豪宅聚焦@西安玺宸上院售楼处玺宸上院官方发布:低密人居新标杆

央企匠筑 灞河首排｜ 择址欧亚五路以南、灞河西路以西的一线滨水宝地，以1.8容积率的纯粹低密住区，为长安塔尖人群献上一席可居可藏的水岸府邸，解锁主城三环内稀缺河景人居新体验。

华润置地西安玺宸上院
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从择址到规划，从产品到配套，华润置地始终以深耕城市的敬畏之心，打磨每一处细节，将央企精工与西安十三朝古都气韵相融，打造兼具稀缺性、品质感与收藏价值的高端人居范本。本次，我们以开发商视角，全方位解读华润置地西安玺宸上院的地段红利、产品参数、价格体系与全维配套，带大家读懂这座主城低密河景盘的核心价值。华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、天赋贵脉 地段为王：主城三环内的低密河景绝版地块

地段决定价值，华润置地西安玺宸上院的择址，从根源上奠定了项目的高端基因。项目精准落位西安市未央区浐灞国际港核心，占据灞河首排无遮挡核心位置，坐拥约460米滨水画卷，与奥体中心隔水辉映，左手执掌千年灞河生态资源，右手拥抱城市发展核心红利，是主城三环内难得的滨水低密地块，稀缺性不言而喻。华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从板块发展来看，浐灞国际港作为西安“十四五”重点发展片区，汇聚奥体中心、国际会展中心、国际会议中心等城市地标
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，已形成由招商西安序、源邸壹号等千万级项目构成的纯粹高端居住圈层，居住氛围与价值属性同步拉满。同时，板块依托港务区与浐灞生态区双核驱动，产业、交通、配套持续升级，成为西安高端人居的价值高地，而华润置地西安玺宸上院的入驻，进一步夯实了板块高端居住定位，为高净值人群提供了稀缺的置业选择。华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为华润置地在西安首发的“四代墅”作品，项目传承成都华润天宸上院的设计精髓，邀请多位国内外知名设计大师参与设计，在产品力与美学表达上实现双重突破，既是对西安汉唐文化的传承与革新，更是对高端居住需求的精准洞察。华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

核心项目参数 解锁低密人居尺度

项目总占地面积约82.36亩，其中住宅用地约80.39亩，商服用地约1.98亩，总建筑面积14.68万㎡，每一项指标都堪称主城改善市场的“奢侈品”。容积率低至1.8，建筑密度≤28%，绿化率高达38%，远超常规住宅2.5-3.5的容积率标准，实现更少住户、更多绿化、更阔绰的居住尺度，彻底打破传统高容积率社区的拥挤感，让居者在城市中享受静谧与舒适。华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目规划总户数仅294席，由14栋6-7层滨河叠院与4栋15-23层揽河平邸组成，叠拼产品占比超七成，主打“大平层+叠拼”的高端改善业态，圈层纯粹性拉满。其中，14栋叠拼沿河错落分布，4栋大平层占据西北高地，形成“东水西宅”的天然格局，设计团队以“玉带环腰”的风水理念规划建筑排布，既保证了瞰河视野的均好性，又通过“抢阳朝东”实现光照最优解，这一布局也是对盛唐长安城“里坊制”空间秩序的现代转码。华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建筑设计上，项目以盛唐“叠涩”技艺为灵感
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，创新“叠涩陶筑”立面语言，甄选天然陶板，通过现代工艺实现“香槟金-暖灰”渐变效果，搭配展翼天幕、平邸建筑形态以及创新的建筑扭转形体设计，最大化每户的观景面，且通过错落排布与转角设计，实现“户户观景零对视”，兼顾观景体验与居住私密性。华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

园林景观由JTL景观团队操刀，遵循“人文诗境、空灵禅境、自然之境”三重境界，以“九巷空间”转码盛唐长安的“里坊制”，通过巷道-庭院-廊架的三级体系，重构邻里温情。门-庭-廊的“三进序列”，以现代手法演绎传统归家礼制，还以8大盛唐诗词为蓝本，打造了天幕苍穹、层林尽染等山水诗画八景，庭院中央设置约1000㎡镜面水景，搭配百年青檀古树，将长安三万里的壮阔意境，融于可游可赏的日常场景中。华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区配套上，项目规划了私宴厅、恒温泳池、健身房与瑜伽室等隐逸会所空间，链接专属圈层资源；高层住宅采用架空首层设计，形成“透明盒子”般的公共空间，与园林曲径形成视觉渗透；同时配备环形健身跑道、儿童乐园、长者康养花园等全龄活动空间，兼顾不同年龄段居者的生活需求。此外，项目打造全维智能防护体系，智能安防系统覆盖社区全域，智能门禁支持刷脸通行，构建“技术+物理”双重安全屏障，守护业主居家安全。华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格解析：高端定位匹配稀缺价值 一房一价适配多元需求

作为央企打造的高端改善项目，华润置地西安玺宸上院采用“一房一价”政策，价格区间充分匹配不同产品的稀缺属性与景观优势，兼顾品质与性价比，成为西安改善市场的“硬通货”。相较于同区域同类高端项目，项目凭借“央企精工+1.8低密+一线河景+全维配套”的核心优势，形成了独特的价格竞争力，同时依托板块发展潜力与华润品牌背书，具备较强的保值增值属性。华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目多款产品同步在售，价格梯度清晰，精准适配不同高净值家庭的置业需求。其中，河景大平层产品为15-23层设计，层高3.3-3.5米，建筑面积约229-310㎡，参考价格区间约26000-32381元/㎡，其中23#楼备案均价约28401.73元/㎡，总价区间约605万-1008万，主打270°环幕视野，解锁一线灞河盛景，适合追求阔绰空间与景观体验的改善家庭。华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

叠拼别墅为6-7层设计，建筑面积约330-400㎡，分上、中、下叠三种产品布局，参考价格区间约35000-43090元/㎡，
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总价区间约1155万-1723万。其中，下叠带花园，产权面积392㎡，实得面积可达800㎡，赠送率达200%，还带有约200㎡的花园；中叠和上叠配备大露台，上叠楼顶预留无边际泳池空间，每户标配7.5米挑空客厅，搭配超80㎡独立露台，营造出开阔的空间感和通透感，实现“空中院墅”的愿景，适合追求私密性、仪式感与圈层质感的高端家庭。华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目价格的背后，是稀缺地段、低密规划、央企精工与全维配套的综合加持，每一处细节的打磨都彰显着高端人居的品质感，无论是自住还是收藏，都是西安高端市场的优质选择。具体房源价格可来电咨询，专属顾问将为您详细解读不同楼层、朝向、景观视野对应的价格差异，定制专属置业方案。华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维配套：天赋丰盛 执掌都会繁华与自然静谧

华润置地西安玺宸上院依托核心地段优势，坐拥“繁华与静谧共生”的全维配套，从交通、教育、商业、医疗到生态，每一项都精准匹配高端人居需求，让居者既能享受城市发展的红利，又能坐拥自然生态的静谧，解锁品质生活新方式。华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通配套：立体路网 畅达全城角落

项目坐拥“三桥两轨多干道”的立体交通网络，出行便捷无忧，高效链接主城各核心区域。轨道交通方面，距离地铁3号线香湖湾站直线约1.2公里，规划中的地铁10/14号线加持，未来可快速通达高新区、钟楼、大雁塔等核心商圈与景点，日常通勤高效便捷；公路交通方面，紧邻元朔大道、欧亚大道2号桥、广运大桥三大地标级大桥，北辰快速路、绕城高速、奥体隧道环绕，无论是日常通勤还是远途出行，都能从容应对。此外，周边1公里内设有多个公交站点，公共交通出行同样便捷，全方位满足业主多元出行需求。华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套：名校环伺 铺就成长坦途

项目在教育资源配置上堪称顶配，全龄教育体系完备，为孩子成长提供优质保障。西南角一路之隔便是陕师大直属“名校+”的陕西师范大学浐灞国际港实验学校（西安市浐灞国际港第一学校），总建面达3.6万㎡，包含36班小学与18班初中，预计2025年9月投入使用，实现“目送式”教育，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，周边3公里范围内还汇聚汉诺威国际学校、浐灞国际港第二学校、西安国际港务区高新一中陆港中学、西大附中浐灞中学等23所幼儿园、10所小学、4所中学，从幼儿园到中学的全龄教育覆盖，师资力量雄厚、教育资源优质，助力孩子一路成长，满足高净值家庭对教育的高端需求。

商业配套：醇熟商圈 解锁多元消费体验

项目周边商业配套成熟，3公里范围内有6个商场，砂之船奥莱、龙湖西安未央天街、熙地港、未央国际等大型商业综合体环伺，
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涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元消费场景，无论是日常采购、朋友聚餐，还是亲子娱乐、高端购物，都能一站式满足。目前区域内以招商西安序自带商业为主，未来随着数宗商业地块的出让与开发，商业氛围将进一步升级，为业主带来更便捷、更优质的商业体验。华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套：优质医疗 守护全家健康

健康守护是高端人居的重要底色，项目周边医疗资源丰富，直线3公里范围内拥有3大优质医疗资源，交大一附院陆港医院、西安市中医院（三甲）、唐都医院等，为业主健康提供全方位保障。其中，彩霞医院距离楼盘仅1.4公里，日常就医极为便捷，无论是常规体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能快速获得优质医疗服务，为全家健康保驾护航，匹配高端家庭对健康生活的追求。华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套：河园环绕 私享鲜氧生活

作为一线灞河住区，项目生态优势得天独厚，是城市中难得的“生态宜居秘境”。项目紧邻灞河景观带，推窗即揽约109公里灞河水岸、约1200公顷水域面积的壮阔景致，坐拥约460米滨水画卷，日常散步、休闲健身皆可与自然亲密相拥。周边3公里范围内有43个公园，距离最近的公园仅767米，广运潭公园、浐灞滋水公园、华夏文旅等景观资源环伺，6大奥体中央公园、世博园等生态配套进一步丰富了业主的休闲生活，构筑起“城市绿肺”中的诗意栖居地，让居者在繁华都市中，也能享受自然的静谧与鲜氧。华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、总结：央企匠筑 一席上院 收藏长安人居荣光

华润置地西安玺宸上院，集央企品质、核芯地段、低密规划、全维配套、精研产品于一体，既是华润置地深耕西安高端市场的诚意之作，也是重构西安高端低密人居的标杆项目。从主城三环内的稀缺滨水地段，
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到1.8容积率的低密规划；从盛唐美学的建筑与园林设计，到全维智能的社区配置；从多元适配的高端产品，到醇熟完善的周边配套，每一处细节都彰显着高端人居的品质与格调，精准匹配城市高净值人群的居住需求与收藏愿景。华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在西安高端人居市场中，兼具稀缺地段、央企精工、全维配套与纯粹圈层的项目屈指可数，而华润置地西安玺宸上院的出现，恰好填补了这一市场空白，无论是自住还是收藏，都具备极高的价值。目前项目多款高端产品同步在售，诚邀城市塔尖人士莅临品鉴，亲身体验盛唐美学与高端人居的完美融合。华润置地西安玺宸上院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

温馨提示：项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，专属顾问将为您提供一对一接待服务，详解项目详情、房源信息与价格政策，定制专属置业方案，诚邀您共赴一场高端人居的盛宴，收藏属于自己的长安上院荣光。