深圳顶豪爆火出圈，黑马民企“直面硬刚”四大央企？！

众所周知，2025年年底，全国楼市都被传闻中的“深圳湾顶豪F4”——深圳湾澐玺、GCC联泰超总湾、中信城开信悦湾、招商后海玺轮番炸了，期间看点拉满：

首开当天就合计创造了

2025年全国

新房的

值得注意的是，打得火热的“F4顶豪”虽各有千秋，却有两大唯一的“奇点”：

其一，除了三个顶级住宅项目，还有唯一一个顶奢公寓——起步面积段约300㎡的高总价段产品，创造了同价位罕见的摇号开盘盛况、刷新了近几年商务公寓销售纪录，更是在业内好评如潮。

其二，除了华润置地&中海、中信城开、招商蛇口，四大央企天团大混战，却闯入了唯一一家纯民企——甚至还是绝大多数人颇为陌生的联泰集团。

这 在 当下 的 市场 ， 着实让人 感到 意外 。

更让人称奇的是，这两个唯一，都聚焦在了一个项目上——GCC联泰超总湾。

在下行的市场，民企用公寓产品，和央企打造的3个住宅项目同期入市，并1v3正面硬刚，结果却爆火出圈、强势突围。

要知道，在GCC联泰超总湾入市以前，淡市之下的商务大平层，少有这般的“流量强者”。面对这样“意外”的存在，一时间，几乎全行业都充满了探究欲。

据艳姐所知，目前，几乎全深圳的大小房企都已经来踩过盘，甚至有不少连自家项目都不一定会出动的房企老板、以及深圳以外的房企高管们也都慕名而来。

就连艳姐参观项目的当天，还恰逢了联泰送别前来探访的外地友商；期间，又听见工作人员通知：某上海领导携企业预约参观！

简言之，目前GCC联泰超总湾正在快速实现从深圳到全国市场的全面引爆，而此前在行业内十分低调的联泰集团，也由此几乎一夜爆红！从各方面综合看，项目也凭借超强的产品力默默成为F4中隐藏的最大赢家！

黑马民企造出现象级顶豪，到底凭什么？

01

深圳百年难遇好地

顶级产品来配

对于GCC联泰超总湾的成绩，很多人的第一反应，会将之归功于地段。

毕竟它是这热销的深圳四大顶豪中，唯一一座地处深超总核心区位的项目。

深超总可谓是全深圳的宠儿、中心中的中心，全深圳1997平方公里土地中，最精华的一平方公里，就在这里。作为由深圳市政府统筹谋划、举全市之力精心雕琢的世界级舞台，亦注定将被全球瞩目。

能住进这里的机会，几近绝版。更不用说，GCC联泰超总湾的土地，还是公认的“深圳100年都拿不出第二宗的优质好地”，具备着高度的唯一性和不可复制性。

除了坐拥壮阔的深超总城景，GCC联泰超总湾南向和东南向是无遮挡的深圳湾海景+香港山景，北向是零距离的华侨城湿地公园湖景+世界之窗等地标，东向是欢乐海岸湖景……

面对如此天赋之地，许多开发商或许会选择在产品上 “偷懒”——依托地段优势，只要舍得堆奢材、照着市面上热门的顶豪名单多抄抄作业，基本也就成了。

然而联泰之胜，却恰恰在于“没有任何偷懒”，甚至做出了这个地段站位下，都有些无法想象的产品新高度。

其一，景观平权的最高阶。

都说一扇窗的景色，能占据顶豪价值的一半。

在GCC联泰超总湾，你已经能在如今所展现的每一个空间的窗景中，用肉眼感受到：

难以想象的景观平权。

尤其在T3的19层参观了约303–327–402㎡三个主力户型的实地样板间后，艳姐更是感触颇深。

起步约303平户型，占了一半面积的LDKB横厅尺度惊人，搭配着足约3.6m的层高，站在玄关处也能一眼感受到扑面而来的270度瞰海观湖视野。

约327平户型，三个卧室均沿华侨城湿地公园一侧排列，因此你可以在客厅瞰海，也能在不同房间欣赏着华侨城湿地公园不同视角的曼妙湖景。

据说，这个户型凭借着270度的景观优势，成为了首开中最抢手的存在。

为什么很多坐拥超级景观资源的顶豪项目，往往越贵的户型会越抢手？就是因为他们的景观资源，通常需要最贵、朝向最好的那些房源，才能得到真正极致的视觉享受。

但在GCC联泰超总湾项目中，无论楼层、无论朝向，所有户型皆备受青睐。因为这里几乎不存在任何一个“鸡肋”户型：

1、所有户型楼层均在3层以上，且3F距地面高度就达20m。即便买最低楼层的户型，也同样享有无遮挡的景观视野。

2、联泰基于环绕式的景观，打破了常规的户型布局模式，比如中低区的三个户型环绕整个楼栋一圈而立，以此让户均坐拥层次丰富的稀有景观资源。

3、联泰还为此配上了几近全深圳最大的宽幅玻璃幕墙系统，贡献出了从外到内都几近360度无死角的视觉美学。

最终在20米起步的视野+环绕式户型布局+超级立面体系支撑下，站在任意一个房间，你的视线望出去，都能看到一片无遮挡的巨幕景观。

所谓景观平权的最高阶莫过于此——因为比坐拥稀缺景观资源更难得是：这些资源，丝毫没有被浪费。

其二、审美与工艺的新巅峰。

来GCC联泰超总湾探盘，首先会被专车从门头接上一路行驶至地下的中央落客区，以奢华酒店级的超级落客模式直接来到地下的奢阔大堂，以此打开第一重认知。

而随着缓缓走入GCC联泰超总湾，敏锐的行业专家大概就会发现：

这里从落客区开始，就做了非常隐秘但舒适的四级灯光，伴随着归家路上的场景变化，跌级式呈现。

更巧妙的是，从约有5.5米挑高的地下大堂一路走来，整体的配色也从明亮的米白色洞石，在不知不觉中逐步转化为了深色的洞石。

天然材料勾勒出的利落线条在和灯光的配合下，高级从容地为业主实现归家前的心灵洗涤。

这个一看就非常大师级的设计手法，正来自于被誉为“奢华酒店设计之父”的美国Yabu大师。并由被誉为“全球灯光设计界的巨匠”、“灯光魔术师”的关永权大师加持灯光。

翻看整个GCC联泰超总湾的团队和品牌背书，就更惊人了：

这里竟聚集了足足30多家全球顶尖设计师与顾问团队、并实现了7个意大利奢牌在一个项目上的首次集结！

艳姐听说，来这里取经的地产同行，看完后，往往都会连连感叹联泰做得太好：

不止在于放眼顶豪界，其用人用料用材，都已然是天花板中的天花板，足以让一众国央企都望而却步；

更在于联泰对“极简奢华”审美的精准把握，让这些声名远扬的大师团队，既能保持鲜明的个性标签，又能在此和谐地融合在一起，堪称是一次对世界级设计团队和全球顶奢品牌的超强整合。

T3已开放的3个实景样板房，由Yabu以及擅长私人高定的意大利TOA、英国皇家御用设计师Kelly Hoppen三位国际大师分别定制；而即将于2026年中面世的建面约568平高区样板房，则由1508London操刀设计。

这些“团队逆天”的样板间，从入户开始，就堪称是一场高定的非标艺术展。

比如下面这套由TOA设计的约303平样板间，臻配阿玛尼家居系列，每一处细节均映射出独特的意大利风雅和阿玛尼的居住哲思。

主卫琥珀色的水晶树脂浴缸出自于意大利顶级卫浴品牌Antoniolupi，如同艺术品般 温润如玉 。艳姐此前就听闻其市价至少30个w，一般顶豪都只作为展示，这次居然在这里开创了大货交标的先例。

再比如由Yabu设计的401平样板间，属于低调雅奢艺术性拉满的侘寂风。

同样出自Antoniolupi的墨绿色水晶树脂艺术台盆，优雅从容地成为这套追求与自然无界融合空间的点睛之笔。

艳姐曾带着惯性思维去询问这里的装修标准，得到的答案却是：因为绝大多数都是非标，很多投入无法用市场的对标价格来衡量。

更难得的是，很多项目一直在追求的静奢感，从其外部的公区开始，一步步渗透到不同设计大师雕琢的样板间中，真正做到了和而不同的整体性呈现。从做工到审美到整合能力，无一不让人叹为观止。

其三，公寓社区生态的越级式颠覆。

作为一个深圳罕见的、占地面积达9.2万方的低密社区，GCC联泰超总湾更是以整个深超总当下最大占地+最低容积率的底色，构筑出了难以想象的超级生态。

这里未来不仅以400米长的空中连廊，接入深圳湾空中漫步系统的超级规划中。

其内部的绿化面积也高达近五万方，拥有着超乎想象的“地面中央公园+首层架空层花园+二层空中花园”三重超级花园体系，以及内外双泳池生态。

在这么顶级的地段，一个公寓产品，居然能拥有这么完整、巨大、且超前的立体社区生态，一切都是越级式的展现。

如果我们再将时间线拉升到近十年来看，可以说，直到GCC联泰超总湾出现，深圳的顶级公寓市场，似乎才被真正激发了全新的活力。

此前，在深圳顶级住宅产品供应如此充分的情况下，几乎没有公寓可以在淡市实现突围。

但GCC联泰超总湾不仅做到了，更是实现了对深圳十年前上一代顶级公寓产品的三维颠覆——深超总的世界级地段力、坐湖观海的复合景观力、非标静奢的顶级产品力，步步惊喜。

而塔尖客群的眼睛无疑是雪亮的，当这一切在眼前直观地铺开，来自GCC联泰超总湾的诱惑力已然拉满。

02

产品致胜

联泰下了三大苦功

那么这一场硬仗，联泰究竟是如何打赢的？

艳姐在探盘过程中，尽可能多地去了解了背后的故事，最终汇聚成了一个非常朴素的答案：

面对这块百年难遇的好地，联泰上下从拿地之初就怀着极高的敬畏之心，而其最核心的初衷始终都只有一个，那就是——一定要做好产品。

在过去，联泰几乎见证了整个深超总的巨大蝶变，也经历过最狂热的市场，但却从未动摇过这个“做好产品”的初衷，做好了充分准备后，才选择了在这个竞争激烈的淡市轰轰烈烈地开局。

而这些年的沉淀中，联泰更是做了三件“意想不到，又意料之中”的事。

其一，将时间“浪费”在看不见的地方，团队全员被磨成“工程专家”。

在漫长的打磨周期中，联泰为了这个顶级作品做的关键一环就是：集结了众多行业精英和国内外专家团队。

在GCC联泰超总湾，几乎不能小瞧任何一个大小细节。那些肉眼可见的恰到好处，往往都是联泰这支超级团队精心规划雕琢后的产物。

那一扇扇动人心弦的窗景背后，是联泰团队不断地对建筑角度做细微调整、无人机实地测算后，才锚定的起步户型高度与建筑朝向。

并且做建筑规划之时，户型设计已被早早考量；做户型设计时，软装落位也成了重要参考标准……最终，才造就了空间尺度和建筑立面完美融合。

如果我们拿约303平样板房的主卫效果图和实景对比就会发现，居然连窗外景观的呈现尺度，几乎都是一致的。

效果图

实景图

而联泰拿出的宽幅玻璃幕墙系统更是蕴藏了无数“心血”。

艳姐听说，为了实现全落地+尽可能够大的观景面，联泰光是生产线都折腾了好几轮。最终卡着运送玻璃1.5吨的安全限重，才确定了单面玻璃幕墙大约2.66m*3.7m的最大尺度。

此外，考虑到超高层的风压，升级到罕见的四层双夹胶玻璃；为了更好的通透率，选用了进口的SPG胶片；为了便利性，配置了昂贵的全电动平推窗系统……尺度也好，用料用材也罢，都可以说是如今市面上可以达到的极限。

事实上，联泰只要在这上面做些许的妥协，成本就可以立省不少。

但正因为联泰可以做到不计成本，不在任何一个细节上让步，甚至敢于不断突破和创新，把团队全员都磨成了“工程专家”，才有了这么惊人的产品，让我们看到了“每一扇窗正中央恰是最美风景”的动人场景。

其二，让顶豪客群成为“隐形的产品顾问”，实现对当代顶级居住需求的深度洞察。

事实上，GCC联泰超总湾展现的，从一开始就注定将是进阶级的顶豪精髓。

因为联泰费尽心力请来诸多顶豪专家，核心就是为了两个目标：

一取顶豪前辈之精华，二补顶豪前辈之缺憾。

艳姐听说，联泰做这件事，一个相当重要的途径就是专家们过往积累的顶豪客群资源。

从GCC联泰超总湾锚定规划方向之初，其团队就和这些顶豪客群们进行了数次深度共创，发展到后来，但凡产品上有拿不准的，就去问一问他们的想法——一来二去，这些客群也都成了项目隐形的产品顾问。

所以，这个作品中，会有很多不住顶豪的普通人看不懂甚至是完全看不出的用心设计。

比如车库，全鱼肚白岩板铺设的墙面系统+全环氧磨石地坪系统背后，是所有尺度均为精心调配。

这里的单向车道宽度都要远远大于国标，开着大车的业主也不必在上下坡时小心翼翼；坡度亦是极缓，可以让底盘低的跑车也可以快速驶入不被擦伤……

比如很多人去样板房踩盘时，大概不会注意到，从电梯厅出来，定制的马赛克奢贵大门两边，恰好留出了可以贴对联的精准空间。

而联泰猛下细节苦功背后，恰巧是因为那些“产品顾问们”提出了自己实际生活中的常见困扰。

过去关于顶豪，我们关心的往往都是设计有多顶、用材有多豪、生活方式有多超前，却忽略了生活中一些最朴素的需求，联泰看到了这一点，所以才有了这些真正住过顶豪的“产品顾问们”——因为只有他们知道，顶豪盛名之下，隐形的优化点到底在何处，什么样的顶豪才更适合生活。

在过去这些年，GCC联泰超总湾就是这样，近乎“吹毛求疵”地寻求每一处细节的最优解，最终举目皆非凡。

其三，超强整合能力的背后，是和设计师真正意义上的高度共创。

联泰之所以可以将大量的品牌和设计师理念融合得这般好，原因有二：

一方面，联泰对自己想要呈现的产品做了非常充足的研究，锚定了要打造一个国际标杆作品的决心，并以此作为核心理念，基于需求和风格，精心挑选一批同频的顶尖国际设计团队以及顶级品牌，并严格要求团队高标准完成整个GCC联泰超总湾产品的落地。

另一方面，联泰在双方共创目标的过程，也充分尊重设计师的理念表达，愿意尽可能还原和实现设计师所设想的空间场景。

也正因为本就是理念相通的“同路人”，才可以更好地去呈现出联泰真正想要的产品神韵。

而这难得的共创精神，也让GCC联泰超总湾作为新一轮深圳顶豪的标杆样品，获得了市场客户以及业内的高度好评。

03

低调的品质工程专家

做一成一

民企式微的今天，联泰恍若横空出世一般，以一座世界级顶豪炸得整个行业都无法平静。

无疑，联泰曾是一家非常低调的企业，过去行业对其认知也相对不足，但显然如今这个局势也将彻底扭转。

我们或许可以从其身上的三个显著标签来真正重识这家民企。

其一，有情怀的务实派。

在联泰，灵魂人物即是其创始人兼如今的集团董事局主席——自汕头濠江区珠浦村一路闯出的潮商黄振达，富有威望却一直非常低调。

在上个世纪70年代时，黄主席就靠一支施工队在汕头完成了早期的财富积累，又在深圳特区刚起步时，乘着改革开放的东风奔赴了蛇口，并在1984年成立了联泰集团。

联泰作为时代的拓荒者，在黄主席的带领下，堪称是“极有情怀的务实派”，其发展之路也充满了不寻常的传奇色彩。

其从成立之初，就已投身参与深圳的市政工程建设，建桥修路，为城市发展筑基。一个冷知识是，如今的联泰，甚至还是全广东唯一一家具有“市政公用工程施工总承包”特级资质的民企。

在深圳，你可能很少听说过联泰这家企业，但你一定知道深南大道、滨海大道这两条深超总交通要塞。这是联泰早于深超总规划起航前，就已经为片区发展奠定的城市基建，而二者恰巧分立于GCC联泰超总湾南北两侧。

简单来说，当年为城市发展“打地基”的企业，如今正在用另一种方式和自己奠基的土地产生更深的联结。

因此，我们也能在GCC联泰超总湾的规划中，看到很多深藏的企业情怀。

在深超总片区“一心双核，十字生境”空间规划结构中，设置了三条候鸟生命通道。

为了适配深超总尊重自然生态的匠心规划，联泰在整体规划设计之初设计有4栋超高层和2栋小高层。且2栋小高层只设计了约60-80米高，除了丰富天际线，更核心的目的就是给候鸟留出更多自由呼吸的空间，让它们有更宽敞的迁徙和飞行的通道。

这种与自然共生的规划理念，也贯穿了整个项目。未来，鸟儿们会从湿地公园飞往辽阔的深圳湾。

GCC联泰超总湾的业主则可以通过深超总的中央绿轴大街，步行直达深圳湾公园。

其二，执著的品质专家。

从早期的市政建设开始，联泰就非常注重品质，联泰搭的桥、造的路，也已得到业内诸多认可——最具含金量的詹天佑奖以及中国市政工程金杯奖们，都一次次印证了“联泰出品，必为精品”的坚守。

这种脚踏实地、追求品质的精神，也被联泰深深刻在了企业DNA中。在低调的黄主席带领下，联泰热衷于埋头钻研品质、不追逐快速效益，可以说是“隐形”的粤系民企精工代表之一。

而联泰的房地产业务，早前更多布局在汕头大本营。在这个起家的城市，汕头·悦海湾、汕头·香域春天、汕头·香域水岸均是当地响当当的豪宅。

在深圳，早年的香蜜湖豪宅代表——香域中央花园，同样是联泰的手笔。如今，GCC联泰超总湾能广受业内好评、爆火出圈，正恰逢其时，亦是联泰一直坚持品质的结果。

其三，传奇的自驱型民企。

不过，联泰在过去虽然低调，但业务布局却相当多元。除了房地产开发、城市基础设施投资建设，其足迹也拓展到高速公路、环保、能源、物业等多个领域……

艳姐在深度了解联泰的过程中，也听到了很多有趣的故事。

比如联泰最开始，实则只是一家单纯的市政建设公司，由于为城市建设做出了贡献，自然而然就随之发展出了房地产业务。

因为有了房地产业务，为了做好服务，就顺带着做了自己的物业公司。

因为要克服造路过程中遇到的各种难题，也顺带发展出环保、园林绿化等业务……甚至环保还一路做到上市，也由此赋能了自家的房地产项目，有不少都被评为了国家优秀园林工程。

很难得，在这个时代看到初心这么纯粹、还一路坚守的企业。也正因为其始终不负初心，有着强大的自驱力，才得以凭借强劲的综合实力，在当下绽放出了不一样的光彩。

而我们也有理由相信，这家如此有情怀且坚守品质的企业，最终会在自己深耕的中国深超总土地之上，贡献一个非凡的时代之作。

结语

艳姐回想起，去年11月底GCC联泰超总湾的发布会上，久违站在台前的黄主席曾掷地有声地表示，对GCC联泰超总湾这个作品，他有两个明确的要求：

其一，必须拥有国际标杆项目的内涵； 其二，必须要成为一个经得起时间考验的封面作品。

当2026年APEC的聚光灯，时隔12年再次投向中国，深圳也将站上世界舞台中央。GCC联泰超总湾也将以“全球湾区奢居藏品”的静奢语境，以”封面标杆”的底气走向国际。

对于懂得GCC联泰超总湾的同路人来说，正逢入住这座全球创新之城的最佳时机。

如今，“商业首付降低至3成”的政策东风已经徐徐吹来；

而代表着非凡湾区奢居生活藏品的GCC联泰超总湾，也已走向下一个征程。

艳姐相信，以民企之姿，在行业低迷之际缔造了传奇的联泰，也将在这个2026年，再度向时代宣告：

你可以相信中国深圳，相信GCC联泰超总湾。

对GCC联泰超总湾感兴趣的朋友

欢迎扫描下方二维码预约参观

主编：张艳

责编：Nanako

本文仅代表作者个人观点，部分图片来自网络，不为商业用途，如果侵犯，敬请作者与我们联系

我们建立了“地产人言交流群”