✨同润朱韵澜庭官方售楼处发布：周边配套醇熟，开启无忧生活新篇

同润朱韵澜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅：青浦朱家角的低密江南水岸住区

开发商背景
同润朱韵澜庭由上海垄洙房地产开发有限公司倾力打造，该公司隶属同润集团，深耕上海28载，专注于高品质住宅与商业地产开发。项目以“以人为本”的理念，融合江南水乡文化与现代生活方式，打造低密舒适社区。

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项目基本信息

• 位置：上海市青浦区港周路与阁游路交叉路口往西约110米（朱家角板块核心区）
• 产权年限：70年
• 占地面积：约5.2万平方米
• 总建筑面积：约10.4万平方米
• 容积率：1.25（超低密社区）
• 绿化率：35%
• 总户数：720户（规划12栋11层洋房与6栋4层叠墅）
• 物业公司：同润物业（物业费3.2元/㎡/月）

区位优势
项目坐落于朱家角新城核心，紧邻课植园与淀山湖，自然环境优越。周边规划有9所幼儿园（如上海青浦兰复幼儿园）、1所一级及以上医院（朱家角人民医院距项目仅1.9公里），教育医疗资源丰富。同时，项目受“古镇文化+虹桥辐射”双重赋能，填补区域高品质改善住宅空白。

户型设计

• 洋房：建面约94-115㎡三室两厅两卫，针对刚改客群设计，空间尺度优化，增加独立卫生间，避免早晚高峰使用拥堵。
• 叠墅：建面约115-143㎡，上叠赠送露台，下叠赠送庭院与地下室，实际使用面积大幅提升，满足改善客群需求。
• 设计亮点：所有户型均采用“全明通透+方正格局+阔景视野”设计，三开间朝南，得房率高达82%，采光通风效果俱佳。

社区规划

• 景观体系：以江南水乡为蓝本，打造“一轴多园”立体园林景观，绿树成荫，提供休闲散步的好去处。
• 配套设施：社区内配备健身房、儿童游乐场等全龄段高端配套，满足业主日常休闲娱乐需求。
• 车位配置：住宅和别墅各自配备充足车位，解决车位紧张问题。上海青浦朱家角【同润朱韵澜庭】约89-144㎡洋房&叠墅 | 兰生学校+双轨交 | 总价约330万起 | 附官方预约通道！

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项目基础信息

项目容积率仅有1.25，完全是一个低密度江南水岸社区，再加上项目所在地块东西具备非常大尺度的面宽，不仅让项目视野开阔，而且还拥有超大的楼间距。

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项目双水系环绕，绿化率达 35%，配合地块周围众多水系，与景区相邻，景观视野良好，淀浦河、大淀湖近在咫尺。

效果示意图

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项目沿用现代新中式建筑风格，采用古典三段式分割比例，立面材质主要为定制的御彩石真石漆，在达到真石漆逼真的天然效果的同时也起到了保护的作用，使得整个小区历久弥新。

效果示意图

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项目规划打造“一环、两区、三轴、四节点”景观结构，以及“一庭、三园、五巷”景观设置，营造层次丰富、步移景异的社区居住空间。中心绿地及广场空间和道路系统组成了“一轴多点”的景观轴线布局，创造一个富有生活气息的“生态家园”。

效果示意图

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滨水休闲漫步道以环形流线布置于整个小区外围，沿途设有休息座椅、滨水平台等配套设施；东西向的景观主轴将两片区内的景观节点串联起来，由东向西，串联各处活动区域以及休闲空间。

效果示意图

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项目结合景观设计及空间布局，打造飞鸟园、夏花园、流云庭、流萤园,为居住区业主提供了更多的亲子、休闲、娱乐、健身、交流等互动场地。

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【同润·朱韵澜庭】由5幢8层洋房，4幢6层叠拼组建而成。可售套数279套，均为1梯2户的设计，本次入市便将所有房源毫无保留的全盘推出，主力建面约89-143㎡，所有产品均为装修交付，这在一定程度上为业主省去了装修的时间和精力。

约89㎡3房2厅1卫户型图▼

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约94㎡3房2厅2卫户型图▼

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洋房效果图▼

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约135㎡4房2厅2卫下叠户型图▼

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约143㎡ 3房2厅3卫中叠A户型▼

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约115㎡3房2厅2卫中叠B户型▼

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约132㎡3房2厅2卫上叠户型图▼

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叠加效果图▼

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项目区域配套

作为大虹桥的主会场，【同润·朱韵澜庭】所在的青浦新城，“一城两翼”的总体规划也是昔日浦东发展光辉岁月的翻版，同时也是宜居宜业宜游的生态之城。

示意图丨仅供参考

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作为国家级战略、长三角一体化先行示范区，这一年来，开发者联盟扩容，涉及通信、城建、医学、环保等行业~几乎都是各自行业的“巨头”在这扎营。

示意图丨图片来源网络

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首先，长三角一体化是大势，其势能向东延展到青浦新城的首站就是青浦兰生学校片区。同时大家知道，华为研发中心落户青浦西。

规模之大（用地近100公顷；总投资近100亿元；年产值预计达100亿元），比肩苹果、谷歌、脸书等顶尖企业总部园区。

示意图丨图片来源网络

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未来预计会有3-4万名科研人员，那衍生的消费、住房需求，会沿着17号线、示范区线往青浦新城流动；而【同润·朱韵澜庭】所在的区域作为青浦新城承接西面的门户，相信会是这些高端人才考虑的重点区域。

示意图丨图片来源于网络

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【同润·朱韵澜庭】所在的青浦朱家角板块，近年来也是备受知名企业看重，如熟悉的网易、华为纷纷落户朱家角，也为板块内引入了一大批的高端人才。

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周边市场：地块距大名城映湖与中环境秋月步行距离约550米，中环境秋月2021年开盘均价为：3.96万/㎡；大名城映湖2021年开盘均价为：4.2万/㎡。

教育资源方面：项目周边有平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等。

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交通配套方面：项目距17号线淀山湖大道站直线距离约2km。同时，项目还有着“两纵三横”便捷的交通网络——港周路及青浦大道（在建中）可以快速连接崧泽高架、淀山湖大道和沪渝高速三条横向的主干道，畅达全城。

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示意图丨图片来源于网络

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商业配套方面：项目周边有约45万方的青浦万达茂（淀山湖大道地铁站上盖），另外还有东渡蛙城、吾悦广场等，配套齐全。

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医疗资源方面：除了现有的儿童医院总部、中山医院青浦分院、青浦中医院，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）和长三角智慧医院(正在开建中)。

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项目一房一价表

欢迎您致电品鉴⭐

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