全面松绑！房企取消财务数据，负债水平趋向健康，楼市要回暖了？

大家好，今天犀哥这篇财经评论，主要来聊聊最近房地产圈最炸的消息，就是房企不用再每月上报三道红线了。为什么房企不用上报财务了？难道房地产行业要迎来巨变吗？

先跟大家捋清楚，不是所有房企都彻底不用报财务数据了，那些已经出险的房企，还是得让总部给所在城市的工作专班，定期交上财务明细和负债情况，这是留着防风险的口子，不算彻底放任不管。

但对大多数合规房企来说，三道红线的月度上报，是真的彻底取消了，懂行的都知道，三道红线早就没实际作用了，自从融资白名单出来，这政策就相当于名存实亡。

当初推它的时候，想法是好的，那时候房地产太火，高负债房企一堆，怕它们爆雷连累整个金融体系，所以才想通过管控把杠杆降下来。

具体时间线和规则咱们得说清楚，2020年8月先搞试点，2021年1月1号正式在全国推行。

三道红线的规矩也简单：剔除预收款后的资产负债率不能超70%，净负债率不能超100%，现金短债比不能低于1倍，踩线越多，能贷的钱就越少，本质就是卡着高负债房企的脖子，逼它们“减肥”。

可谁能想到，好心办了坏事，这政策一落地，相当于直接断了很多房企的资金来源，毕竟行业早就习惯高杠杆运转了。

结果2021年八九月份，恒大先扛不住爆雷了，紧接着荣盛、碧桂园这些头部房企也接连出问题，百强民企里大都受挫，最后整个行业就陷入了低谷，这一冷就是四年。

房子本来就是个实在东西，说白了就是咱们普通人改善居住的地儿，是攒钱存财富的池子，也是国家超发货币的缓冲垫，没必要把它搞得太复杂。

但之前的调控，包括三道红线，总有点太情绪化，非要用行政手段压房价，想着让人人都能买得起房，却忽略了经济规律。

咱们普通人最有感触，这四年房价一直跌，手里有房的，财富直接缩水，背着房贷的更是难上加难，一边要还固定的房贷，一边看着房子越来越不值钱，有的甚至连房子都保不住。

而且房地产一冷，连带上下游产业也跟着受影响，经济也被拖累，形成了恶性循环。

这次三道红线彻底取消上报，说白了就是上层调控的思路变了，不再搞极端打压，而是让行业回归市场化。

这不是让房地产再回到以前那种疯狂拿地、高负债扩张的日子，而是给行业松绑，让它慢慢找回节奏，等房企资金链理顺了，烂尾楼的风险也会减少，咱们购房者也能少点焦虑。

这道笼罩在房地产行业上空的阴云，总算要散了，过去四年的苦日子，不管是房企还是普通人，都熬得不容易。

如今政策转向，既是对过往调控的纠偏，也是给行业和普通人一个喘息的机会，未来大概率会慢慢走向平稳，这对大家来说，都是件好事。