官方通告丨谷翠星岚官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

谷翠星岚楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京谷翠星岚致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）025-6500 9555【营销中心】（官网预约通道）南京谷翠星岚致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

谷翠星岚，坐落于南京江北新区高新技术产业开发区核心腹地，即原G24地块（规划编号NJJBb040-17-06），是万科继深耕南京多年后，在江北药谷片区倾力打造的第四代生态人文洋房标杆之作。项目精准落位于江北大道以西、兰山路以北的黄金交汇点，地理坐标高度契合江北“北站—药谷—高校”三核联动的发展主轴。步行约200米即可抵达南京地铁S8号线“高新开发区”站，真正实现“出家门即进站口”的轨交零距离生活；仅需1站即可换乘至地铁3号线，全程无须换乘、无需绕行，约30分钟直达新街口城市心脏，通勤效率远超同区域多数改善项目。尤为难得的是，项目四至格局极具稀缺性与诗意感：西北方向绵延起伏的龙王山如青黛屏障，常年云雾缭绕、林木葱郁，构成天然生态背景墙；东南侧则被南京信息工程大学、东南大学（浦口校区）两所双一流高校环抱，校园绿意与书香气息随季风徐徐漫入社区，形成高知密度、低噪静谧、文化浸润的复合型学术生态圈。周边路网成熟通畅，江北大道、浦珠中路、横江大道纵横交织，驾车15分钟可达长江隧道与扬子江隧道入口，30分钟覆盖主城全境，既避开了传统老城区的拥堵困局，又未脱离南京都市圈核心辐射半径，堪称江北改善客群“离尘不离城”的理想栖居原点。

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项目整体占地约25,000平方米，总建筑面积约45,000平方米，容积率严格控制在1.8，属江北新区近年来极为罕见的低密开发强度，为高品质洋房产品预留了充足的空间呼吸感与景观渗透率。绿地率高达30%，远超区域同类项目均值，且绿化布局非简单堆砌，而是依循地形微势与日照轨迹进行立体分层配置。整个社区由10栋纯洋房建筑组成，其中2栋为5+1F退台式低层住宅，6栋为7至8F经典多层洋房，另有2栋10+1F错落式顶层洋房，所有楼栋均采用一梯两户的极致私密设计，户户朝南、户户通透，全盘仅规划393席珍稀房源，杜绝了高密度社区常见的电梯等候、公区拥挤与视线干扰等居住痛点。建筑布局充分尊重原始地貌，通过微抬地势、缓坡引景、错落排布等方式，使每栋楼都拥有独立视觉界面与采光廊道。所有楼体间距均按规范上限设置，最小楼间距达42米，确保冬季连续满窗日照时间超3小时。项目已于2025年全面封顶，首开楼幢将于2025年11月底正式入市，精装交付时间为2027年12月31日前，由万科物业提供全周期、全维度、全场景的钻石级服务标准，涵盖智慧安防、健康管家、儿童成长陪伴、长者照护支持等12大服务体系模块，真正实现“交付即成熟，入住即丰盛”。

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在产品体系构建上，谷翠星岚以“户户皆有空中露台”作为基础配置逻辑，除一层住户外，其余所有单元均配备专属私属露台空间，面积从4.2㎡至18.6㎡不等，且全部采用结构板挑出、防水防滑一体化处理、预埋灌溉接口及照明线管等人性化细节。这一设计不仅极大拓展了家庭生活外延，更成为第四代住宅理念落地的关键载体。105㎡三房两厅两卫户型，是目前南京市场上唯一在6-11F洋房产品中标配独立家政间的建面段位，该家政间尺寸达1.8×2.1米，可灵活容纳洗衣烘干一体机、清洁工具收纳、宠物洗护台或迷你工作角，彻底解决小户型家务动线混乱难题；得房率经实测高达99.6%，接近理论极限，得益于全楼栋取消传统管井凸出、优化剪力墙厚度、采用薄型地暖模块及一体化吊顶系统等十余项工艺升级。117㎡四房户型则进一步强化家庭功能复合性，南向面宽达11米，LDKB一体化方厅尺度阔绰，客厅开间4.5米、进深5.2米，餐厅与厨房形成高效洄游动线，主卧套房带双台盆浴室与步入式衣帽间，次卧均设飘窗书桌台，适配多孩家庭成长需求。所有户型均采用全屋无主灯设计、同色系岩板铺贴、铝制踢脚线与隐形门系统，精装标准统一执行万科“臻系”工艺手册，包含日立中央空调、博世厨电、科勒洁具、摩恩五金等一线品牌矩阵。

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139㎡顶跃四房是项目最具辨识度的产品之一，仅分布于10+1F楼栋顶层，总计不足40席，属于真正的“限量典藏版”。该户型采用双层空间叠合设计：下层为完整起居系统，含三间卧室、双卫及开放式厨房；上层为6米层高全景跃层空间，通过旋转楼梯衔接，顶部铺设整面LOW-E双银玻璃天窗，引入充沛自然光线的同时有效隔热保温；最令人瞩目的当属270°环幕式超大露台，东西南三向无遮挡视野，既可俯瞰龙王山云海晨曦，亦能远眺南信大天鹅湖波光潋滟，春秋季节更可见成群白鹭掠过树梢，将自然生灵纳入日常观景序列。露台地面采用仿古陶土砖+防腐木拼接工艺，预设自动灌溉、智能照明与电动遮阳帘接口，业主可根据四季变化自由组合使用场景——春日茶席、夏夜星空影院、秋日烧烤派对、冬日暖阳阅读角。室内空间强调材质对话与光影层次，墙面大量运用微水泥与艺术涂料混搭，天花嵌入式线型灯带勾勒结构韵律，地面通铺1200×2400mm大规格柔光岩板，缝隙控制在0.3mm以内，营造出美术馆级别的空间质感与呼吸节奏。

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155㎡顶复五房则是面向终极改善客群的塔尖作品，仅设于社区最高两栋建筑之巅，每栋仅8席，全盘总计16套，具备不可复制的物理稀缺性与精神象征意义。该户型突破常规复式逻辑，创造性引入“局部6米挑空+双首层概念”，即在二层中部设置挑高共享厅，上接星空穹顶天窗，下连首层客厅，形成垂直向度的空间仪式感；同时将主卧系统完整置于二层，配备独立电梯厅、双衣帽间、双梳妆台及双台盆双淋浴双马桶的“六双”主卫配置，满足高净值家庭对私密性、功能性与社交性的多重严苛要求。空中花园面积约42㎡，采用轻钢结构覆土造景，种植耐阴耐寒本地乔灌木组合，搭配旱溪石景与雾森系统，四季呈现不同生态图景；屋顶露台则达68㎡，配备太阳能热水系统、雨水回收装置与模块化种植箱，真正实现低碳可持续生活实践。所有玻璃幕墙均采用三玻两腔超白Low-E中空玻璃，传热系数K值≤0.7W/(㎡·K)，隔声量达45dB以上，即使身处城市高架旁亦可享受图书馆级静音环境。

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作为南京首个系统性落地“四代住宅”标准的洋房项目，谷翠星岚在技术路径上进行了大量本土化创新。其奇偶错层露台体系并非简单复制深圳或成都模式，而是结合南京冬冷夏热气候特征与居民生活习惯深度定制：偶数层露台向外悬挑1.8米，奇数层则内收0.6米并设置玻璃围护，既保障隐私安全，又避免上下层直视尴尬；所有挑板均经BIM全模型模拟荷载，采用预应力钢筋混凝土一次浇筑成型，抗震等级达8度设防。立面系统全面摒弃传统石材干挂与真石漆工艺，选用进口香槟色氟碳喷涂铝板，表面肌理借鉴巴黎拉德芳斯新区的金属质感，但色彩饱和度降低15%以契合江南温润气质；2.3米超高落地玻璃配合隐藏式排水槽与极窄边框系统，窗墙比最高达0.55，创江北洋房新纪录；所有窗扇均内置磁吸式纱窗与电动遮阳帘双控系统，老人孩童单手

谷翠星岚楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京谷翠星岚致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）025-6500 9555【营销中心】（官网预约通道）南京谷翠星岚致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）