华纺棠樾官方售楼处发布:在亭林繁华处,彰显低密生活的尊崇典雅

华纺棠樾官方售楼处400-8787-740☎：低密江南园林社区，品质生活的理想之选

一、项目概况

开发商背景：华纺棠樾由国企上海华纺鸿博置业有限公司匠心打造。华纺地产深耕地产行业多年，拥有丰富的开发经验，品质值得信赖。此次落子金山亭林，是经过对区域规划、交通脉络、生活配套的深度调研后，为上海购房者量身打造的高品质人居作品。

项目位置：华纺棠樾坐落于上海市金山区红梓路与亭浩路交汇处，地处金山、奉贤和松江三区交界的核心位置，是上海向南发展的“门户第一站”。这一地理位置不仅赋予了项目独特的区位优势，还使其能够充分享受区域发展的红利。

项目规模：项目总占地面积约2.7万平方米，总建筑面积约7.6万平方米，规划有13栋住宅，包括高层、洋房和叠墅，总户数519户（也有说法为567户）。这样的规模设计，既保证了社区的居住氛围，又避免了过度拥挤，为居民提供了舒适的生活环境。

二、项目特色

（一）低密宜居，江南园林风情

低容积率与高绿化率：华纺棠樾的容积率仅1.8，绿化率高达35%，是区域内少有的低密品质住区。低容积率意味着更宽敞的楼间距和更少的居住密度，为居民提供了更加私密和舒适的居住空间。高绿化率则让社区内绿树成荫，花香四溢，为居民带来了清新的空气和宜人的环境。

江南园林景观：项目取意江南园林的风骨精髓，巧借自然地势与周边景色，打造层次丰富的园林风情。在整个园林结构上，再现曲径通幽、步步皆景，多小品多花园的特色。社区内部串联健康跑道、阳光草坪、林下会客厅等主题场景，形成全龄、全时、全体验的沉浸式健康生活。无论是晨练、散步还是休闲娱乐，居民都能在社区内找到适合自己的活动空间。

（二）多元产品，满足不同需求

高层户型：建面约78-89平方米的两至三房户型，总价146万元起。这些户型设计合理，功能分区明确，适合年轻家庭或首次置业者。其中，78平方米的两居室户型，双开间朝南，配备5.6米景观阳台，得房率80%，空间利用率高；89平方米的三居室户型，做到三开间朝南，客厅面宽达3.8米，连接南向阳台，三个卧室布局合理，私密性不错，主卧带有飘窗，卫生间为明卫，厨房采用U型设计，居住舒适度高。

洋房户型：建面约89-120平方米的三房户型，总价198-213万元。洋房户型得房率高，主卧套房配置，贴心双卫设计。例如，89平方米的洋房户型，采用约5.5米IMAX大横厅设计，超大景观阳台，让生活享受更多的阳光，适合改善型需求。

叠墅户型：建面约125-146平方米的四房户型，总价330-409万元。叠墅户型私密性强，收纳空间充足，四开间朝南，奢居宽境。下叠产品附赠庭院，上叠配备超大露台，实得率超200%，以125-140平方米为主力面积段，打造“墅级生活”体验，适合多孩家庭或改善型客群。

（三）精装交付，品质生活保障

华纺棠樾所有户型均精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统等高端设施。这些设施的配备，不仅提升了居住的舒适度，还为居民提供了健康、环保的居住环境。同时，项目在装修材料的选择上也严格把关，确保装修质量符合国家标准，让居民住得放心、安心。

三、周边配套

（一）交通配套

双轨交通：项目距离金山铁路亭林站仅约2.5公里，乘坐城际列车5站直达上海南站，换乘1/3/15号线可快速通达徐家汇、虹桥枢纽等核心商圈。此外，规划中的市域铁路南枫线也将在亭林设站，未来通勤效率将进一步提升。

自驾出行：项目东邻G15沈海高速，南邻大亭公路，近G1503上海绕城高速、G60沪昆高速等七条快速路网，自驾1小时可覆盖上海主城及长三角主要城市。

公交线路：项目周边还有多条公交线路，如虹桥枢纽7路直达虹桥枢纽，上石线、莲金专线等可直达上海南站，满足居民多样化的出行需求。

（二）商业配套

基础商业：项目周边便利店、水果店、餐饮店、菜市场等一应俱全，满足居民日常生活的购物需求。

商业广场：步行10分钟即可到达约3万方的名悦商业广场，这里汇聚了肯德基、必胜客、星巴克、尚优超市等连锁品牌，能够满足居民购物、聚餐、休闲等多元化需求。

新中式商业街：项目自带约6000平方米的新中式商业街，已签约星巴克、盒马mini等品牌，进一步丰富了居民的商业选择。

（三）教育配套

全龄教育链：项目周边教育资源丰富，形成全龄教育链。北侧紧邻上海市亭新中学及宏阳幼儿园，南侧规划有九年一贯制学校，预计2026年招生。社区内还配建了双语幼儿园，为居民子女提供了从幼儿园到中学的一站式教育服务。此外，亭林小学作为百年名校，对口入学，其优质的教育资源和良好的教学氛围，为孩子的成长提供了有力保障。

（四）医疗配套

二级综合性医院：距离项目约2公里处有金山区二级综合性医院亭林医院，为居民提供了便捷的医疗服务。

三甲医院：距离项目约800米内在建瑞金医院金山院区（三甲医院），预计2026年试运营。该医院设置医疗床位400张，涵盖26个国家重点学科，将大幅提升板块乃至金山区的医疗能级，为居民的健康保驾护航。

（五）生态配套

城市体育公园：项目南侧规划有约5.8万平方米的城市体育公园，为居民提供了休闲健身的好去处。

江南风情湿地公园：项目周边还有江南风情湿地公园等自然景观，居民可以在这里享受大自然的宁静与美丽，放松身心。

四、价格优势

华纺棠樾项目均价约为21900元/平方米，参考总价自146万元起。与金山新城同品质项目相比，价格低约15%，是上海最低总价门槛之一。对于预算有限的刚需购房者来说，华纺棠樾提供了一个高性价比的选择。同时，项目推出的多元产品业态，也满足了不同家庭结构的居住需求，无论是首次置业还是改善型购房者，都能在这里找到适合自己的房源。