焦点、恒都云璟官方售楼处发布:松江恒都云璟低密墅区的品质之选

恒都云璟官方售楼处400-8787-740☎：松江低密墅区的品质之选

一、项目概况

开发商：上海恒松新置业有限公司（恒都置业旗下）
产权年限：70年
总建筑面积：约10.54万平方米
容积率：1.2（远低于同板块竞品，属于低密度墅居项目）
绿化率：超35%
总户数：住宅套数下限574套
产品类型：

• 10栋3层纯别墅
• 3栋5层叠加别墅
• 7栋8层电梯洋房
  主力户型：建面约72-160㎡的洋房、叠加别墅及联排别墅
  均价：约5.2万-5.7万元/㎡
  总价区间：约303万-1477万元/套（洋房总价303万起，别墅总价780万起，联排别墅总价1080万起）
  交付标准：洋房部分带装修交付，别墅毛坯交付
  交房时间：预计2026年6月30日

二、区位优势

1. 核心地段

恒都云璟坐落于松江区泗砖南路869弄（近长兴东路口），地处G60科创走廊核心辐射区，紧邻规划中的12号线西延伸段，是板块内稀缺的低密生态住区。项目周边别墅社区居多，居住氛围静谧，邻里非富即贵。

2. 交通网络发达

• 地铁
  • 项目直线距离12号线西延伸沪松公路站约2公里，未来轨交12号线西延伸段落成后，将实现15分钟接驳漕河泾、徐家汇等核心商务区。
  • 项目距离地铁9号线松江大学城站约2公里，步行25分钟左右，骑行8分钟便能轻松抵达。
• 公交：项目周边有多条公交线路环绕，满足日常出行需求。
• 自驾：项目毗邻G60沪昆高速与嘉闵高架，30分钟直达虹桥枢纽；自驾出行可无缝连接松江新城、闵行、虹桥等区域。

三、户型设计

恒都云璟提供多样化的户型选择，满足不同家庭结构的居住需求：

1. 洋房户型

• 72-78㎡两房
  • 采用LDK一体化设计，U型厨房与双明卫布局，实现小户型的极致功能化。
  • 适合年轻夫妇或单身精英人士选择。
• 91-92㎡三房
  • 南向三面宽达10.2米，独立家政间与可变飘窗满足成长型家庭需求。
  • 适合三口之家居住。
• 105-106㎡三房
  • 双卫设计，独立玄关增强了归家仪式感，南北通透的户型结构促进了室内空气对流。
  • 适合对生活品质有更高要求的改善型家庭。

2. 别墅户型

• 125-128㎡四房
  • 双套房设计搭配约6.8米横厅，主卧270°转角飘窗将社区景观尽收眼底。
  • 适合多代同堂家庭居住。
• 150-160㎡叠加别墅
  • 一复二带地下室，三层是大平层，四复五带露台，满足高端改善型客户需求。
• 155-160㎡联排别墅
  • 地上3层地下2层，地下室层高5.5米，可以做两层，提供宽敞的居住空间。
  • 联排别墅更是打造出了前庭后院的森活场景，并赋予了约6m挑高餐客厅、双层地下室、双套房主卧……产品力十足。

四、配套设施

1. 商业配套

• 社区商业：项目自带约3000㎡社区商业，已签约生鲜超市、餐饮店、药店等便民业态。
• 周边商业：同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心近在咫尺；龙湖云廊天街、万达广场等大型商业综合体环伺四周。
• 未来规划：未来还将有洞泾TOD未来湾和五星级酒店（规划中）的加入，为居民提供更多消费选择。

2. 教育配套

• 幼儿园：项目周边3公里范围内有15个幼儿园，小区内还有一所高品质的幼儿园——恒都幼儿园，由知名教育机构运营。
• 小学：松江区洞泾学校（九年一贯制公办学校）、华东政法大学附属松江实验学校等。
• 中学：松江区洞泾学校、华东政法大学附属松江实验学校（在建）、泗砖小学（在建）等。

3. 医疗配套

• 社区卫生服务中心：洞泾镇社区卫生服务中心距离项目仅约500米，提供日常医疗服务。
• 大型医院：8公里内覆盖松江区中心医院，12公里可达上海市第一人民医院南部院区，凭借先进的医疗设备和精湛的医疗技术，为居民健康构筑起坚实的防线。

4. 生态资源

• 公园绿地：项目毗邻砖新河生态廊道，社区内部打造的约8000㎡中央景观轴，绿化率超35%，仿佛将森林引入了社区。
• 休闲场所：松江青青旅游世界、洞泾镇社区文化活动中心、洞泾镇健康主题广场等，为居民提供丰富多彩的休闲娱乐选择。

五、社区规划与特色

1. 建筑风格

项目以“垂直生态”为核心理念，打造现代简约风格的建筑形象。浅色石材与深色金属线条的搭配，既体现了建筑的精致感，又保证了立面的持久耐看性。

2. 景观特色

通过立体园林、下沉式庭院与景观轴线交织，构建“三进五园”的东方园林意境。约4000平方米中央景观带串联全龄活动区、亲子草坪与慢跑环道，实现“推窗见绿、移步即景”的沉浸式自然体验。

3. 配套设施

社区内配备了儿童游乐区、老年活动中心、健身广场等设施，满足不同年龄段业主的需求。

六、价格与性价比

• 洋房均价：约4万/㎡，总价303万起。
• 叠加别墅均价：约6.5万/㎡，总价780万起。
• 联排别墅均价：约6.5万/㎡，总价1080万起。

在寸土寸金的上海，恒都云璟以5字头的价格提供塔尖级别的别墅产品，性价比极高，未开先火。