火爆 !温州一线江景豪宅、六中二中学区房、阿尔勒等,高溢价成交!

整体市场虽然依旧低迷，但局部市场热闹非凡。

今天，位于鹿城瓯江路的时代·滨江（悦江锦园）2幢1706室，建面约173.95㎡，起拍总价约325万元，起拍单价约1.87万元/㎡，共吸引了7人报名参与拍卖。

最终，经过139轮竞价，成交总价约595万元，成交单价约3.42万元/㎡，溢价率83%。

还有鹿城老城区的百榕大厦11幢3007室（单六中、电梯学区房），建面约84.1㎡，起拍价约138万元，起拍单价约1.64万元/㎡，吸引了14人报名最终经过30轮，成交总价约211万元，成交单价2.51万元/㎡，溢价率53%，相当热闹。

下面我们一起来看下，今天拍卖房源的具体情况。

（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在较大的差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）

01、时代·滨江（悦江锦园）

位于鹿城区五马街道瓯江路与十八家支路交汇处东侧。东侧为河流、公园以及瓯越大桥，此处设置有隔音屏；西面为东江锦园，南面为聚鑫苑，周边有成熟的居住氛围，小型农贸市场也在聚鑫苑，生活便利性不错。

小区共规划有5幢高层住宅，呈7字型排布，开盘于2013年6月，共335套房源，全部是大平层产品，外立面采用石材立面，局部铝板和仿石涂料。

一线江景楼幢（1、2幢），面积段约160-409㎡，毛坯折后均价约4.3万元/㎡；非一线江景产品面积段约88-137㎡，毛坯折后均价约3.95万元/㎡。

当时虽然房产市场经受了前所未有的降价潮，但因市场上已经少有一线江景豪宅产品亮相，同时和高峰期的鹿城广场存在4万+元/㎡的价差，使得该项目依旧备受购房者欢迎，开盘当天仅2个多小时就售罄。

后该小区交付于2015年底，认可度颇高。

本次拍卖的房源位于2幢1706室，一层6户，但两两各自独立，并不互通，其中东边套为186㎡房源，中间02-05室为162㎡房源，西边套为174㎡。

2幢位于小区西侧，北面拥有无遮挡的一线江景资源，东侧为1幢，再往东才是瓯越大桥，受影响要相对小很多。同时本次拍卖房源为西边套房源，受影响最小，距离瓯越大桥也最远。

南面为东江锦园，因本次拍卖房源足够高，南面采光及视野较为良好。

房源已腾空，内部附带精致装修，风格稍老一些，打扫一番后可拎包入住。

房源实景图

2013年6月，2幢1706室开盘备案价约为768万元，开盘普惠折扣以1000元/㎡计算，实际毛坯总价约750万元，毛坯单价约4.32万元/㎡。

今天的成交价相当于当年的开盘价的76折，算上装修成本的话，亏损更多，但在法拍市场上，这个价格表现还可以。

据温都信息平台，今年7月时代·滨江成交1套建面约89㎡非一线江景房源，成交总价约248万元，成交单价约2.79万元/㎡；

今年5月成交1套建面约165㎡一线江景房源，成交总价约696万元，成交单价约4.22万元/㎡；

今年3月成交1套建面约174㎡一线江景房源，成交总价约734万元，成交单价约4.22万元/㎡；

2024年12月，成交1套建面约137㎡非一线江景房源，成交总价约430万元，成交单价约3.14万元/㎡；

2025年11月，时代·滨江（悦江锦园）4幢401室，建面约137.57㎡，最终经过19轮，成交总价约307万元，成交单价2.23万元/㎡，溢价率17%。

但是，据资深中介消息，这套房源拍卖成交后，新房东亏好几万出手，转手就卖掉了。

目前，时代·滨江174㎡房源挂牌较少，仅贝壳平台挂牌1套豪装房源，报价约710万，报价单价约4.08万元/㎡，

165㎡一线江景中间套房源，报价约680-850万，报价单价约3.8-5.1万元/㎡，根据楼层、装修等因素价格略有不同。

这套房源所在的楼幢不做，对应的楼层足够高，也不是特殊楼层，还是西边套房源，北面拥有无遮挡的一线江景资源，远眺两江交汇处，大大加分。

并且房源内部附带有精致装修，风格稍显老，够用，因此该房源经过139轮的竞价，才顺利成交，最终成交价基本持平市场价了。

不得不让人感慨，还是一线江景房的认可度高，价格顶得住。

02、其余房源拍卖成交情况

至于今天其他房源的拍卖情况，可以见下图：

从上图可以看出，市场的分化情况依旧较为显著。

其中位于鹿城江滨西路的博林大厦1幢704室（单二中学区房），建面约85.18㎡，起拍总价为65万，起拍单价约为0.76万元/㎡，最终成交总价约75万元，成交单价约0.88万元/㎡，溢价率15%。

位于鹿城仰义的阿尔勒一组团（秀峰里）3幢1401室，建面约144.65㎡，起拍总价为38万，起拍单价约为0.26万元/㎡，最终成交总价约56万元，成交单价约0.39万元/㎡，溢价率47%。

位于瓯海三垟湿地北面的君庭领墅（君庭佳苑、双产权）9幢1105室、1106室，建面约172.45㎡，起拍总价为181万，起拍单价约为1.05万元/㎡，最终成交总价约210万元，成交单价约1.22万元/㎡，溢价率16%。

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