迪拜JVT成熟区Binghatti Luxuria即将开盘，77万AED起，8%稳租金

不赌预期，只吃确定性｜迪拜JVT成熟区Binghatti Luxuria即将开盘，77万AED起，8%稳租金

项目名称Binghatti Luxuria

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项目位置迪拜JVT (Jumeirah Village Triangle)

开 发 商Binghatti

项目产权永久产权

占地面积3,131.72 平方米

项目规划单栋住宅+零售：

3B + G + 4P + 24F + 设备层 + 屋顶总 户 数

457户户型面积

Studio：33.46 - 39.97 ㎡，213户

一房：60.53 - 77.87 ㎡， 195户

两房：125.98 - 172.69 ㎡， 49户

交付时间2027年第三季度

项目价格总价77万AED起

付款计划70/30：首付20%，施工期50%，交房30%

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Binghatti Luxuria

Binghatti Luxuria At Jumeirah Village Triangle

迪拜宜居宜投的必然之选

2月1日 Binghatti项目

上海品鉴会 预约席位 Binghatti Luxuria

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Binghatti Luxuria是由迪拜著名开发商 Binghatti推出的最新高端住宅项目，坐落于迪拜备受欢迎的住宅社区——朱美拉村三角区 (JVT)。

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项目信息

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户型面积

Studio：33.46 - 39.97 ㎡，213户

一房：60.53 - 77.87 ㎡， 195户

两房：125.98 - 172.69 ㎡， 49户

交付时间

2027年第三季度

项目价格

总价77万AED起

付款计划

70/30：首付20%，施工期50%，交房30%

项目位置：JVT低密成熟社区

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项目位于朱美拉村三角区（JVT）的 District 4 区，该区域以安静的居住环境和极佳的连通性著称，绿化率高，配套成熟，居住氛围纯粹，可快速前往 Al Khail 路和谢赫扎耶德路。周边环绕 The Springs、Jumeirah Islands、Al Barsha 等成熟社区，生活配套完善。

15分钟车程直达：

• Dubai Marina、JBR 海滩和朱美拉棕榈岛
• 迪拜市中心（Burj Khalifa、Dubai Mall）
• 迪拜互联网城 & 媒体城（高净值租客集中区）
• 阿联酋购物中心（Mall of the Emirates）

受惠于 “迪拜2040城市总体规划”，JVT被定位为 可持续居住典范区。同时，周边持续投入教育、医疗、商业配套，区域成熟度与资产价值双提升。

JVT 区域的房产目前正处于从“纯别墅区”向“高品质公寓林立社区”的转型期。相比高楼林立的 JVC，JVT 的低密度别墅区属性更显宜居和安静，在市场上形成差异化竞争优势。这使得 Binghatti Luxuria 在租赁市场上对在 Marina 或 Media City 工作的白领非常有吸引力。

项目配套：全方位生活方式

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配套设施

Binghatti Luxuria 致力于打造全方位的现代生活方式，涵盖休闲运动、家庭生活娱乐空间，位于五楼的度假式休闲平台，配备：

• 成人及儿童泳池
• 儿童游乐区
• 多功能遮阳亭
• 室内外健身房
• 有氧运动平台
• 多功能活动区
• 草坪日光浴区
• 按摩浴缸区

BinghattiLuxuria 俯瞰JVT公园、The Springs和朱美拉群岛的绿意景观，营造出宁静宜居的环境。

项目提供 24/7 安保系统、礼宾服务 以及充足的业主停车位。

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户型设计：满足不同生活形态

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项目提供开间、一居室、两居室 多种户型可选，布局合理，功能清晰。

开间及一居室深受单身专业人士、年轻夫妇欢迎，两居室可满足小家庭需求，租赁市场流动性强。

每户均享有充足采光与无遮挡景观，部分户型配备私人阳台或露台。

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投资优势高投资回报率：

Jumeirah Village Triangle (JVT) 是迪拜租金收益率最高的区域之一，公寓的年均收益率通常在 7% 至 9% 之间。一居室公寓的平均年租金约为 7.5 万迪拉姆。

• 开间月租金：AED 60,000 - 70,000
• 一居室月租金：AED 70,000 - 80,000
• 两居室月租金：AED 90,000 - 100,000

2

强劲的租赁需求：

JVT 因其家庭友好的环境、低密度规划和完善的配套设施，吸引了大量在附近商业区（如 Dubai Marina, Media City, JLT）工作的专业人士和家庭租住，确保了高入住率。

3

可观的资本增值：

迪拜房地产市场持续稳定增长，JVT 区域的公寓价格在过去两年上涨了约 30%。作为一个期房项目（预计 2027 年 Q3 交付），Binghatti Luxuria 在完工前具有巨大的资本增值潜力。

4

灵活的付款计划：

迪拜房产的付款计划采用对投资者友好的结构：

首付20%，然后在施工期间分期付款月供仅3%，最后30%在交房时支付，从而缓解投资者的现金流压力。

5

可靠的开发商背景：

Binghatti 在迪拜市场享有盛誉，以按时交付和高质量建设而闻名。

Binghatti 在 2025 年销量排名第一，是迪拜领先的期房开发商之一，其强大的业绩记录为投资者提供了信心。

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