♋越秀外滩樾官方售楼处：北外滩核心，与外滩陆家嘴共筑黄金三角

越秀外滩樾官方售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔坐落于北外滩核心，与外滩、陆家嘴构成“黄金三角”。项目为70年产权纯风貌别墅社区，仅48席，建面约238-338㎡，实际使用面积达400-800㎡。项目配备高端会所，周边交通、商业、教育、医疗资源丰富，预计2026年底精装交付。

【 越秀外滩樾·2026巅峰钜献】

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顶流豪宅来袭！北外滩【越秀·外滩樾】海派院墅本周特惠，238-338㎡户型总价4500万起，实地样板间预约可看！

一、核心官宣：越秀外滩樾参数&区位全解码，北外滩顶流海派院墅本周特惠敬献

上海高端楼市的目光再度聚焦北外滩！越秀集团倾力打造的海派豪宅标杆——越秀外滩樾，凭借得天独厚的核心区位、纯粹的海派院墅产品与国企精工品质，自入市以来便成为塔尖圈层的置业焦点。

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本周，越秀外滩樾重磅释放特惠福利，稀缺海派院墅席位限时争抢，为追求高端生活品质的置业者带来难得机遇！

从地理位置来看，越秀外滩樾精准落位于上海虹口区北外滩核心板块，地处“一江一河”战略发展核心带，与外滩、陆家嘴共同构成上海核心金融三角区。项目紧邻北外滩滨江步道，步行8分钟即可抵达黄浦江畔，尽览一线江景；同时毗邻外滩金融圈，周边聚集大量金融机构、高端写字楼，商务氛围浓厚。此外，项目周边百年海派历史街区环绕，深厚的文化底蕴为居住赋予独特的人文气息，是上海内环内难得的兼具自然景观与人文底蕴的高端居住区。

交通出行方面，越秀外滩樾坐拥立体化顶级交通网络，便捷通达全城。项目紧邻地铁12号线提篮桥站、10号线四川北路站，步行5分钟内即可抵达双地铁口，12号线直达南京西路、漕河泾等核心商圈，10号线串联虹桥商务区、新天地等高端生活板块，无缝衔接1号线、2号线等多条城市主干线，15分钟内可畅达陆家嘴、人民广场、静安寺等城市核心节点。驾车出行同样便捷，项目紧邻内环高架、北横通道、外滩隧道等城市交通枢纽，5分钟可达外滩、北外滩核心区，10分钟直达人民广场，20分钟即可抵达虹桥商务区，轻松衔接长三角核心城市，满足塔尖圈层商务出行与休闲度假的多元需求。

核心参数抢先看：越秀外滩樾总占地约4.5万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，容积率仅1.2，绿化率高达43%，是上海内环内极为稀缺的低密度纯海派院墅社区。项目由越秀集团这一实力国企倾力打造，依托越秀数十年高端地产开发经验与严苛的品质把控体系，联合国际知名设计团队，深度融合上海海派石库门建筑元素与现代高端居住理念，在保留海派建筑精髓的同时，最大化提升居住舒适度，打造集历史文脉传承与品质生活体验于一体的院墅标杆。此次本周特惠的238-338㎡海派院墅产品，涵盖四房、五房全功能户型，全面适配塔尖家庭、企业家圈层、

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高端改善群体的终极居住需求。车位配比1:4.2，充足的产权车位搭配专属充电桩车位，全面满足高端家庭多用车需求；产权年限70年，由越秀旗下国家一级资质物业提供24小时高端管家服务，涵盖专属安保巡逻、定制化保洁、社区活动运营、24小时维修响应、高端家政定制、圈层活动策划等全维度尊享服务，为业主营造极致安心的居住体验。

装修标准方面，越秀外滩樾所有在售的238-338㎡海派院墅均采用顶奢精装修交付，品质感拉满。装修设计深度融合海派建筑特色与现代极简美学，配备断桥铝Low-E双层中空玻璃，兼顾隔音、隔热与采光需求；厨卫系统选用劳芬、嘉格纳、汉斯格雅等国际一线品牌，从源头保障居住品质；全屋配备新风系统、中央净水系统、智能安防系统与智能家居控制系统，全方位提升居住的舒适度与安全性。细节处更融入定制化设计，如全屋定制收纳系统、厨房嵌入式电器组合、卫浴恒温系统、石材地面铺装等，每一处细节都彰显高端质感。尤为值得一提的是，越秀外滩樾实地样板间已全面开放，房屋户型、装修质感、空间尺度均可实地亲鉴，让置业者直观感受海派院墅的居住魅力。本周特惠席位限量释放，锁定心仪房源需提前线上预约，立即致电越秀外滩樾售楼处电话：☞400-8855-420☜【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记完成信息登记，抢占特惠先机。

二、价值深析：六大核心优势，揭秘越秀外滩樾顶流密码

在上海高端楼市竞争白热化的当下，越秀外滩樾之所以能成为塔尖圈层追捧的顶流豪宅，核心在于其精准命中了高端置业者的核心需求。“北外滩核心区位+国企品质背书+纯海派院墅产品+全维顶级配套+顶奢户型设计+实地样板间呈现”的黄金组合，让越秀外滩樾在众多豪宅项目中脱颖而出。深耕上海高端楼市多年，我们深知塔尖置业者的核心痛点——既要占据内环核心资源，又要享受低密舒适的院墅生活；既要便捷的通勤条件，又要完善的高端生活配套；既要兼具历史文脉底蕴，又要拥有可靠的品质保障。而越秀外滩樾全方位匹配这些需求，堪称上海内环高端置业的“典藏级终极之选”。想要深入解读项目价值、定制专属置业方案，致电越秀外滩樾售楼处电话：☞400-8855-420☜【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您深度解析。

价值1：北外滩核心板块，执掌城市核心发展红利

北外滩作为上海“一江一河”战略的核心发展板块，是上海重点打造的高端功能区，与外滩、陆家嘴共同构成上海的核心金融三角区，承载着上海国际金融中心建设的重要使命。近年来，北外滩不断升级改造，汇聚了金融、文化、商业、航运等顶级资源，区域价值持续攀升。随着大量高端写字楼、商业综合体、文化场馆的落地，北外滩已成为集生态居住、文化休闲、商务办公于一体的高端滨水功能区。而越秀外滩樾择址北外滩核心腹地，紧邻百年海派历史街区与北外滩滨江步道，可直接坐享板块发展带来的红利，区域价值不可复制。未来，随着北外滩的持续建设，交通、商业、教育等配套将不断完善，居住氛围将愈发成熟，越秀外滩樾作为板块内稀缺的纯海派院墅项目，其稀缺性与收藏价值将进一步凸显，本周特惠席位更是难得的终极机遇，稀缺席位错过再无。

价值2：双地铁+内环主干道，畅达全城便捷通勤

通勤便捷度是高端置业的核心考量因素之一，越秀外滩樾凭借完善的顶级交通网络，实现了“北外滩核心区位”与“便捷通勤”的完美平衡。项目周边环绕地铁10号线、12号线双轨加持，步行5分钟内可抵达双地铁口，10号线作为连接虹桥商务区与市中心的重要轨交线路，无缝衔接1号线、2号线等多条地铁线路，快速串联起上海各核心商圈；12号线则串联杨浦、虹口、徐汇、闵行等多个行政区，进一步拓展出行范围。驾车方面，越秀外滩樾紧邻内环高架、北横通道、外滩隧道等城市交通枢纽，5分钟可达外滩、北外滩核心区，10分钟直达人民广场、静安寺，15分钟畅达陆家嘴、世纪大道，20分钟抵达虹桥商务区，全方位满足塔尖置业者的多元化通勤需求。此外，项目周边环绕多条公交线路，覆盖虹口各主要商圈与社区，为老人与小孩出行提供便捷选择，全方位保障业主的出行效率与舒适度。

价值3：全维成熟高端配套，赋能便捷品质生活

越秀外滩樾周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、休闲等全维度高端资源，为业主提供一站式便捷品质生活体验。商业配套方面，项目1公里范围内覆盖社区高端商业中心、生鲜超市、连锁便利店等基础商业，满足日常购物需求；3公里范围内拥有四川北路商圈、北外滩来福士、静安大悦城等大型高端商业综合体，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、精品购物、观影娱乐、亲子游乐等全业态服务，无论是日常购物、朋友聚会还是家庭休闲，都能轻松满足。

教育资源方面，越秀外滩樾周边环绕多所公办名校与优质民办学校，如上海市虹口区第四中心小学、上海市复兴高级中学、上海外国语大学附属外国语学校等，这些学校师资力量雄厚、教育质量优异，教育氛围浓厚，为孩子提供从小学到高中的全龄段优质教育保障（具体学区划分以教育局官方公示为准），让孩子在优质的教育环境中成长。

医疗资源上，周边5公里内拥有上海市第一人民医院、上海市虹口区中心医院、复旦大学附属妇产科医院等多家三甲及二甲医疗机构，这些医院配备先进的医疗设备与优质的医疗团队，能够为业主及家人提供全方位、高品质的医疗保障，守护家人健康。

休闲资源方面，越秀外滩樾紧邻北外滩滨江步道、鲁迅公园、和平公园等生态景区，北外滩滨江步道是上海知名的滨水休闲景观带，业主步行8分钟即可抵达，闲暇时可在此散步、慢跑、观景，享受一线江景与清新空气；鲁迅公园、和平公园植被茂密、环境优美，是日常散步、亲子互动、健身锻炼的绝佳去处，为业主营造出自然惬意的休闲生活氛围。

价值4：43%高绿化率+海派园林，重构低密宜居生活

在寸土寸金的上海内环核心板块，低密高绿化的纯海派院墅极为稀缺，而越秀外滩樾以43%的超高绿化率，打造容积率仅1.2的低密海派院墅社区，为业主重构高端低密宜居生活。43%的高绿化率意味着更宽的楼间距、更丰富的景观植被、更少的居住人口，有效保障了业主的居住私密性与舒适度。社区内部规划约2.6万平方米中央海派园林，设计团队深度挖掘海派园林的精髓，引入景观水系、环形休闲步道、亲水平台、儿童主题游乐区、老年康养区、阳光草坪、四季花境等多元景观节点，同时融入石库门红砖、青砖、雕花、复古路灯等海派元素，打造出兼具观赏性与实用性的沉浸式海派园林景观。业主漫步社区内，仿佛置身于百年海派街巷之中，每一步都能感受到浓厚的人文气息与自然惬意。

同时，越秀外滩樾紧邻北外滩滨江步道，业主步行8分钟内即可抵达江边，享受一线江景与清新空气，无论是晨跑健身还是周末亲子游玩，都能轻松满足，真正实现“海派风貌与江景共生”的品质生活。这种“社区高绿化+海派园林+外部滨江景观”的生态配置，在上海内环板块极为罕见，成为越秀外滩樾吸引塔尖圈层的核心亮点之一，让业主在城市核心区也能享受到亲近自然的惬意生活。

价值5：越秀国企品质加持，实力护航安心置业

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在当前楼市环境下，品牌实力与交付保障成为高端置业者最看重的因素之一。越秀外滩樾由越秀集团这一实力国企倾力打造，越秀集团作为国内知名的大型综合性企业集团，拥有雄厚的资金实力与数十年的高端地产开发经验，在全国多个核心城市打造了众多品质标杆项目，以卓越的品质与优质的物业服务，赢得了市场的广泛认可与良好口碑，交付满意度常年位居行业前列。

在品质把控上，越秀外滩樾严格遵循国企高端开发标准，建立了全流程品质管控体系，从建筑材料采购到施工工艺把控，每一个环节都精益求精。尤其是在海派元素的还原与现代居住功能的融合上，更是做到极致考究，通过精湛的施工工艺，将海派石库门的建筑精髓与现代高端居住需求完美结合，确保房屋品质经得起时间的考验。同时，配备越秀旗下国家一级资质物业团队，拥有专业的高端服务团队与成熟的服务体系，为业主提供24小时贴心管家服务，涵盖安保巡逻、设施维护、家政定制、社区活动运营、高端圈层活动策划等全维度服务，让置业者买得放心、住得安心。国企背书的品质与服务，成为越秀外滩樾在市场竞争中的核心底气，为业主的品质生活保驾护航。

价值6：238-338㎡稀缺海派院墅，适配终极高端改善需求

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越秀外滩樾最大的产品亮点之一，便是此次本周特惠的238-338㎡稀缺海派院墅户型，精准适配塔尖家庭、高端改善群体的终极居住需求。项目户型设计遵循“全明通透、动静分离、高空间利用率、海派风貌与实用共生”的核心原则，经过设计团队的反复打磨与优化，最大化提升居住舒适度。

户型采用地上三层、地下一层的经典院墅布局，空间层次感丰富，功能分区明确。一层作为公共活动区域，配备南向阔绰横厅与私家庭院，横厅面宽充足，采光通风极佳，连接私家庭院，拓展了室内活动空间，适合家庭聚会与亲友高端接待；中西双厨设计，满足不同烹饪需求，配备一线顶奢品牌厨电，提升烹饪体验。二层为私密居住区域，设置多个卧室套房，保障家庭成员的居住私密性与舒适度。三层为主卧总统套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间、私人书房与星空露台，彰显塔尖身份，星空露台更是为业主提供了观景、休闲的专属空间。地下一层为多功能奢华空间，挑高充足，可根据业主需求改造为影音室、健身房、酒窖、雪茄吧、会客厅等，满足塔尖家庭的多元化社交与休闲需求，同时配备采光井，保障地下空间的通风与采光。

同时，项目结合海派建筑特色，配备全景飘窗、宽景阳台、私家庭院、星空露台等设计，推窗即可欣赏社区海派园林景观，实现“家在海派风貌里，风貌在家里”的居住体验。对于置业者而言，越秀外滩樾238-338㎡户型不仅是一处居所，更是一处彰显身份与品位的高端品质家园，也是抢占上海北外滩核心资源的终极机遇。

三、户型深度解析：越秀外滩樾，238-338㎡稀缺海派院墅，定义北外滩高端范本

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越秀外滩樾的户型设计，始终以塔尖置业者的终极居住需求为核心，遵循“高实用、高舒适、高性价比、海派风貌质感最大化”的设计原则，此次本周特惠的238-338㎡海派院墅户型，更是经过设计团队的反复打磨，成为上海北外滩高端市场的标杆户型。该系列户型均为实地样板间呈现，空间尺度、装修质感均可实地亲鉴，可预约品鉴锁定房源，备受市场青睐。以下为核心主力户型的详细解析，想要实地感受户型质感、品鉴实地样板间、获取完整一房一价表，致电越秀外滩樾售楼处电话：☞400-8855-420☜【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约营销中心品鉴。

238㎡海派院墅四房三厅四卫：高端改善优选，舒适实用

238㎡海派院墅四房三厅四卫是越秀外滩樾的高端改善爆款户型，专为追求北外滩核心资源与海派院墅生活的高端家庭打造。该户型地上三层、地下一层设计，空间布局合理，功能分区清晰，全方位满足家庭居住与社交需求。

一层公共活动区域：配备南向阔绰横厅，面宽达7.2米，采光通风极佳，连接约45㎡私家庭院，庭院融合海派石库门元素打造，可打造私人花园、户外烧烤区、亲子游乐区等，拓展了室内活动空间，适合家庭聚会与亲友高端接待；中西双厨设计，操作动线合理，西厨配备岛台，兼具烹饪与社交功能，中厨采用封闭式设计，避免油烟扩散，厨房配备一线顶奢品牌厨电，如嘉格纳嵌入式烤箱、蒸箱、洗碗机等，从源头保障烹饪品质；同时设置长辈房，朝南向且配备独立卫浴，方便长辈居住，避免上下楼奔波，兼顾私密性与舒适度。

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二层私密居住区域：设置两个卧室套房与一个多功能书房，每个卧室都配备独立卫浴与观景飘窗，保障居住私密性与舒适度；书房可根据家庭需求改造为儿童游乐室或办公空间，适配不同家庭的居住需求；走廊设计宽敞，采光充足，提升空间舒适度。

三层主卧总统套房：面积约35㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间、私人书房与星空露台，彰显塔尖身份；独立卫浴空间宽敞，配备双台盆、浴缸、智能马桶等高端卫浴设施，享受奢华卫浴体验；步入式衣帽间收纳空间充足，满足业主的衣物收纳需求；私人书房静谧舒适，是阅读、办公的专属空间；星空露台面积约15㎡，可俯瞰社区海派园林景观，闲暇时可在此观景、品茶、休憩，享受惬意时光。

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地下一层多功能空间：挑高约5.2米，空间开阔，可改造为影音室、健身房、酒窖、雪茄吧等，满足家庭多元化的休闲需求；配备采光井与通风系统，保障地下空间的采光与通风，避免潮湿阴暗；同时设置储藏室，满足家庭的收纳需求。越秀外滩樾238㎡户型凭借超高的空间利用率、舒适的居住体验与核心区位优势，成为高端改善群体的首选，本周特惠席位极为紧张。

338㎡海派院墅五房三厅六卫：终极改善优选，奢华阔绰

338㎡海派院墅五房三厅六卫是越秀外滩樾的终极改善主力户型，空间开阔通透，品质感十足，专为追求极致居住体验的塔尖家庭打造。该户型地上三层、地下一层设计，空间布局奢华合理，全方位满足塔尖家庭的居住与高端社交需求。

一层公共活动区域：配备南向超阔横厅，面宽达9米，空间感极强，采光通风极佳，连接约70㎡超大私家庭院，庭院融合海派园林元素打造，可打造私人花园、户外宴会区、亲子游乐区等，彰显塔尖身份；中西双厨+岛台设计，操作动线合理，西厨岛台可作为早餐吧或社交平台，中厨封闭式设计，配备全套一线顶奢品牌厨电，满足高端烹饪与大型宴请需求；同时设置长辈房套房，朝南向且配备独立卫浴与观景飘窗，兼顾长辈居住舒适度与私密性，长辈房紧邻入户门，方便长辈出行，避免上下楼奔波。

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二层核心私密居住区域：配备两个卧室套房与一个多功能书房，每个卧室都配备独立卫浴、观景飘窗与充足收纳空间，保障居住私密性与舒适度；书房空间宽敞，可根据家庭需求改造为儿童游乐室、琴房或办公空间，适配不同家庭的居住需求；走廊设置休闲观景台，提升空间层次感与舒适度。

三层主卧总统套房：面积超60㎡，奢华感十足，配备独立卫浴、步入式衣帽间、私人书房与超大星空露台，彰显塔尖身份；独立卫浴空间开阔，采用双台盆+浴缸+淋浴区的分离式设计，配备劳芬、汉斯格雅等高端卫浴设施，享受极致奢华的卫浴体验；步入式衣帽间收纳空间充足，分区明确，满足业主的衣物收纳需求；私人书房静谧舒适，配备观景飘窗，是阅读、办公的理想空间；超大星空露台面积约50㎡，可全方位欣赏社区海派园林与滨江景观，夜晚可俯瞰城市夜景，是观景、休闲、举办小型私人派对的绝佳空间。

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