楼市聚焦®桐安里售楼处官方发布:东外滩风貌标杆桐安里重磅入市！

内环滨江藏品｜招商桐安里「开发商直供」2900万起，海派风貌墅区错过再无

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作为招商蛇口深耕上海风貌作品的核心力作，我们始终以央企责任与匠心精神，深耕杨浦滨江CAZ核心板块，打造可传承的海派人居资产——杨浦招商桐安里。今天，我们以开发商直供视角，全程无中介、无套路，为各位高净值购房者全面解析这款引爆上海高端楼市的稀缺风貌墅区，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到价格详情、全维配套，逐一拆解，更有专属看房预约通道，全程专人对接，守护每一位购房者的置业初心。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我们明确项目核心基底——招商桐安里作为招商蛇口上海第二座风貌作品，也是杨浦内环内罕有成片开发的中央风貌墅区，承载着百年海派文脉与央企造城初心，每一组参数都彰显着项目的稀缺价值与品质底蕴。项目坐落于杨浦区平凉街道19街坊核心，具体位置为杨浦区惠民路777弄，隶属杨浦滨江内环内黄金地段，距黄浦江滨江岸线仅1公里，毗邻外滩-陆家嘴世界客厅与大连路总部研发集聚区，是板块内稀缺的纯风貌别墅项目，地理位置得天独厚，堪称内环滨江人居的收藏级作品。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

楼盘核心参数方面，我们以“低密、纯粹、稀缺”为核心定位，精心打磨每一处细节：项目总占地面积约1.27万平方米，总建筑面积约1.72万平方米，容积率仅1.35，在寸土寸金的上海内环，这样的低密墅区早已是“卖一套少一套”的稀缺资源；绿化率高达35%，以海派园林规制打造景观节点，串联巷弄肌理与过街门楼，重现老上海摩登生活场景；项目规划总户数仅70户，全部为建面约185-305㎡风貌别墅，圈层纯粹性拉满，无任何刚需业态掺杂，专为企业主、金融精英、文化界人士等高端人群打造；产权年限为70年住宅产权，拿地时间为2023年，预计2026年12月底交付，交付标准为联排毛坯+叠加装修，可满足不同高端家庭的定制化居住需求；车位配比为1:2.5，充分保障业主停车便捷性，杜绝高端社区常见的停车困扰。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在售户型方面，我们精准匹配高端家庭的全周期居住需求，打造建面约185㎡、240㎡、305㎡三大主力户型，全部采用分层独立空间设计，实现居住私密性与仪式感的双重升级，目前所有户型均有少量臻席在售，样板间已全面开放，可预约实地品鉴。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约185㎡三房两厅三卫户型，作为入门级藏品户型，专为追求海派格调的高端家庭打造。户型整体方正通透，大面宽、短进深设计，最大化引入自然采光与滨江景致；一楼设置私家庭院，可打造为私家花园、亲子游乐区或茶室，尽显世家尊崇；二楼预留星空露台，是品茗观景、星空露营的私属天地；室内预留家庭茶室、私宴厅功能空间，庭院与露台贯通，动线流畅，三房设计适配三口之家或二胎家庭，兼顾居住舒适度与实用性，目前该户型总价2900-3200万元，是抢占内环滨江风貌资产的入门优选。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约240㎡四房两厅四卫户型，定位改善型高端户型，适配多代同堂或注重圈层社交的家庭。户型核心亮点的是宽幕横厅衔接庭院，客厅面宽可达7.2米，空间开阔通透，无论是家庭聚会还是商务宴请，都能尽显格调；主卧套房配备独立衣帽间、私人卫浴与观景飘窗，预留红酒储藏区，兼顾私密性与奢华感；二楼设置两个次卧套房，三楼打造专属书房与“罗密欧阳台”，复刻上海武康路经典建筑意境，为生活增添浪漫格调；四房设计可满足多代同堂居住需求，圈层社交与家庭居住互不干扰，目前该户型总价3500-4200万元，性价比突出。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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建面约305㎡五房两厅五卫户型，作为项目楼王户型，专为追求家族气度的顶级高端家庭打造，堪称海派人居的巅峰之作。该户型拥有大面积私家庭院与多露台设计，庭院面积最大可达80㎡，可打造私家泳池、户外私宴区，彰显家族尊崇；室内采用挑高空间设计，客厅挑高4.8米，搭配全景落地窗，将滨江景致与园林景观尽收眼底；主卧套房配备超大步入式衣帽间、双人卫浴与独立书房，三楼设置专属总统级套房，适配家族长辈居住；同时预留定制化精装方案，可根据业主需求打造私人会所、红酒吧等功能空间，尽显家族居住气度，目前该户型总价4500-5000万元，仅余3席，珍藏机遇转瞬即逝。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，作为开发商直供项目，我们摒弃中介溢价，以极具诚意的定价，让每一位高端购房者都能抢占内环滨江稀缺资产，同时推出多重专属购房福利，仅限通过官方售楼处电话预约登记的客户享受，全程透明无套路，拒绝任何隐形消费。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目当前主力总价区间为2900-5000万元，对应建面约185-305㎡风貌别墅，折算均价约16.7-19.7万元/㎡，相较于同板块风貌别墅项目21万元/㎡的均价，以及周边二手房翡丽甲第14.96万元/㎡的成交均价，招商桐安里凭借1.35超低容积率、成片风貌规划与央企匠心品质，展现出极高的性价比，无论是自主居住还是资产保值增值，都是绝佳选择。要知道，杨浦滨江作为上海“一江一河”规划核心区，土拍热度持续攀升，周边楼板价已突破9.5万元/㎡，刷新区域单价地王纪录，风貌别墅作为不可再生的核心资产，稀缺性愈发凸显，当前2900万级的准入门槛，是高净值家庭入主内环滨江、收藏海派风貌资产的难得机遇。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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专属购房福利方面，我们推出三重重磅礼遇，限时至本月底，错过再无：第一重，认购专属98折，成功认购305㎡楼王户型直降100万起，大幅降低高端置业成本；第二重，全款尊享礼，全款购房客户额外享总房款1%优惠，叠加主折扣性价比拉满，同时赠送价值20万元全屋软装定制券；第三重，老带新尊崇礼，老业主推荐新客户签约，可获10年物业费减免及15万元高端家电礼包，新客户同步享总房款1.5%优惠。需要特别提醒的是，所有福利均需通过官方售楼处电话提前预约登记，现场看房后确认认购方可享受，无任何套路，所有折扣政策均可通过开发商官方渠道核实。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对于高端购房者而言，区位与配套决定居住品质，招商桐安里依托杨浦内环滨江核心区位，坐拥交通、商业、教育、医疗、生态五大全维高端配套，无需等待规划兑现，所有配套均已成熟落地，步行可达范围内，满足高端家庭的一切生活、社交与休闲需求，这也是我们作为开发商，为业主打造“全周期舒适人居”的核心初心。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，我们打造“轨交+自驾+滨江慢行”三维立体出行网络，便捷通达全城核心区域，彰显高端人居的便捷性与高效性。轨交方面，项目距地铁18号线平凉路站仅200米，步行3分钟即可抵达；距12号线、18号线江浦公园站约500米，双地铁交汇，无缝换乘1、2、8、10等多条地铁线路，4站可达陆家嘴，6站直达人民广场，10站可达静安寺，轻松通达上海各大核心商圈与商务区；自驾方面，项目临近内环高架、大连路隧道、杨浦大桥等核心交通枢纽，15分钟可达浦东核心区域，20分钟可达虹桥枢纽，30分钟覆盖上海主城核心区域，无论是日常通勤还是周末出游，都极为便捷；滨江慢行方面，项目距黄浦江滨江岸线仅1公里，步行15分钟即可抵达滨江公园，闲暇时刻，可漫步滨江岸线，感受黄浦江畔的摩登与静谧，享受高端生活的松弛感。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边15分钟生活圈涵盖全业态高端商业矩阵，兼顾繁华与格调，满足高端家庭的购物、餐饮、休闲、社交等全场景需求。近距离可享合生汇、瑞虹天地等大型高端商业体，驱车10分钟可达五角场商圈，涵盖高端购物、国际餐饮、精品影院、高端商超等全业态，无论是奢侈品采购、家庭购物，还是朋友聚餐、商务宴请，都能一站式满足；同时，项目周边拥有成熟的社区商业配套，便利店、精品超市、特色餐饮、高端美容等业态一应俱全，日常购物极为便捷；更值得一提的是，项目毗邻杨浦滨江工业遗存博览带，老码头、旧仓库改造的创意空间环绕，融合先锋艺术与在地文化，为业主提供独特的休闲体验，下楼即可感受海派文化的独特魅力。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目周边环绕多所优质公办院校与高端私立院校，依托杨浦浓厚的学府氛围，为孩子提供全龄段优质教育保障，让业主子女在家门口就能享受一站式优质教育。幼儿园方面，临近杨浦区平凉路幼儿园、上海市杨浦区艺术幼儿园等公办优质幼儿园，师资力量雄厚，办学品质优良，方便孩子就近入园；小学方面，周边有上海理工大学附属小学、杨浦区平凉路第三小学等优质公办小学，教学质量突出，底蕴深厚；中学方面，毗邻控江中学、上海理工大学附属中学等市重点中学，升学率稳居区域前列，为孩子的初中、高中学习保驾护航；同时，周边5公里范围内汇聚复旦大学、同济大学等顶尖高校，学术氛围浓厚，潜移默化中培养孩子的学识与眼界（具体学区划分以政府公示为准）。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，我们深知高端家庭对健康的重视，项目周边3公里内汇聚多家三甲医疗机构与高端私人诊所，构建全方位、多层次的医疗保障体系，为业主家人的健康保驾护航。核心医疗资源包括复旦大学附属妇产科医院、新华医院、上海市第一人民医院（北院区）等三甲医院，医疗技术雄厚，科室齐全，可提供全方位的高端医疗服务，凭借便捷的交通，20分钟内可抵达就诊，及时应对各类健康需求；同时，周边拥有多家高端私人诊所、体检中心，提供个性化体检、健康管理、私人医生等专属服务，匹配高端家庭的健康需求，让业主无需排队，就能享受便捷、高效、优质的医疗服务。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套方面，项目坐拥“滨江+公园”的双重生态屏障，将自然与生活完美融合，为业主打造宜居舒适的居住环境，在繁华都市中，私享一片静谧天地。除了紧邻的黄浦江滨江岸线与滨江公园，项目周边还有江浦公园、平凉公园等休闲绿地，步行10分钟即可抵达，是业主日常休闲、健身、遛弯的绝佳去处；社区内部以海派园林规制打造，精选多种名贵乔木与花卉，搭配复刻老上海风情的景观小品、意大利进口奢石金钻水景池，构建沉浸式海派园林，同时规划过街门楼、巷弄肌理等海派场景，让业主在社区内就能感受海派园林的独特魅力；此外，项目打造约2000㎡高端会所，涵盖茶室、私宴厅、健身房、红酒吧、冥想区，重构海派圈层社交场景，兼顾休闲与社交需求，彰显高端社区的格调与品质。

作为开发商，招商蛇口始终以“保留与创新共生”理念，深耕杨浦工业文脉，延续弘安里的营造精髓，打造这座新复古主义风貌墅区范本。建筑层面，我们深度融合杨浦工业文明与海派建筑基因，借鉴英商电车修理工厂旧址灵感，设计“手风琴”扇形圆滑转角，搭配明显竖线条线脚装饰，辅以Artdeco复古窗套、石材抹角及墀头屋檐一体化设计，还原经典海派韵味；材质上选用手工捶打铜门、风貌复古红洞石材、意大利进口奢石金钻水景池底，拼花地砖以艺术品雕琢标准打造，每一处细节都彰显低调奢华。

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最后，我们再次强调：招商桐安里作为杨浦内环滨江稀缺的成片风貌墅区，70套稀缺房源逐席递减，目前少量建面约185-305㎡风貌别墅可直接认购，随着杨浦滨江城市更新持续推进，板块价值进一步攀升，后续再无同量级成片风貌墅区入市，错过再无机遇。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目实行案场预约制，所有看房、选房流程均需通过官方售楼处电话提前预约登记，拒绝任何中介代办，避免业主遭遇中介溢价、套路购房等问题。拨打招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】，可享受三大专属服务：一是专属置业顾问一对一详解，精准匹配户型与购房需求，详解价格、优惠及付款方式；二是预约实地看房，专人全程陪同，实地考察楼盘品质、户型格局与周边配套；三是锁定专属购房福利，优先选购稀缺房源，享受开发商直供专属折扣，全程透明无套路。

央企匠心筑造，海派风貌藏品，招商桐安里以稀缺区位、低密品质、全维配套，重新定义上海内环滨江高端人居标准，诚邀各位高净值购房者，来电预约，实地品鉴，抢占内环滨江稀缺资产，收藏可传承的海派人居典范！招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。