楼市聚焦®上海南山璞缦售楼处官方发布:南山璞缦共筑品质生活！

嘉定新城「南山璞缦」五期已过会！136套精装房源即将认购，营销总张总全方位解读

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大家好，我是南山璞缦售楼处营销总监张磊。作为深耕上海嘉定15载的国资房企，中国南山集团始终以“国匠品质，筑就人居标杆”为理念，而南山璞缦作为集团“缦系”高端产品线的核心力作，自入市以来就备受市场追捧，前四期房源均实现快速去化，其中超三成客户来自老业主推荐，这份认可让我们倍感荣幸。今天，我以项目营销总兼开发商核心负责人的身份，正式向大家宣布：嘉定新城「南山璞缦」五期已顺利过会，即将开启认购！本次加推建面约106-123㎡精装三房房源，共计136套，每一套都凝聚着我们对品质人居的极致追求。南山璞缦售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前已有大量意向客户来电咨询，优质楼层房源紧张，建议大家提前锁定名额。

一、项目概况：国匠背书+纯粹改善，定义嘉定人居新高度

首先，我想和大家深入聊聊南山璞缦的核心底气——品牌与定位。中国南山集团作为国务院、广东省、深圳市三级国资委共同持股的国资企业，深耕地产行业数十年，始终保持“三道红线绿档”财务状态，资金实力雄厚，交付保障十足，这也是众多购房者选择我们的核心原因。南山璞缦落子嘉定新城核心板块，地处沪宜公路3211弄，占位老城800年文脉与新城CAZ中央活动区的双轴交汇点，左手是成熟烟火气，右手是城市发展红利，这种“双核驱动”的区位优势，在上海外环板块极为稀缺。南山璞缦售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要实地感受项目区位优势和社区环境的朋友，务必提前来电预约，我们将安排专属顾问全程接待。

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项目总占地约3.47万平方米，总建筑面积约8万平方米，容积率仅2.3，绿化率高达35%，规划总户数498户，车位比1:1.5，充分保障业主的居住舒适度与停车需求。作为嘉定主城首个纯粹改善社区，我们彻底摒弃小户型，此次五期加推的106-123㎡房源，均为三房两厅两卫设计，户型方正通透，满足三口之家到三代同堂的全周期居住需求。为了打造真正的高端人居，我们特邀四大全球豪宅御用团队——HZS汇张思、奥雅景观、HWCD、壹方设计联袂打造，将海派美学与嘉定文脉深度融合，外立面采用香槟金金属铝板与雪山蓝石材组合，质感温润高级，成为嘉定城市天际线的独特风景。南山璞缦售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎大家来电咨询户型详情，我们将为您提供一对一的户型解析服务。

在社区配套方面，我们更是不计成本打造专属高端权益。项目配备约1500㎡的奢华会所，内含4泳道25米恒温泳池、专业健身中心、瑜伽室等设施，这在嘉定主城是独一份的配置，业主在家门口就能享受高端休闲体验。社区内部以“双轴六景”景观体系为核心，将州桥老街、秋霞圃等嘉定六景融入园林设计，人均绿化面积达12.8㎡，搭配人车分流、地下双大堂、臻装车库等细节，每一处都彰显豪宅质感。物业服务由连续多年入选“中国物业服务百强企业”的南山物业提供，3.2元/㎡/月的物业费低于同区域高端盘平均水平，却能享受金钥匙联盟标准的24小时五星级服务，让业主的生活更具尊崇感。南山璞缦售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可优先参观会所及景观示范区，亲身感受我们的品质兑现力。

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此次五期加推的106㎡和123㎡两个主力户型，堪称区域改善户型的标杆。106㎡三房两厅两卫，三开间朝南，约9.8米大尺度南向面宽，最大程度揽光入室；客餐厅一体化设计，连接厨房和南向阳台，动线流畅，是家人欢聚的核心空间；主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，保障居者隐私与尊崇。123㎡三房两厅两卫，巧妙预留X空间，既可作为客厅延伸，也可独立成室，满足多元功能需求；约12.5米南向面宽搭配270°宽景阳台，窗外园林美景与城市风光一览无余；U型厨房设计，操作空间充足，解锁烹饪乐趣。两个户型均采用精装交付，选用方太、科勒、西门子等一线品牌建材，细节之处尽显匠心。南山璞缦售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取户型图高清版本，详细了解户型布局与精装标准。

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二、价格与折扣：诚意定价+专属钜惠，抢占高性价比改善机遇

作为国资房企，我们始终坚持“让利购房者，打造高性价比优质房源”的原则，此次五期加推的价格，绝对是诚意满满。项目五期过会均价45675元/㎡，相比上一批次房源，单价直降3226元/㎡，106㎡户型总价仅365万起，123㎡户型总价约562万起，这个价格在嘉定新城核心区，性价比堪称碾压级。对比周边同区位新房，精装住宅均价普遍突破47000元/㎡，部分优质房源甚至达到50000元/㎡；二手房市场上，同面积段次新房均价更是高达5.5-6万/㎡，我们的新房价格比周边二手房还要低1万/㎡左右，相当于为购房者直接节省50-100万元置业成本，用远郊的价格就能入主主城核心资产，这样的机遇绝对难得。南山璞缦售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要了解具体房源价格的朋友，可来电咨询，我们将为您提供详细的价格清单。

除了极具竞争力的基础定价，针对此次五期加推，我们还推出了多重专属认购优惠，福利力度空前，且仅针对本次加推的136套房源，错过再无。第一重限时折扣：即日起至认购结束，成功通过官方电话预约并认购的客户，可享总房款9折重磅优惠，一套123㎡房源原价约562万，折后直接省出近57万，相当于一笔可观的装修基金。第二重产权车位赠送：嘉定双芯区域车位市场价高达25万，本次五期认购客户可直接获赠产权车位一个，一步到位解决停车难题，省去后续购车位移位的烦恼。第三重现场返现福利：通过官方电话预约后，跟团看房并成功签约的客户，可享10万起现场返现，签完合同即刻到账，实际入手成本大幅降低。第四重老带新福利：老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠2年物业费减免，新客户可额外享受总房款0.5%的优惠，互利共赢。南山璞缦售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这些优惠仅针对提前来电预约客户，自访客无法享受，务必提前登记锁定资格。

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在这里，我必须向大家强调：降价绝不降标！此次五期房源在品质上与前四期保持一致，甚至在细节上进行了优化升级，从建材选用到施工工艺，从园林打造到配套兑现，每一个环节都严格把控，确保业主买到的是放心房、品质房。作为国资房企，我们承诺2026年10月提前交付，用实际行动筑牢购房安全感，避免购房者面临延期交付、品质缩水等常见问题。当前上海楼市分化明显，优质国企项目成为改善客群的首选，南山璞缦凭借国企背景、实景呈现的品质与醇熟配套，首开去化率超90%，市场热度有目共睹。南山璞缦售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前咨询量巨大，部分热门楼层与优质户型已出现余量紧张的情况，先到先得，有意向的客户务必抓紧时间锁定优惠。

三、周边配套：全维覆盖+红利加持，解锁便捷品质生活

买房买的不仅是房子，更是生活品质与未来潜力，南山璞缦在配套方面的优势，绝对是区域内的佼佼者。交通方面，项目距地铁11号线嘉定西站约1.5公里，步行15分钟可达，7站直达徐家汇，无缝衔接市中心核心商圈；在建嘉闵线嘉戬公路站约2公里，2027年通车后，15分钟直达虹桥枢纽，无论是商务出行还是旅游度假，都极为便捷。自驾方面，项目距沪嘉高速（S5）入口仅1公里，30分钟畅达市中心；嘉闵高架、上海绕城高速等主干道环绕，轻松通达上海各区域。公共交通方面，周边有嘉定5路、嘉定6路等多条公交线路，满足日常短途出行需求。南山璞缦售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属顾问带您实地考察周边交通路况，直观感受出行便捷度。

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商业配套上，项目构建起“步行即享、3公里全覆盖”的繁华生活圈。1公里内可达花都荟购物中心、盒马鲜生，满足日常采购与休闲需求；3公里范围内汇聚罗宾森广场、嘉定日月光中心、宝龙城市广场、万达广场等成熟商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，一站式满足全家消费需求。更值得期待的是，在建万象商业综合体距项目仅800米，未来将引入更多高端业态，进一步提升区域商业品质，业主在家门口就能享受高端消费体验。不同于纯新城板块的商业空心化，这里深夜仍有沿街餐馆营业，高阶烟火气与高端消费场景无缝衔接，生活氛围极为浓厚。南山璞缦售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可领取周边商业配套导览图，详细了解各商圈分布与业态情况。

教育与医疗资源的全维覆盖，更让改善生活无后顾之忧。教育方面，项目周边环绕迎园幼儿园、迎园小学、迎园中学、上海民办华曜嘉定初级中学、嘉定实验中小学等全龄段优质学府，从幼儿园到高中形成完整教育链，为孩子成长铺就进阶之路。其中，迎园小学和迎园中学均为区域重点学校，师资力量雄厚，教学质量优良，步行即可到达，方便家长接送孩子。医疗方面，3公里内有嘉定区中心医院（二甲）、嘉定区中医医院，15分钟可达上海市中医医院嘉定院区（三甲），三级甲等与乙等医疗资源加持，为家人健康保驾护航，无论是日常就医还是突发情况，都能快速响应。南山璞缦售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要了解周边学校招生政策、医院就诊信息的朋友，可来电咨询，我们将为您提供详细解读。

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生态与文化配套同样堪称一绝。项目3公里内坐拥13处公园绿地，南城墙公园距项目仅386米，日常散步即可亲近自然；嘉定紫藤园、州桥景区均在1.5公里范围内，周末可携家人漫步千年文脉景观，感受历史底蕴与自然之美；远香湖距项目约2.85公里，保利大剧院、嘉定图书馆组成的“文化金三角”，为生活注入艺术气息，闲暇时可带家人欣赏演出、阅读书籍，丰富精神生活。在这里，自然、文化与生活完美融合，让业主在繁华都市中也能享受静谧舒适的居住体验。南山璞缦售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎大家来电预约，实地感受这份自然与人文交织的品质生活。

四、总结：抢占嘉定新城红利，入手正当时

当下的嘉定新城，作为上海“五大新城”核心板块，正迎来前所未有的发展机遇，嘉闵线通车、万象商业综合体落地、产业集聚等多重利好叠加，区域价值持续攀升。南山璞缦既避开了纯新城的配套真空，又跳脱了老城更新的局限，实现“成熟配套+未来发展”“历史底蕴+科创活力”的双重红利，无论是嘉定本地改善家庭、高知高智工作者，还是资产配置型买家，这里都是上海终极改善的优选之作。此次五期加推的136套房源，建面约106-123㎡精装三房，国企背书、品质保障、价格诚意、配套完善，再加上多重专属钜惠，绝对是抢占嘉定新城核心资产的黄金窗口期。南山璞缦售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前房源咨询量巨大，部分热门户型已濒临售罄，建议大家抓紧时间来电预约，锁定心仪房源，错过此次机会，再想以这样的价格入主嘉定新城核心，恐怕难再有！

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最后，作为项目营销总监，我代表南山璞缦全体工作人员，向广大意向购房者郑重承诺：我们将始终以国匠品质严格把控项目建设的每一个环节，如期交付、品质兑现，不辜负每一位业主的信任与期待。如果大家对项目还有任何疑问，或是想了解认购流程、优惠详情、户型信息等，都可以随时联系我们。南山璞缦售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将24小时为您提供专业、贴心的服务，期待与您在南山璞缦相遇，共筑品质生活！