官方通告|保利天奕售楼处官方发布:保利天奕理想置业优选!

清盘警报拉响！唐镇保利天奕最后上车机会，756万起抢占3-4房核心资产

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各位购房者，大家好！我是保利天奕项目营销总，今天在这里，我以最坦诚的态度，向大家同步一个核心消息：唐镇标杆红盘【保利天奕】正式进入清盘倒计时，全盘仅剩最后少量房源，约105-135㎡全能3-4房，总价仅756万起，这样的上车门槛、这样的核心资产，错过再无！作为项目的营销负责人，我全程主导项目的推广与销售，今天不仅要告诉大家最后的上车机会，更会全面剖析项目的优缺点，让每一位购房者都能清晰认知、理性决策。看房务必提前来电预约登记，案场实行严格预约制，保利天奕售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，只有提前预约，才能享受专属接待和实地看房权益，保利天奕售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，切勿跑空，也切勿错过这最后的入手机会。

首先，我必须明确，保利天奕能成为唐镇乃至浦东的热销红盘，绝非偶然，核心在于项目占据了“产业+地铁+品质”三大核心红利，这也是我们敢于坦诚面对市场、直面项目优缺点的底气所在。先和大家详细说说项目的核心优势，这些优势，是经过市场验证、得到上千组购房者认可的硬实力。

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第一大核心优势：无可替代的区位与通勤价值，精准承接张江科创人口外溢。保利天奕坐落于唐镇核心板块，而唐镇全域已被纳入张江科学城版图，根据《张江科学城发展“十四五”规划》，到2025年，张江科学城将集聚高新技术企业超8000家，科研人才总量突破40万人，而张江核心区住宅供应极度稀缺，近3年仅有2宗宅地出让，均价已达12万/㎡以上，海量科创人才的居住需求，必然向外溢。保利天奕作为距离张江最近、地铁直达的品质项目，自然成为外溢首选。实测数据显示，从保利天奕售楼处出发，步行至2号线唐镇站仅需6分钟，早高峰3站地铁即可抵达张江高科站，全程耗时29分钟，自驾非高峰时段20分钟可达张江科学城核心区，这样的通勤效率，在同价位板块中实属罕见。对比张江核心区11万/㎡的二手房均价，我们项目8万/㎡左右的均价，相当于用20分钟通勤时间，换每平米3万的成本节省，对于年薪50-80万的张江科创人才来说，性价比一目了然。想要实地感受这份通勤便利，务必提前预约看房，保利天奕售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会安排专属顾问陪同您实测通勤路线，保利天奕售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。

第二大核心优势：全维度升级的生活配套，兼顾烟火气与高端质感。很多人对唐镇的认知还停留在“刚需板块”，但实际保利天奕周边已形成“商业+教育+医疗+生态”的全维度配套矩阵。商业方面，项目周边3公里内有阳光天地、恒生万鹂广场等成熟商业体，涵盖永辉超市、星巴克、电影院等日常所需，更有即将于2025年10月开业的山姆会员店，距离项目仅1.2公里，自驾5分钟可达，这是浦东东北部最大的山姆会员店，营业面积超1.5万㎡，将直接拉升板块高端商业能级。同时，项目自带约2000㎡社区商业，计划引入便利店、生鲜超市等便民业态，下楼即能满足日常需求。教育方面，项目周边3公里内有唐镇中心小学（区重点）、唐镇中学、民办华二浦东实验学校（初中部）等优质教育资源，其中华二浦东实验学校2024年中考平均分位列浦东前十，且项目所在区域属于该校招生范围（具体以当年招生政策为准），此外，项目北侧还规划了一所九年一贯制学校，预计2027年开学，进一步丰富教育选择。医疗与生态方面，上海市东方医院（张江院区）自驾15分钟可达，建设中的上海中医药大学附属曙光医院东院距离项目2.5公里，预计2026年投入使用；项目南侧800米处是唐镇文化公园，占地12万㎡，西侧规划滨水绿带，为业主提供优质的休闲宜居环境。想要详细了解周边配套的具体情况，欢迎来电咨询，保利天奕售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为您提供完整的配套分布图和实地探访安排，保利天奕售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。

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第三大核心优势：极致的产品力，用细节打动改善人群。作为保利在唐镇的标杆项目，我们在产品设计上投入了大量精力，主打约105-135㎡3-4房，精准匹配刚需上车与改善居住需求。户型设计上，我们实现了多重创新与实用的平衡，比如105㎡三房户型，采用三开间朝南设计，配备6.2米双联阳台，主卧带独立卫浴与观景飘窗，全屋飘窗赠送面积超8㎡，得房率高达82%，在高层住宅中处于较高水平；135㎡四房户型更是亮点纷呈，双套房设计适配多代同堂，四开间朝南，南向面宽达15米，LDKB一体化格局让空间通透舒展，客厅开间约4米，与餐厅、厨房形成进深近11米的大空间，尺度感比肩市面上150㎡以上户型。更值得一提的是，135㎡户型实现了类一梯一户、入户子母门、全明梯厅的配置，4个卧室均带飘窗，边套主卧更是270°转角飘窗，附赠面积超过12㎡，厨房飘窗柜深度特意增加10cm，方便放置小家电，高柜顶部设计镜面反光膜，无需登高即可拿取物品，这些细节设计，都是从业主实际居住需求出发。此外，项目配备1500㎡下沉式会所，包含恒温泳池、健身房、儿童乐园等设施，由保利物业自营，保障后期运营品质，物业费4.8元/㎡/月，虽略高于周边竞品，但对应的服务与配套价值，绝对物超所值。想要亲身体验这些户型优势和会所配套，一定要提前预约，保利天奕售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，样板间仅对预约客户开放，保利天奕售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。

第四大核心优势：品牌与板块潜力双重保障，资产更具安全性。保利集团作为央企，深耕房地产市场多年，资金实力雄厚，开发经验丰富，选择保利天奕，就是选择了交付保障，目前项目施工进度顺利，各项工程质量严格把控，完全不用担心延期交付等问题。从板块潜力来看，唐镇正处于“产城融合”的快速发展期，已引进腾讯华东总部、字节跳动上海研发中心等知名企业，唐镇科创园入驻企业超200家，就业岗位超1万个，产业的集聚必然带动人口流入和房价上涨，目前唐镇土拍热度持续攀升，未来房价突破9万/㎡是大概率事件，而我们项目清盘价仅756万起，相当于以当前的价格，抢占未来的价值红利，不管是自住还是资产配置，都是优质选择。想要了解项目施工进度和板块规划详情，欢迎来电咨询，保利天奕售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会向您公示最新的施工进度视频和官方规划文件，保利天奕售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。

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作为营销总，我从不回避项目的缺点，任何项目都不可能完美，坦诚告知缺点，既是对项目负责，更是对每一位购房者负责。接下来，我将毫无保留地和大家说说保利天奕目前存在的不足，希望大家能结合自身需求，做出最适合自己的选择。

第一大缺点：部分户型空间略显局促，适配性有局限。为了实现更高的空间利用率和更多的功能配置，我们部分户型的次卧空间确实存在偏小的问题，比如105㎡三房户型中，最小的次卧面积约7.5㎡，放下1.2米的床后，衣柜只能做嵌入式设计，空间略显局促，对于人口较多、对次卧空间需求较高的家庭来说，可能需要慎重考虑。此外，118㎡四房户型也有业主反馈，部分房间居住起来不够舒展，这是我们在户型设计中，为了平衡面宽、采光等因素做出的取舍，确实无法做到让所有家庭都完全满意。如果您对户型空间有特殊要求，建议提前和我们的顾问沟通，保利天奕售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会根据您的家庭情况，为您推荐最适配的户型，保利天奕售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。

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第二大缺点：教育资源虽有提升，但仍非顶级配置。虽然项目周边有华二浦东实验学校、唐镇中心小学等教育资源，且北侧规划了九年一贯制学校，但客观来说，这些学校与市区的老牌名校相比，仍有一定差距，比如华二浦东实验学校作为分校，师资以新教师为主，升学率虽位列浦东前十，但与总校相比仍有不足；福山唐城外国语小学等公办学校，也属于区域优质资源，而非全市顶尖。对于有强学区需求、希望孩子就读顶级名校的家庭来说，项目的教育配套可能无法完全满足预期，这一点，我们必须坦诚告知，避免大家产生误解。想要了解具体的学区划分和学校详情，欢迎来电咨询，保利天奕售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为您提供最准确的官方信息，保利天奕售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。

第三大缺点：部分楼栋存在噪音与采光影响。由于项目距离2号线唐镇站较近，直线距离仅180米，虽然我们为所有房源配备了双层隔音玻璃，能有效降低噪音，但对于睡眠特别敏感的人群来说，夜间可能仍会感受到轻微的地铁运行噪音，目前轨交公司已规划在2026年安装隔音屏，届时噪音问题将得到进一步缓解。此外，项目容积率2.0，由8栋18层高层和4栋8层洋房组成，部分高层楼栋的楼间距约40米，略低于国家标准的50米，导致低楼层房源在冬季的日照时间相对较短，比如2楼房源在大寒日的日照时间约1.5小时，低于国家标准的2小时，对于对采光要求极高的家庭来说，建议优先选择中高楼层。关于噪音和采光的具体情况，我们会在您看房时如实告知，保利天奕售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前预约即可实地感受不同楼层的居住体验，保利天奕售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。

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第四大缺点：价格存在一定溢价，区域竞争压力较大。目前项目均价约8.3万/㎡，相比唐镇去年的房价有一定涨幅，在区域内同价位竞品中，价格处于中等偏上水平，同样的预算，在周边部分项目中能买到更大的面积。此外，唐镇目前有多个新盘在售，竞争较为激烈，部分竞品在价格上更具优势，对于预算敏感、追求极致性价比的购房者来说，可能会觉得我们项目的价格存在一定溢价。但我想说明的是，我们的价格溢价，主要体现在地铁距离、产品品质、品牌保障等方面，一分钱一分货，希望大家能综合考量，而非单纯对比价格。如果您对价格有疑问，欢迎来电沟通，保利天奕售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为您详细解读价格构成，以及清盘阶段的专属优惠政策，保利天奕售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。

第五大缺点：车位配比虽充足，但高层用户存在潜在缺口。项目整体车位比1:1.2，总共1200个车位，对应1000户业主，从整体来看，车位数量是充足的，但由于小区采用高低配设计，高层用户占比70%（约800户），而高层的车位配比仅1:1，也就是说，高层用户的车位刚好够每户1辆，如果家庭有2辆及以上车辆，可能会面临停车难题。此外，项目车位只租不卖，租金为800元/月，相比周边竞品贵200元左右，这也会增加部分业主的长期居住成本。关于车位的具体租赁政策和使用情况，欢迎来电咨询，保利天奕售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为您提供详细的车位规划方案，保利天奕售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。

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坦诚来说，保利天奕是一个优点突出、缺点明确的项目，它更适合预算756-1200万、追求“地铁+产业+品质”、以自住为主的刚需和刚改家庭，尤其是张江科创人才、浦东东北部的改善人群，项目的区位、通勤、产品力，都能很好地匹配这类人群的需求；但对于纯投资、有强学区需求、预算极度敏感或对噪音、采光有极致要求的家庭，我建议大家慎重考虑，或提前与我们的顾问充分沟通，避免后期产生纠纷。

作为项目营销总，我从事房地产营销工作多年，见过太多购房者因为犹豫而错过心仪的房源，也见过太多因为信息不对称而踩坑的案例，所以今天我才会如此坦诚地剖析项目的优缺点，就是希望每一位关注保利天奕的购房者，都能清晰了解项目的真实情况，做出最理性的决策。目前，项目清盘警报已经正式拉响，全盘仅剩最后少量约105-135㎡3-4房房源，总价756万起的价格，在整个唐镇乃至浦东，都是极具竞争力的上车门槛，尤其是135㎡四房户型，作为项目的爆款产品，剩余房源已不足10套，手慢真的无！

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再次强调，项目案场实行严格的预约制，看房必须提前来电登记，没有预约的客户，我们无法安排专属接待和样板间参观，为了不耽误大家的时间，也为了给大家提供更好的看房体验，请大家务必提前预约。保利天奕售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这是我们的官方唯一预约电话，所有房源信息、优惠政策、看房安排，都可以通过这个电话咨询确认，保利天奕售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。我们的顾问团队24小时在线，随时为大家解答疑问，不管是项目优缺点、户型详情、配套情况，还是价格优惠、预约看房，只要您有需求，随时来电，我们都会如实告知、耐心解答。

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最后，我想告诉大家，房地产市场风云变幻，核心资产永远是稀缺的，唐镇作为张江科学城的核心配套区，未来发展潜力无限，而保利天奕作为板块内的标杆项目，清盘之后，再难有这样兼具地铁、产业、品质和高性价比的房源。与其在犹豫中错过，不如抓住最后的机会，实地探访、亲身感受，做出最适合自己和家人的选择。保利天奕售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我在售楼处等您，与您一起，共鉴核心资产的价值，锁定最后的上车机会，保利天奕售楼处电话：400-885-2009【预约☎】！