天津热搜⚜金茂樾满津华售楼处官方发布！金茂樾满津华售楼处电话

天津金茂樾满津华
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上周五，金茂西站西的项目案名正式发布，金茂樾满津华，还是“满”系产品，高层、小高层、洋房全业态产品，户型面积约100-143㎡。

去年天津比较火热的置业板块，京津冀同城商务区绝对算一个，天津金茂府，卖好又卖座，半年备案成交了359套房，实现成交均价36458元/㎡，销售金额创收超17个亿。

同为“满”系产品的金茂泮湖满庭，去年6月开盘，红翻整个河东，7个月备案成交458套房，实现成交均价34762元/㎡，销售金额创收近19个亿。

金茂樾满津华，带着红的产品系，在红的置业热区来了，2026年会继续卖爆吗？

中海甲叁號院闯天下，全国的甲叁號院已经全面铺开，天津的也来了，作为中海高端“藏峰”系在天津的首发作品，关注度比较高，一是关注卖多少钱。二是中海这一次会做什么产品。三是首开会卖爆吗？

毕竟去年河西新梅江价格战打得很激烈，新盘首开基本未达预期，大家想看中海怎么玩，怎么突围。

产品规划为高层、小高层和洋房。

高层面积为105、120平米，小高层面积为136平米，洋房面积为115、143平米。

预计近期将启动意向登记。

01 项目亮相

金茂天津“超级满”项目的城市展厅开放后，迅速引发市场关注。这个被称为“金茂西站西项目”的新作，已确认为金茂“满系”产品。

项目体量庞大，地上计容总建面约34.25万平方米，规划为涵盖高层、小高层、洋房等多种业态的大型综合体。

与2025年5月发布的天津金茂府项目形成“双盘联动”效应，共同深耕京津冀同城商务区。

02 规划亮点

从已经披露的信息看，樾满津华项目被市场称为“超级满”，体现了其全方位的产品力与生活配置。

项目规划有超长尺度的沿街商业界面，对标银座与北京三里屯的旗舰级BOX商街，旨在打造成为城市新地标。

社区内将以莫奈画作为灵感打造立体园林，同时配备精准拿捏全龄需求的定制主题会所。项目自带的商业配套将形成居住、购物、休闲娱乐一体化的生活闭环。

03 枢纽价值

樾满津华的最大优势，莫过于其毗邻天津西站的绝佳区位。作为京津雄“半小时通勤圈”的核心，项目承载着天津深度融入首都都市圈、推进京津同城化的战略使命。

2025年京津交通出行便利化方案实施后，该区域交通网络显著优化。津兴城际在早晚高峰增开北京至天津西方向列车，分担京津城际客流压力。

此外，2025年已建成投用的北京大兴机场天津西站城市航站楼，为经天津西站赴北京大兴机场的旅客提供值机等服务，进一步强化了区域的航空接驳能力。

轨道交通方面，天津地铁4号线北段（小街站至西站站）、7号线南段已开通，完善了京津冀同城商务区的轨道交通服务。

04 产品期待

从金茂已落地的“满系”作品可以看出该产品线的核心特色。以北京金茂满曜为例，其设计采用葡萄牙天然米黄石材与爱马仕旗舰店同款陶板交织的建筑立面，成品率仅为30%的手工斜切陶板彰显品质。

社区内部规划有约1700㎡的艺术生活馆，配备25×11米的天幕泳池，设计灵感源自罗马宝格丽酒店。运动空间配置全进口品牌力建设备，面向下沉庭院，实现运动与自然的呼应。

樾满津华预计将延续“满系”的艺术基因与高配标准，结合天津西站的交通枢纽优势，为京津通勤人群打造兼顾工作便利与生活品质的居所。

05 板块机遇

京津冀同城商务区作为天津发展战略的“1号站位”，正迎来多重发展机遇。2025年，该板块仅凭两个新盘就拿下天津市区板块销量第二名，成交面积达11.7万平米，总金额约36亿元。

板块的高强度开发特征明显，核心区总建面达280万平米，涵盖总部办公、商业、住宅、产业载体等多元业态。

随着山姆会员店计划于2026年开业，天津实验小学红桥学校已落定，以及多家头部国央企加速落地，区域配套日趋完善。

该区域还计划打造面向京津冀及国际高端人才的高品质国际社区，为京津跨城工作的核心人才解决天津户籍等实际问题，进一步强化人才吸引力。

午后的阳光透过玻璃幕墙洒进北京金茂满曜的空中会所，几位业主正在天幕泳池边讨论周末是去三里屯逛街还是回天津看相声。

这种双城生活模式，正随着京津交通网络的完善而成为现实。刷第三代社保卡即可乘坐京津城际铁路，12306推出的10—55次计次定期票精准匹配每日往返需求。

从天津西站到北京南站，高铁班次如地铁般密集，而樾满津华距离西站仅一步之遥。

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