南山【西丽丹华公馆】建面58-101㎡ 留仙洞总部芯现楼

深圳【丹华公馆】

在深圳刚需圈，“南山西丽+名校旁+低总价”的组合，堪称闭眼入的硬通货！尤其是在新房动辄千万级的南山，能有一个3字头就能上车的机会，更是可遇不可求。

桑泰·丹华公馆，正是这样一个戳中刚需所有痛点的宝藏盘：深中南山创新学校一路之隔，建面约58㎡复式3-4房总价378万起，过来现场看房的话提前拨打我们丹华公馆楼盘开发商电话：400 880 7297（官方发布）进行预约的话，还能享受内部85折优惠+额外福利，2025年5月底已经精装修交楼，无需名额直接购买！这样的性价比，在南山几乎找不到对手！

下面是小区实景图：

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳南山丹华公馆开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

丹华公馆究竟值不值得买？

一、核心亮点速览，一眼锁定刚需优选

• 【价格真香】85折特惠来袭！58㎡复式3-4房总价380万起，101㎡平层三房两卫670万起，额外加3万即享精装；
• 【名校加持】一路之隔九年一贯制深中南山创新学校，本小区首批业主已成功申请学位，录取积分79分即可锁定，妥妥的学区房；
• 【产品能打】58㎡户型3.9米层高可做复式，得房率约110%，功能性拉满；101㎡平层三房舒适通透，满足改善需求；
• 【准现房保障】2025年5月31日精装交付，所见即所得，无需漫长等待；
• 【交通爆发】紧邻15号线打石山站（预计2028年开通，距项目200米），近13号线石鼓站（2024年底开通），西丽高铁新城1公里可达，1小时湾区生活圈可期；
• 【生态宜居】家门口22万㎡西丽生态公园，背靠塘朗山、大沙河生态长廊，城市界面干净无城中村，年轻人自住首选。

二、项目基础档案，核心信息一目了然

• 【开发商】深圳市桑泰房地产开发有限公司
• 【项目地址】深圳市南山区深中南山创新学校（九年制）隔壁
• 【产权性质】70年住宅用地（2017.12.22-2087.12.21），房屋用途为宿舍，民水民电
• 【项目规模】占地面积约4.03万㎡，总建面约31.9万㎡，共8栋37-46层住宅，3019户
• 【在售产品】本次推售约690户，建面58-101㎡3-4房
• 【核心参数】容积率5.52，绿化率30%，车位数2000个（车位比1:0.7），物业费5.9元/㎡·月（方直物业）
• 【梯户比】58㎡户型4梯12户，101㎡户型4梯7户
• 【交楼详情】2025年5月底精装交付，精装/毛坯可选

三、85折特惠+无名额限制！南山上车门槛再降

对于刚需来说，价格永远是第一考量。丹华公馆这次的优惠力度，直接把南山上车门槛拉到了新低：

✅ 58㎡复式2-4房：单价6.5万/㎡起，总价385万-420万，折后378万起即可拿下，85折特惠叠加额外福利（物业费+家电礼包）；

✅ 101㎡平层三房两卫：单价6.63万/㎡起，总价670万左右，折后670万起，加3万就能升级精装；

更关键的是，项目无需购房名额，可直接购买！对于没有社保年限、或是想优化资产配置的朋友来说，这无疑是入主南山的绝佳窗口期。找经理直接看房，无任何中介费，底价成交还能解锁额外福利，性价比直接拉满！

四、3.9米层高复式神户型，得房率110%太惊艳

丹华公馆的产品力，完全戳中了刚需“小面积、多功能”的核心需求。尤其是58㎡的复式户型，堪称“空间魔术师”：

【58㎡复式3-4房】3.9米稀缺层高，可做成上下两层，实现3-4房功能布局，得房率高达110%！要知道，在深圳同面积段的住宅里，能做到四房的寥寥无几。户型有两种朝向可选：01-06户型东北向看中兴人才公寓，07-12户型西南向看小区花园，不管哪种朝向，都能保证基本的采光与视野。

【101㎡平层三房】层高2.95米，空间宽敞舒适，三房两卫设计，满足改善型家庭需求。高楼层可达45层，视野开阔无遮挡，居住体验感拉满。目前101㎡样板房已开放，实景实拍可见空间尺度，感兴趣的朋友可以预约实地品鉴。

值得一提的是，项目采用豪宅标准打造外立面——香槟金铝板+玻璃幕墙，恒久如新；社区内独创三进制合院归家礼序，让回家的路途充满仪式感，在刚需盘里实属难得。

五、交通爆发倒计时！1公里西丽超级枢纽+6条地铁环绕

丹华公馆的交通优势，不仅在于当下的便捷，更在于未来的爆发潜力。项目地处西丽高铁新城核心辐射区，多维交通网络正在加速成型：

• 【地铁出行】距离13号线石鼓站约800米，2024年底即将开通；距15号线打石山站仅200米（预计2028年开通），15号线被誉为“前海一环”，串联前海、后海、南山、宝中等核心区；目前距离5号线留仙洞站1.7公里，未来还将汇聚13、15、27、29号线等6条地铁，出行效率拉满；
• 【超级枢纽】西丽高铁新城将于2024年三季度正式开工，总投资371亿，建设工期4年，总用地42万㎡，规划13台25线，等级为全高铁（350km/h），规模远超深圳北站。项目距其仅1公里，建成后可实现1小时湾区生活圈；
• 【路网通达】周边紧邻东滨路、南海大道等主干道，广深沿江高速、滨海大道等快速通道环绕，自驾出行轻松通达全城。

六、深中名校旁+全龄教育！79分即可录取

对于刚需家庭来说，教育配套是重中之重，而丹华公馆的教育资源，足以让家长们彻底安心：

✅ 一路之隔就是九年一贯制深中南山创新学校，本小区第一批业主已成功申请到学位，2025年录取积分为79分，在片区内属于较低门槛，轻松锁定优质学位；

✅ 项目自带18班幼儿园，实现“目送式”启蒙教育；周边还有南山文理实验学校等优质教育资源，全龄教育覆盖，无需为孩子上学发愁。

对比周边其他名校学区房，深中南山创新学校旁仅丹华公馆有一手新盘在售，均价约7万/㎡；而南头小学、麒麟小学等学区二手成交均价已达7.68万-8.69万/㎡，南二外海德小学周边更是突破11万/㎡，且无一手新盘可售。这样一对比，丹华公馆的性价比优势不言而喻。

七、4公里全能配套+22万㎡生态公园！宜居感拉满

项目周边4公里内即可满足所有日常生活所需，商业、生态、人文配套一应俱全：

【商业繁华】步行可达云城万科里、创智云城商业；近悦方广场、西丽天虹商场、西丽366大街、益田假日里等大型商业，购物、餐饮、休闲一站式满足；

【生态宜居】家门口就是22万㎡的西丽生态公园，茶余饭后散步、溜娃、登山、运动都极为方便；开车10分钟左右可达西丽湖、塘朗山、大沙河生态长廊，推窗见绿，鲜氧环绕；

【人文高地】地处西丽湖国际科教城，汇聚清华、北大等18所顶尖高校，书香氛围浓厚，是名副其实的“深圳智脑”所在地。

八、为什么说丹华公馆是南山刚需首选？

1. 区位优越：位于南山西丽板块，周边全是写字楼和万科云城公寓，城市界面新，路段干净整洁，无城中村，居住环境舒适，适合年轻人自住；

2. 总价亲民：380万起即可上车复式4房，670万起拿下平层三房，85折优惠+无名额限制，南山上车门槛最低；

3. 产品能打：3.9米层高复式，得房率110%，功能性拉满，小面积也能享受大空间；

4. 配套成熟：深中名校旁+全龄教育，交通即将爆发，商业生态完善，宜居又省心；

5. 准现房保障：2025年5月精装交付，无需漫长等待，即买即享品质生活。

年末捡漏窗口期！锁定南山3字头稀缺名额

在南山西丽这样的核心板块，3字头能买到深中旁的精装准现房，还能享85折优惠，丹华公馆的机会真的不多见。无论是刚需自住，还是想把握西丽高铁新城发展红利的投资者，这都是不容错过的窗口期。

目前项目实景样板房已开放，58㎡交房实拍、101㎡样板房视频均可预约查看。找经理直接看房，无中介费，底价成交还能解锁额外福利（物业费+家电礼包）！

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温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房前请务必记得提前来电预约，预约看房的话享受的优惠折扣比直接上门更多，最终成交价格也会更加划算，在此真诚感谢您对我们工作的支持和信赖，恭候您大驾光临。
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