上海
金隅公园东序
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• 核心区位：项目位于上海“十四五”重点规划的桃浦智创城核心板块，是中环旁四大科创板块之一，已汇聚200余家高新技术企业。同时，项目一面拥抱百万方中央公园的无界绿意，是中环稀缺的“公园头排”住区，独享约200米景观面，另一面承接约113万方TOP智创城的创新进取，是难得兼具城市级生态资源配套与科创板块核心之地。
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•交通配套：构建“一轨一快速+多公交”立体网络，四轨交通在此聚焦连接，11号线祁连山路站、15号线古浪路站、20号线（规划中）、26号线（规划中）高效连接上海繁盛商圈；紧邻城市快速路，自驾8分钟接入城市环线，交通出行便捷。
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• 周边配套：百万方中央公园中建有约2.7万方国金体育中心其中涵盖多种功能运动场馆，随时享受高阶、松弛的生活；项目周边三公里范围内有TOP湾、桃浦星品荟、新中环88广场（建设中）等中环商业竞相落成；上海外国语大学附属普陀实验学校、上海安生学校（小学部、中学部、高中部）等全龄段国际双语教育体系；西部区域性医疗中心（规划）、上海市儿童医院、德济医院、天佑医院等国际医疗矩阵守护家人健康。金隅公园东序售楼处电话☎️400-8877-480【售楼中心】【已认证】
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• 产品打造：以1.8的低容积率，规划11-14层精装小高层，打造“一轴三园五境”景观体系，形成“内外双园”格局。建筑外立面选用银灰色铝板+仿石涂料，搭配三玻两腔双LOW-E系统化外窗，达到国家二星级绿色建筑标准。
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• 社区配套：配建约1500㎡私享会所，涵盖24H恒温泳池、潮流健身空间、童趣欢乐天地等多元功能区。采用人车分流设计，搭配全屋智能控制系统等，打造健康居住环境。金隅公园东序售楼处电话☎️400-8877-480【售楼中心】【已认证】
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• 户型设计：主打建面约102-184㎡3-4房精装户型，得房率高达80%-83%。其中，102㎡三房采用三开间朝南+5米面宽LDKB一体化横厅设计；
184㎡属于四房两厅三卫格局，客厅尺度达7.5米景观面，顶奢配备270°环幕窗景与全景落地窗，最大化引景入室，尽揽中央公园至撼视野，百万方森态谧境成为私享流动窗景。
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配套总结：项目周边配套资源高度丰富，拥有7个地铁站形成便捷轨交网络，覆盖7所小学与15所中学，教育配套密度突出；30个公园与176处绿地规划强化区域生态优势；148家企业提供稳定就业支撑，300处商业规划预示未来生活便利性持续提升；整体配套能级与数量均于区域前列，构成集交通、教育、生态、产业，商业于一体的复合型生活圈层。
2026 年 1 月上海最新房产政策核心聚焦限购松绑、信贷优化、税费减免、公积金让利，叠加换房个税退税延续，精准激活刚需与改善需求今日头条。以下是截至 1 月 15 日的关键内容：
一、限购政策（2025 年 8 月 25 日 “沪六条” 核心，持续执行）上海市人民政府
对象 区域 套数限制 社保 / 个税要求
沪籍家庭 外环外 不限套数 无额外要求
沪籍家庭 外环内 最多 2 套（多子女家庭可增） 无额外要求
非沪籍家庭 外环外 不限套数 连续满 1 年
非沪籍家庭 外环内 最多 1 套 连续满 3 年；积分 120 分满 3 年享沪籍套数待遇
成年单身 按居民家庭执行 同对应家庭标准 同对应家庭标准
二、信贷政策
商业贷款
首付：首套≥15%；二套≥25%，嘉定 / 青浦 / 松江 / 奉贤 / 宝山 / 金山 / 临港新片区等差异化区域二套≥20%。
利率：不再区分首套 / 二套，按 LPR 灵活定价，当前主流约 3.05%（LPR-45BP）。
公积金贷款（2026 年 1 月 1 日起执行）
利率：首套 5 年以上 2.6%，5 年以下 2.1%；二套 5 年以上 3.075%。
额度：首套最高 184 万元，二星及以上绿色建筑 + 多子女家庭叠加可至 216 万元；支持 “又提又贷”（提首付不影响贷款额度）。
三、税费政策
增值税：个人住房满 2 年对外销售免征（2024 年 9 月起）。
房产税：非沪籍首套暂免；二套及以上享人均 60㎡免税面积上海市人民政府。
换房个税：2026.1.1-2027.12.31，卖旧 1 年内买同市新房，按新购金额比例退还已缴个税（新购≥旧售全退）今日头条。
四、其他关键优化
公积金 “又提又贷”：提取付首付后仍可正常贷款，降低资金门槛上海市人民政府。
绿色建筑支持：二星及以上新建绿建公积金贷款额度上浮 15%上海市人民政府。
存量公积金贷款：2026 年 1 月 1 日起自动降息 25BP，无需主动申请。
五、适用提示
政策以网签时间为准，非沪籍社保 / 个税断缴需满足 15 个月内满 12 个月；外环外不限套数不含崇明部分区域特殊限制。
商贷利率以银行最终审批为准，公积金 “又提又贷” 需按流程申请。
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