11省市出手！全国救市潮来了，广州年后出新政？

2026首波 楼市松绑潮，正在全国蔓延开来。

最近一段时间， 全国超11个省市陆续出台楼市新政。

不过作为政策风向标的广州，这次却异常安静，除降商业用房首付比例外，再未见到其他大动作。

过完年可就是小阳春了，买房人都在等风来。

｜广州航拍

｜广州楼市发布 摄

壹

目前的楼市，确实很需要一把“政策火”。

从市场角度来看，全国的房地产市场，已经走到了转折关口。

去年4季度，上海、广州、深圳一二手成交总量逆势止跌，香港实现房价、租金多月连涨，市场反弹信号已经明显。

如果3月小阳春前，政策上再推一把力，市场走出低谷并非不可能。

｜广州楼市发布 制

而截止到目前，全国不少城市已经行动起来，超11个省市，出台新的楼市政策。

从这些城市的松限情况看，大致围绕放宽限购、发放购房补贴、提高公积金提取比例3个方向进行。

｜广州楼市发布 制图

比如北京，降低非京籍家庭购房的社保年限，买五环内住房社保从3年降至2年，五环外2年降至1年。

而无锡和廊坊等二线、三线城市，则是直接取消全域限购。

｜图源：北京住建局

还有一些城市步子迈得更大，直接“撒钱”刺激买房。

如苏州昆山推出最高补贴30万购房政策，河南、银川等，也鼓励支持发放购房补贴。

至于沈阳、南京等，则是提高公积金限额或者贷款比例。

｜图源：苏州昆山发布

楼市君梳理了下，这些政策，广州其实都实施过，并且力度比很多城市都要大。

拿放松限购为例，广州2024年9月就已经全市放开。

目前，北京、上海、深圳降低限购门槛，属于是摸着广州“过河”。

15%的首付比例和提高公积金贷款额度，广州也是走在很多城市前面。

｜广州楼市发布 制图

但值得注意的是，之前在楼市上相对“大胆”广州，今年却一直没有出手。

要知道，今年元旦，代表国家领导层意志的权威党刊《求是》杂志，已经公开喊话楼市政策要一次性给够。

也就是说，今年是“政策大年”，广州一定会有比之前力度更大的楼市大招。

即便年前不出新政，春节后，估计也会有大动作。

贰

就目前而言，广州在放松限购、降首付比例、提高公积金上面，已经做到极致，接下来，可操作空间不大。

如果广州要进行强力的楼市刺激，一定是在其他方向做文章。

那么，广州接下来可能出哪些牌呢？我们不妨大胆猜测下：

｜广州航拍

｜广州楼市发布 摄

1、楼市贴息。

早在去年底，广州传出过楼市贴息风声。

根据网传消息，广州的楼市贴息由中央出90%，地方出10%。

并针对2025年9月至2026年8月的新办房贷（首套二套都可能覆盖），直接按贷款合同利率的1%或按固定“40 - 100个基点利率”进行补贴。

而这种贴息政策，在 湖北武汉、安徽芜湖、南京雨花台区等，其实已经在执行了。

广州如果落地这一政策，会在一定程度上，加速买家的购房决策。

尤其对一些郊区的低总价刚需盘，贴息政策预计会起到不小的效果。

｜广州航拍

｜广州楼市发布 摄

2、降税。

事关房地产交易的税，主要有两个：一是增值税，二是契税。

在12月30日，财政部宣布对不满2年的二手房，增值税降至3%。满2年直接免征。

也就是说，广州如果要降税，下一步应该是契税。

而目前广州的契税政策是，首套、二套面积140以下，按1%征收；首套、二套面积140平以上，分别征1.5%、2%，三套以上为3%。

从征收比例看，豪宅契税还有不小的下调空间。

在改善市场活跃的现在，如果豪宅税继续松动，将会进一步激发改善买家入场。

｜图源：财政部

3、可能会放松落户条件。

从目前来看，广州落户方式主要有3种，分别是学历入户、职称入户、积分入户等。

就门槛而言，还有一定的松限空间。

｜广州楼市发布 制图

在2023年， 广州曾对《差别化入户市外迁入管理办法》进行过征求意见。

当时意见稿提出，大专学历以上就可以落户白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化、增城7个区。

但截止到目前，该方案还未落地。

一旦白云、黄埔、番禺等7区在落户上松绑，广州在经济、楼市上，仍能吃到不小的人口红利。

这点参照香港 通过“优才计划”、“高才通”引入人才，推高楼市热度的行情就能知道。

｜图源：广州市政府

4、可能推行“人才房票”。

除了对放开落户的“手脚”之外，广州在人才引入上，同样还有操作空间。

目前黄埔、番禺、南沙对于高端人才，都有一定的人才补贴。

如南沙给本科学历以上的人才，落户直接发放3-30万元的生活补贴；而番禺纳税满1年，购买首套房，最高能给50万购房补贴。

从目前看，广州现在发放的人才“礼包”，主要以生活补贴为主。

｜广州楼市发布 制图

但一些城市，已经开始推行与城市发展更深度绑定的“人才房票”。

比如苏州的工业园区、相城区、昆山等，就是直接把补贴换成“人才房票”。

与广州相比，它的门槛更低，力度也更大。

｜图源：苏州本地宝

更重要的是，通过补贴的“专款专用”，既让人才真正留在城市，又能对楼市起到一定的托底作用。

与单纯发放现金或生活补贴相比，人才房票对城市来说，效益会更为可观。

这点参考广州的旧改房票就可以知道。

据广州规自局霹雳，截止到去年底，全市通过房票认购房源就有约6671套，相当于贡献了广州新房销量的1/8。

也就是说，人才房票如果施行，可以对楼市库存，起到快速改善的作用。

|广州房票凭证样票

|图源：广州黄埔发

因此，不排除广州接下来的楼市政策，会向这方面转变。

2026年楼市政策宽松，已基本成为共识。

对广州而言，跟随调整是大概率事件，关键在于时机、节奏与力度的如何把握，欢迎评论区说说你的看法~