房地产大买家进场，多地密集收储商品房，7500亿专项债助力楼市

2025年金融市场非常的热闹，我们的大A也站上了4100点，继股票大涨之后，黄金又开始大涨，唯一没有涨的就是房地产，大家预测一下，接下来会不会轮到房地产涨呢？

今天看到特朗普的言论，感觉机场开始要往上走了，因为这妥妥的一个大总统都说一定要让房价往上走，一定要让拥有房子的人保持富有，不能让他们失去希望，因为美国拥有房子的人也挺多的，如果房价下跌，会让拥有房子的家庭资产缩水，那可是一个致命的打击。

美国如此，我们是一个14亿人口的大国，居住需求比美国要多得多，难道14亿人都拥有一套房子了吗？

比如说霍启刚公开承认他有35套房子，不知道有没有把你给平均一下？反正我家三个人就一套房子。

言归正传，有多家媒体报道，大买家开始进场，全国多省市房地产收储开始密集落地。

直接用大白话来解释吧，各地大当家的开始来收购房子了，目的就是要去库存，供需得到了平衡，房价就开始上涨了。

湖南长沙、粤港澳大湾区、广东肇庆都加快了土地收储步伐，就是以前有开发商拍去的土地，还没有建房子的地方，政府就去主动收回来，这样就可以调节土地的供给。

有人会问，收储的钱哪里来？

这个你就不用担心了，收储的钱来自于土地储备的债券资金，比如宁波在2026年发行了7年期的固定利率付息债，发行规模10.13亿。

根据中指院研究数据，截至目前为止，全国已有26个省市已收储总金额超过7500亿元、5500宗土地被收回。

不仅要收回土地，还要去收储存量房，我们当地也都有这样的收储，一些开发商建好的房子没有卖掉，然后就会进行收储作为保保障房、人才住房等等。

2026年1月22日，湖南省住房城乡建设工作会议透露，2026年湖南将加大保障住房供给力度，全年计划收购存量商品房200万㎡以上，收储的房子将会用于保障性住房、安置房、人才住房，宿舍等用途。

而有的地方则会通过“以旧换新”的模式加速去库存，比如说你想改三处房的，那你的旧房子没有卖掉，然后当地国企就会进行收储，给你房票，然后你再去买新房，这样就达到了去库存，又增加了市场的流通。

这两年来，全国各地土拍的地也不多，而一些土拍的地也都不是甘肃的项目，像我们这里也是一样，所有正在开发的项目基本都是一些高端的改善房，都是低密度的，数量不多，普通人根本买不起。

接下来以后普通人购买房子，只能通过二手房去挑选你自己喜欢的房子，因为新房的项目不是你能够接受。

那些还在犹豫、还在焦虑的购房者，错失了这个大好机会，你们以后的买房机会会更难。

人都是有这样一种心理，在涨的时候拼命去追涨，在跌的时候他们不敢进场，明明看到自己喜欢的房子，明明价格已经能够接受，但他们就不想轻易下手。 这样的心态可以理解，但好房子肯定会和你无缘。

今天看到我们店的一个同事说今天成交了一单，从业7年以来最快成交的一个单子，上午签单，下午过户，人家来了一个干脆利落。

因为房价已经深度调整了5年，价格已经真的调整到位了，如果还有空间的，那肯定都是一些有硬伤的房子，如果好地段，好房子人家房东也不会这么傻。

在这里温馨提醒大家，我们永远不知道最低点在哪里，也不知道最高点在哪里，只要自己合适的就可以下手了。

在这里再啰嗦一下，我发现很多人真的不会买房子，特别是那些第一次买房子的人，根本不知道什么样的户型是适合自己居住的，因为现在是一个空房子或者是打扮很漂亮的房子，你看着还可以，但你住进去以后你就会发现里面的乾坤。

现在市面上89㎡的房子，有的做成了三房两厅一卫，有的做成了三房两厅两卫，但现在很多买房人他们都喜欢三房两厅两卫，总共只有89㎡，能够做到三房两厅两卫，那么它每个空间肯定都非常的小，其中最明显的就是餐厅没没有独立的位置，有一个奇怪的现象，这样的房子反而很好卖，价格也不低……

第一次买房的人一定要做好更多的攻略，首先要选择合适自己的小区，合适的户型，能选择电梯洋房，尽量选择电梯洋房，不要去选择高层住宅，能选择新小区就不要选择老小区。