政策利好拉升楼市活跃度 二手房录得量攀升 改善型需求人群积极入市

央视网消息：进入2026年，深圳二手房市场活跃度攀升。深圳市房地产中介协会发布的数据显示，深圳二手房录得量，这个反应市场活跃度的指标，已连续3周保持上升趋势。

往年春节前，深圳楼市通常会进入一段相对“平静期”，但2026年情况明显不同。二手房无论是带看量还是成交活跃度均有明显提升。在深圳福田区的一家中介门店，经纪人每天都忙于接待客户。

广东深圳某房产中介公司门店负责人贾中华介绍，从带看层面来讲，环比上个月多了30%，成交量多了20%多。以他们门店为例，每一周平均起来，大概是120组带看，上周末这两天时间，几乎群里带看是排满的。

市场回暖背后，政策利好成为重要推动力。2025年12月29日，财政部、税务总局联合发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》。根据该政策，自2026年1月1日起，深圳二手房交易税费实行新的标准：房屋满2年免征增值税；未满2年的住房，增值税率由5%降至3%。

广东深圳某房产中介公司门店负责人黄永吉表示，政策不断释放，导致看房量、成交量明显增多。像之前200万元的房子，如果没满两年出售要将近10万元税费，现在降低了两个点，相当于只要交6万元的税费，对二手房还是比较有很大的刺激。

税费下调直接降低了购房成本，也带动了改善型需求人群积极入市。

广东深圳某房产中介公司经纪人邱红灯表示，最近一买一卖的客户成交率比较高，占到30%以上。

据深圳贝壳研究院统计，1月1日至1月25日，贝壳深圳合作门店二手房签约量较上月同期增长26%。从二手成交主流区域表现来看，呈现全线增长态势。其中，福田、南山、龙岗增幅排名前三，分别增长达到46%、34%、25%。

商业用房购房门槛降低 激活市场需求

近日，央行宣布，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，较以往普遍执行的50%首付比例，大幅降低。政策落地后，深圳商业用房市场活跃度也明显增加。

新政出台后，商业用房购买门槛明显降低。以深圳南山蛇口一在售公寓项目为例，营销中心来访量自政策实施后实现大幅跃升，成交量同步走高。

广东深圳某公寓项目销售经理魏世忠报道，他们原来的一周来访量在60批左右，目前的来访大概在180批，原来的成交转化率大概是5%，现在转化率可以去到10%~12%。

在营销中心，记者看到正在签署购房协议的曹先生，他表示首付降低促使他做出了投资决定。

深圳新房市场整体亦呈现回暖趋势。深圳市房地产信息平台数据显示，1月第3周，全市新房成交1051套，环比增长14.5%。其中，商办类产品成交471套，环比大幅增长69.4%，成为拉动新房交易的重要动力。