5只商业不动产REITs简介（陆家嘴、保利、银泰、凯德、砂之船）

1月30日，陆家嘴集团、保利发展、银泰百货、凯德、砂之船旗下5只商业不动产REITs申报至上交所，并同样于当天即获受理。

目前连同1月29日申报的3只REITs，上交所已受理8只商业不动产REITs。

陆家嘴集团

华安陆家嘴封闭式商业不动产证券投资基金的原始权益人是陆家嘴集团子公司——上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司，底层资产为位于浦东新区的晶耀前滩项目。

晶耀前滩

底层资产具体包括：仁陆置业持有的晶耀前滩T1办公楼以及相关车位项目、晶耀前滩商场北区及西区项目，晶前置业持有的晶耀前滩商场东区及南区项目；资产总估值26.74亿元，本次发行预计募集规模28.1亿元。

晶耀前滩T1办公楼为甲级商务楼宇，2025年末出租率为95.93%；晶耀前滩商场北区及西区项目2025年末出租率为93.22%、晶耀前滩商场东区及南区项目出租率为94.66%。

保利发展

华夏保利发展封闭式商业不动产证券投资基金的原始权益人为保利发展控股集团股份有限公司，项目底层资产是广州保利中心项目、佛山保利水城项目，估值合计20.38亿元，本次发行预计募集规模20.93亿元。

保利中心

保利中心项目属于甲级写字楼，位于广州市天河区临江大道5号，2010年开始运营，共41层，其中地上38层（第9、24层为避难层，不计入建筑面积）、地下3层。截至2025年9月30日，广州保利中心项目整体出租于广州保利商业物业发展有限公司，出租率为100%。

佛山保利水城时光汇

佛山保利水城项目属于购物中心，位于佛山市南海区桂城街道灯湖西路20号，2009年正式运营，共计5层，其中地上4层、地下1层。截至2025年9月30日，佛山保利水城项目的出租率为88.6%。

银泰百货

华夏银泰百货封闭式商业不动产证券投资基金的原始权益人是银泰百货有限公司，底层资产是位于庐阳区长江中路98号的合肥银泰中心项目，总估值42.73亿元，本次发行预计募集规模42.785亿元。

合肥银泰中心

合肥银泰中心一期于2012年正式运营，共12层（地上9层，地下3层），2025年底出租率为97%，估值28.79亿元；合肥银泰中心二期于2023年正式运营，共14层（地上10层，地下4层），2025年底出租率为96.78%，估值13.94亿元。

招募说明书中提到，合肥银泰中心是安徽首个高端城市综合体，是全省唯一纯粹意义上的高端购物中心。

凯德

华夏凯德封闭式商业不动产证券投资基金的原始权益人是CAPITALAND MALL ASIA LIMITED、深圳市凯来企业管理咨询有限公司、绵阳凯涪企业管理咨询有限公司，底层资产为深圳来福士项目、绵阳涪城项目。截至2025年9月30日，两个项目总估值50.42亿元，本次发行预计募集规模40.54亿元。

深圳来福士广场

深圳来福士项目位于深圳市南山区南海大道2163号，2017年正式开业，是包含购物中心（商业零售）、写字楼（办公）和服务式公寓（酒店）三个部分的多业态综合体。其中，服务式公寓业态合作方为凯德投资旗下的雅诗阁，以中长期居住需求为核心定位，项目为五星级标准。

凯德广场（涪城店）

凯德广场•涪城项目位于绵阳市涪城区临园路东段74号，属于城市级购物中心，业态涵盖潮流零售、餐饮美食、国际影院、大型超市，以及儿童教育、休闲娱乐、健身运动等功能。

砂之船

国泰海通砂之船封闭式商业不动产证券投资基金的原始权益人是砂之船（西安）购物广场有限公司，底层资产是位于西安市浐灞国际港世博大道5001号的砂之船（西安）奥特莱斯项目，资产估值和本次发行预计募集规模均为50.64亿元。

砂之船(西安)奥特莱斯

砂之船（西安）奥特莱斯项目于2017年9月开业，是砂之船商管集团将艺术商业DNA融入传统奥莱模式，在全国首家落地“A×(1+N)×DT×S”概念的超级奥莱，打破了传统奥莱卖货为主的单一模式。

截至2025年9月30日，项目建筑面积14.13万平方米，可租赁面积7.84万平方米，出租率98.85%；项目签约商户共307家，业态包括N业态、国际名品、男装童装皮具、女装、运动青休潮牌等。