“全面拆迁”来了？2026年住建部已明确，这两类房子或将通通拆迁

大家伙儿别跟着“全拆”的风瞎起哄，拆迁到底轮不轮到自家，还得看这俩条件中不中！

刚刚发布的新政策其实已经说得很明白，这次主打“更新升级”，该拆的还是两类房。一类是那种专业鉴定过的C、D级危房，特别是老掉牙的预制板房；

另一类则是在城里搞大项目、修路建地铁这些工程必须用到的工地上的房子。其他的，可没明确说要动！

住建部释放新信号，两类房子未来恐难“保壳”

最早传出“全面拆迁”说法，是因为政策里出现了“加快拆迁进度”、“存量土地利用”等关键词。其实，实际上今年住建部有明确红线：

“拆建为辅”，不是见房就推，更不是一窝蜂开拆。自2017年全国范围的“棚改潮”过后，住建部吸取了不少教训，明白了一件事：城市需要的是更智慧的更新。

最近几年，特别是大伙儿对老城区情感越来越重，也对公共资源浪费越来越敏感，光靠推倒重盖的玩法，时过境迁已经不吃香了。

现在，政策强调“保留、利用、改造提升”，一些历史建筑、老牌小区甚至成了要保留下来的城市特色。

去年接连有城市更新项目“半拉子”停工，也暴露出老做法的短板，拆完了没钱盖，老百姓指望的好房子一拖几年就落了空。

可以说，今年住建的新动向，最大的亮点就是精准和科学。其实很多朋友关心：是不是自己那套老房子也要拆？

住建部这次的文件说了三个大动作，但真正该拆的重点，只有两批房子逃不过。第一类，就是C、D级危房，尤其是那种七八十年代流行的预制板房。

讲直白点，这类房子已经成了“高危”代表，居住舒适度和安全程度都大幅落后于时代。截至去年底还有接近12万户C、D级危房，预制板房在其中竟然占了六成还多。

这样的房子不但住着提心吊胆，还常常遇到暴雨、台风、地震等就出事故，不拆不行。第二类，则是被重大工程项目“画了圈”的房屋。

这类房子的用途，直接关系到城市格局的优化，比如市政管网、交通枢纽，一定要为公共利益让路，等于说是被“城市更新计划”盯上的对象。

通知里提到的“推进存量土地和空间的临时利用”，本质就是把这些卡在手续、法律或协调节点的地块“盘活”，让大家别硬拖着。

这样既不留政策空子，也让涉及的居民更快有了着落，免得拆不成、钱不到、矛盾升级。

改造提升为主成新常态

不少朋友一听说“拆迁”，老习惯以为又是“一排排推倒重搭”，其实现在的城市更新主旋律早变了。

住建部倪虹部长在不久前还专门发文，澄清绝不会搞那种“大拆大建”、一刀切的旧城处理。很多城市的策略，是保留有特色的楼宇、街区，原址升级改造。

把有用的老建筑修补一新，让城市更加有烟火气。看看近几年全国各大城市，《城市更新条例》纷纷落地，大家主打的都是“保留利用”、生态修复。

不过，新政策也意味着不是所有破房子都能拆。历史保护区、特色街区就算年头久远，也会被列进重点保护名单。

像北京、上海等这些地方的老洋房、民国建筑，越来越多成了城市的“活文化”，原地就地升级，改造完后价格还涨了不少。

很多人关心拆迁最关键的问题：到底能补多少，安置新家靠不靠谱？这几年，各地拆迁的补偿标准都比过去细致多了。

住建部的思路是：合理补偿、安置先行。有的地方老房子直接兑换新房子，还会配上装修、智能家居，有的地区则采用市场补偿价加直接现款。

不同城市标准各异，但整体比早年间的“一刀切式”操作公平不少。房子在关键位置，还会有加成补贴；

遇到实在不想搬出去的“钉子户”，现在政策也比过去柔和，主打协商、公示，最大可能做到公开透明。

而对于城市重大工程拖慢拆迁进度的问题，这次政策还新增了过渡安置措施。也就是说，哪怕“等房过渡期”一拖再拖，当事人也能拿到过渡补贴，不至于尴尬无处可住。

咱中国的样板正悄悄升级

这一波确实不是“大拆大建”的复刻，而是咱中国城市更新的新阶段。国家安排这几年都鼓励有条件的城市，主动把危旧房改造、公共工程建设、存量土地利用三个方面捆在一起统筹。

其实每次有拆迁消息，最担心的是中老年人家产被“清零”，但现在政策更多是照顾老龄家庭，老房改新房带来的不只是硬件升级，更有生活服务、医疗保障跟着跟上。

咱中国现在讲究的，是用更精细、更友好的方式让城市和居民生活提档升级。拆迁不再只是“打地基、盖高楼”，而是公共配套提升、社区环境变好、民生服务贴心。

这一年大家茶余饭后的“全面拆迁”话题，其实透露着老百姓最关心的安全和家庭保障。国家城市更新的调门已经从“大拆大建”转向“保留、优化、精提升”，拆该拆的，留该留的。

未来住建系统的动向，是稳步推进C、D级危房改造和城市重大工程用地的合规拆迁，剩下的老城区、特色街区，更多是“修修补补”、升级服务，留得住人、留得住情怀。

这不是造富神话，而是真正让城市更安全、更宜居，让普通人居住体验升级。叔叔大爷不用愁，和家人一起期待一个更有温度的新家新社区，也别把全部希望都押在拆迁补偿上。

咱中国的城市发展节奏，越来越科学，也越来越人性化，未来生活肯定会比以往更让人踏实蓄力。

拆迁红利不是人人都有，但生活的品质，咱中国会帮你一步步提升。有空多关注本地城市更新进度，看看自家的社区有没有机会“焕新颜”。

参考资料：
《自然资源部联合住建部发文，进一步支持城市更新行动》——澎湃新闻