪售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为了让各位购房者更直观地感受项目的品质与居住体验，我们实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，避免空跑。售楼处工作人员将根据预约信息，为您提供一对一专属服务，详细讲解项目参数、户型细节、价格信息及周边配套，带您实地参观样板间与社区规划，让您全方位了解项目情况。中建悦庐桐溪，以央企匠心筑就宜居范本，以全维配套护航幸福生活，期待您的来电预约，共赴一场低密人居的美好之约。
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