金茂大厦焕新改造，设计费1600万低吗？

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楔子

这两天我刷到一则新闻，说的是：上海金茂大厦要焕新改造了，设计费拟定1600万。

我想大数据给我推送金茂大厦的消息，可能是我最近关注徒手攀爬的原因吧。有兴趣的朋友可以扩展阅读：《》

虽然我知道金茂大厦1999年就建成使用了，但短短20多年就要改造，是不是有些频繁了呢？

另外1600万的设计费对于一个摩天大楼的改造设计来说，是不是有点低啊？

出于好奇，我带着这两个问题去查了些资料，今天这篇就来聊聊设计费的话题吧！

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设计内容

设计费的多与少，应该根据设计内容来判断。所以我找到了招标公式，大家一起来看看设计要求。（如下图）

金茂大厦总面积28.7万平方米，其中地上总建筑面积23万平方米，地下面积约5.7万平方米；整体金茂大厦由塔楼（地上共计88层）、辅楼（地上共计6层）以及地下室（共计3层）组成，其中塔楼高度为420.5米。

具体招标范围：

1）观光厅业态游客进场动线的独立：需要结合观光厅现有人流量以及未来观光厅整体定位提升的需求，系统性规划观光厅客人从落客排队至进入观光厅穿梭电梯以及从穿梭电梯离场的整个动线的规划；

我特地找了金茂大厦的平面图，其88层的观光厅面积为1520平方米，配备了每秒9.1米的高速电梯，45秒可直达观景层。

观光厅内设有空中邮局、数码摄影服务及投币望远镜等，可以360度俯瞰黄浦江两岸全景。

所以这第一条更多的是配合展陈做流线规划，要符合消防疏散等要求。

2）与外部城市二期连廊连接设计预留：结合政府云廊方案以及金茂大厦本建筑内部空间改造，对于连接接驳的开口形式、立面设计、建筑、幕墙等进行改造设计；

小陆家嘴地区当年的规划，对于人行的考虑不太够。世纪大道的路幅很宽，车速很快。

如果没有连廊，两边的联系就非常微弱，所以近几年二层连廊的出现，就是对于当时的一个修正。（如上图）

但是周边的这些建筑如何与连廊在二层标高上联系，就涉及到各个建筑内部的功能布局，以及玻璃幕墙开口的结构设计与调整，这个工作量其实也不少。

3）辅楼建筑空间改造：整个辅楼的地上空间以及 B1 部分商业空间区域，辅楼垂直交通优化等；

上图是金茂大厦裙房中庭的照片，我觉得20多年过去了，还是挺前卫的。

而现在的改造可能要根据功能的变化，涉及到局部楼、电梯的调整，机电专业可能也会有工作量。

4）辅楼立面改造：金茂大厦辅楼整体外立面进行优化设计，以使得其符合现代商业空间对于建筑外立面的需求；

一直以来，我都感觉金茂大厦的裙房和主楼是“混搭”，或者是不太搭的感觉。而这次改造希望能在满足商业的情况下，看上去更和谐一些吧。

对于幕墙公司来说，这6层的裙房面积可不小，是个大活了。

5）辅楼机电优化改造：商业空调暖通系统优化、优化消防系统及事故排风系统、原给排水系统及其他机电系统优化等。

25年前，中国的建筑设计还没有BIM的概念。而这次的改造，多半会增加BIM的内容。对于2万多平方米的裙房来说，这个工作量也不少。

所以综合来看，机电专业和幕墙公司的工作量会比较大。而建筑作为牵头专业，虽然自身的设计内容不多，但是要协调的工作不少。而结构专业就是“打打酱油”了。

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设计费

了解设计要求之后，我们再来看看设计费的高低。

我大致估算了一下本次改造设计涉及到的面积：裙房六层约2万平方，观光厅1500平方，地下一层商业空间约1.9万，合计在4万平方米左右。

而这次改造设计费总价为1600万元左右，设计费单价约400元/M2。

上海金茂大厦的原始设计由美国芝加哥SOM设计事务所（主创：Adrian Smith）与上海现代建筑设计有限公司联合完成。

而据坊间传言，当年金茂大厦的设计费约3亿元人民币，折合成设计费单价约为：1045元/M2。

如果单从数字较多来说，这次的设计费取费确实是低了。

但是我们再结合涉及到的专业、设计难度，以及当下的设计行情来说，这个设计费也不算低了。对于一些中小院来说，1600万设计费绝对是个香饽饽！

但金茂大厦作为上海第3高的地标建筑，又有几家设计院能够胜任这样的改造工程呢？

所以与华东院一起进入候选名单的两家设计院，分别为：上海建筑设计研究院有限公司和上海市建筑科学研究院有限公司。

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结束语

随着城市化进程越来越高，新建的大项目越来越少，动则上千万设计费的建筑项目更是可遇而不可求。所以金茂大厦焕新改造设计，1600万的设计费合同绝对不算低了。

但是既有建筑的改造比新建项目复杂太多了，需要工程师们投入的精力更是成倍增加。所以从这个角度来说，1600万的设计费又不算高，可能与以往相比还是“加量不加价”！

从金茂大厦焕新的1600万设计费来看，虽然形势逼人，但对于头部建筑设计企业来说，一切向好！