2026年住建部发布通知，可能拆迁的两类房屋引关注！

一个影响亿万家庭财富的重磅消息终于落地！

住建部正式召开新闻发布会，联合发布《关于进一步支持城市更新行动的若干措施》。这不再是空喊口号，而是全国新一轮拆迁改造的行动纲领已经白纸黑字，进入实战阶段！

普通人看不懂的官话背后，到底藏着哪些关键信息？哪些城市的房子要“起飞”？普通人该如何抓住这波十年难遇的机遇？看完这篇，你心里就有数了。

这次的政策核心，是推出了两大“效率加速器”。

第一类是“一张图”管理。简单说，就是把需要改造的片区（特别是涉及农村集体用地转型的城中村）全部纳入统一的规划图。

只要进了这张图，后续所有审批流程将大幅简化，就像去政务中心“一站式”办完所有手续，告别过去盖几十个章、跑几个月的漫长等待。

第二类是“正面清单”。清单内的改造项目，规划一经确认，谁也不能再随意更改，直接推进。这两大工具，相当于为拆迁扫清了最大的制度障碍，目标是“最快速度、最高效率出规模”。

这意味着，从四月开始，全国很多城市的拆迁进度可能会超乎想象地快。

文件中还特别提到，对老旧小区加装电梯、增设停车充电设施、建设健身步道等“微更新”项目，将实行规划许可豁免，这可是实实在在的惠民利好，能直接提升老房子的居住价值和市场价值。

拆迁要顺利推进，关键得让被拆迁户和市场有信心。信心从哪来？接下来两个政策信号至关重要。

第一是“贴息”政策。虽然财政部的发布会没提，但这恰恰说明政策已在路上。参照以往经验，这类重磅利好不会提前“吹风”，而是会直接公布细则。

大概率会以某个时间为节点，对此后新发放的房贷给予利息补贴。

如果你是刚需，正在观望一线或强二线核心地段的优质楼盘，那么要注意：一旦贴息政策公布，这些“硬通货”房源可能会迅速被抢购，价格随之跳涨。

第二是“一线城市解限购”。2016年全国性棚改货币化启动前，一线城市就已率先松绑。逻辑很直接：必须先给市场注入信心和购买力，拆迁才能顺利推进。

因此，在四月全国拆迁全面铺开之前，三月很可能成为核心城市楼市政策的关键松动窗口期。

政策会控制在“给希望、促回暖但不过热”的微妙节奏里。

面对即将到来的浪潮，普通人该如何行动？

首先，有房一族，特别是手握老旧房产的业主，你们可能真的要“等到了”。

一旦所在片区纳入“一张图”，拆迁补偿或小区“微更新”带来的价值重估，可能会让过去几年的账面损失在短时间内回补。

其次，对于还有购买力和房票的改善型或投资型人群，行动窗口正在收窄。如果目标是一线或强二线那些地段、品质俱佳的核心资产，现在就应该加紧实地考察和决策。

因为这些房产在“贴息+解限购+拆迁创造需求”的多重刺激下，很可能迎来价格快速重塑。最后，心态上要清醒：这波行情是“结构性”的，并非所有房子都会涨。

重点聚焦那些有真实城市更新规划、人口持续流入、产业基础扎实的核心城市区域。

总而言之，全国性拆迁的“发令枪”已经打响，四月份将进入大规模实施阶段。

背后的逻辑链条很清晰：通过“一张图”和“正面清单”提速拆迁→通过“贴息”和核心城市“解限购”注入信心和资金→最终激活整个房地产链条，并改善城市面貌。

这既是一次重大的民生工程，也是一次深刻的财富再分配。看懂政策暗线，提前布局关键节点，才有可能成为这轮周期中的受益者，而不是旁观者。

时代的风口再次打开，你准备好了吗？