豪宅聚焦@金茂麓景悦售楼处金茂麓景悦官方发布:二环芯双圈交汇

金茂麓景悦落子岳麓区二环主城核心，占位梅溪湖、洋湖双圈融合黄金地段，兼具自然生态与城市繁华，以实景现房姿态，为长沙刚需及改善群体打造高性价比人居解决方案。

金茂麓景悦
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售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！今日，我们从开发商视角，全方位拆解项目核心价值、价格优势与周边配套，解锁二环主城的理想生活密码。

一、项目全景解析：地段为王，金质筑家赋能人居升级

（一）核心地段：三板块交汇，执掌主城发展红利

金茂麓景悦精准落位岳麓区云栖路与含浦大道交汇处，地处梅溪湖国际新城、岳麓山大学科技城、洋湖国际新城三大热门板块核心交汇地带，既坐拥二环主城的成熟配套，又享受三大板块协同发展的政策与资源红利，是长沙城西宜居板块的价值洼地。金茂麓景悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域发展来看，项目紧邻麓景路隧道与含浦联络线，近猴子石大桥，快速通达全城核心区域——往西衔接洋湖生态新城，享受宜家荟聚、洋湖湿地公园等高端配套；往东联动梅溪湖国际新城，共享金茂览秀城、梅溪湖文化艺术中心等商业人文资源；往北依托岳麓山大学科技城，沾染浓厚书香气息，同时联动河西王府井、步步高梅溪新天地等成熟商圈，一站式满足居住、购物、休闲、人文体验等多元需求。金茂麓景悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态层面，项目坐拥“一山三湖四公园”的稀缺景观资源，坐落桃花岭南，远眺岳麓山，梅溪湖、洋湖、后湖三湖环绕，
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5km范围内可达桃花岭公园、象鼻窝森林公园、洋湖湿地公园、杏雨公园（规划中），3km内更是分布35个公园，距离最近的公园仅782m，推窗见绿，出门即享自然氧吧，在主城核心实现“繁华与静谧共生”的居住理想。金茂麓景悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）核心参数：精工布局，解锁舒适人居尺度

项目由湖南九城麓浦置业有限公司投资开发，中国金茂负责代理建设和交付前的全周期管理，延续金茂一贯的精工标准，打造主城核心精品住宅小区。金茂麓景悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目整体规划5栋住宅，采用“C”字型布局，最大化拓宽楼间距，保障每一户的采光与通风，同时围合打造中央景观花园、架空层泛会所，兼顾社区美观与业主休闲需求。

核心参数方面，项目产权年限70年，规划总户数500户，容积率仅2.91，远低于区域同类项目，搭配高绿化率，营造低密度、高舒适度的居住氛围；车位规划427个，保障业主停车便捷；物业费为2.68元/㎡·月，由金茂物业全程服务，依托金茂成熟的物业服务体系，为业主提供24小时贴心守护，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护等全方位服务，守护居住品质。金茂麓景悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品层面，项目目前在售1-3#、5-6#房源，均为实景现房，即买即住，规避期房风险，让业主直观感受房屋品质与社区环境。在售户型涵盖建面114-115㎡三房、143㎡四房，毛坯交付，适配刚需与改善不同群体需求；梯户比为2T4H，出行便捷不拥挤；得房率高达91-92%，远超行业平均水平，最大化利用空间，提升居住舒适度。其中，115㎡三房南向大面宽近11.2m，客餐厅开间近4.5m，主卧套间设计，可规划步入式衣帽间与独立卫浴；143㎡四房南向面宽近14.7m，客餐厅开间近4.8m，空间开阔，满足多成员家庭居住需求，兼顾实用性与舒适性。金茂麓景悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区配套上，每一栋架空层设置不同文娱主题，打造泛会所空间，满足老人休闲、儿童游乐、青年社交等多元需求；地库配备星空顶，提升归家仪式感；同时规划智能安防系统，高清摄像头、红外感应器全方位覆盖，24小时守护业主居家安全，兼顾居住的便捷性与安全性。金茂麓景悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格深度解析：高性价比出圈，抢占主城购房窗口期

作为二环主城、双圈交汇的实景现房，金茂麓景悦以亲民定价脱颖而出，成为长沙城西购房的热门之选，既能享受核心地段与优质配套，又能规避高房价压力，兼顾居住价值与资产保值潜力。金茂麓景悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目当前参考均价为10500元/㎡，同时推出一口价房源，单价低至9600-9800元/㎡，参考总价区间为121-150万元/套，首付仅需17.8万起，大幅降低购房门槛，适配刚需群体轻松上车，同时也能满足改善群体的性价比需求。金茂麓景悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对比周边板块同类项目，梅溪湖核心板块均价约13000-16000元/㎡，洋湖核心板块均价约12000-15000元/㎡，而金茂麓景悦凭借双圈交汇的地段优势，定价低于两大板块核心区域，同时享受同等优质配套，
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性价比优势凸显。此外，项目为实景现房，无需漫长等待交房，可节省租房成本，同时避免期房延期交付、品质不符等风险，实现“买房即入住，置业更安心”。金茂麓景悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

价格政策方面，项目支持多种付款方式，可选择商业贷款、公积金贷款，满足不同业主的资金规划需求；同时推出年末优惠活动，到访预约可享受专属购房福利（具体优惠以案场为准），叠加当前购房政策红利，成为抢占主城核心地段的最佳窗口期。金茂麓景悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从资产保值角度来看，项目依托金茂品牌背书、二环主城地段、成熟配套与稀缺生态资源，未来资产增值潜力可观。随着三大板块协同发展，周边配套持续升级，尤其是自建商业综合体落地后，将进一步提升区域居住价值与房产附加值，无论是自住还是保值，都是优质之选。金茂麓景悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、周边全配套解码：多维赋能，解锁便捷生活新场景

（一）交通配套：多维路网，通达全城无压力

金茂麓景悦依托“四纵三横两轨”的立体交通路网，构建便捷出行体系，兼顾日常通勤与周末出游需求。金茂麓景悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！四纵分别为潇湘中路、西二环、麓景路含浦大道、潭州大道，三横为枫林路、云栖路（南二环西延）、绕城高速，通过这些主干道，可快速通达河西各核心区域，衔接猴子石大桥、湘府路大桥，直达河东五一广场、雨花亭等商圈，日常通勤高效便捷。

轨道交通方面，项目紧邻规划中的地铁13号线含浦站，未来开通后，将实现地铁直达，进一步提升出行效率；距离已开通的地铁3号线阳光站直线约2.5公里，步行或乘坐公交可快速换乘，通达长沙火车站、五一广场等核心节点。公交配套方面，周边1km内有23个公交站，2km内有51个公交站，涵盖多条公交线路，可直达湖南工业职业学院、洋湖湿地公园、梅溪湖等地，满足日常短途出行需求。金茂麓景悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄覆盖，书香浸润成长路

教育资源是项目的核心优势之一，周边3km内覆盖幼儿园、小学、中学，形成全龄段教育体系，满足孩子不同阶段的教育需求，让家长省心无忧。金茂麓景悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目自建幼儿园，预计交付后同步投入使用，方便业主子女就近入园，省去接送烦恼；小学方面，目前划分至博才学士北区小学部，周边还有博才白鹤小学（东校区）、博才中海小学等优质小学，教育资源丰富；中学方面，可参与初中派位，周边有湖南大学附属中学、湖南大学附属中小学新校区、师大博才学士校区、雅礼洋湖、长郡双语洋湖等优质中学，师资力量雄厚，教育质量有保障。

此外，周边3km内有55所幼儿园，8所小学，5所中学，教育配套密度远超区域均值，同时依托岳麓山大学科技城，周边高校云集，学术氛围浓厚，助力孩子身心健康成长。金茂麓景悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）商业配套：繁华加持，一站式满足消费需求

金茂麓景悦自带商业红利，同时依托双圈配套，构建“社区商业+区域商业+核心商圈”的三级商业体系，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多元消费需求。金茂麓景悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】
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案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目东侧规划自建约15万㎡商业综合体，待住宅交付后动工，未来将引入超市、餐饮、影院、亲子游乐等多元业态，成为区域商业中心，业主下楼即可享受繁华商业配套。

周边现有商业配套同样成熟，3km内可达宜家荟聚、金茂览秀城两大核心商业体，涵盖国际品牌、大型超市、特色餐饮、休闲娱乐等业态，一站式满足家庭购物与休闲需求；同时，周边3km内有5个购物中心、459个超市，包括民生百城(含浦店)、福天商业广场(象嘴路店)、开心水果便利店等，日常买菜、购物十分便捷。此外，距离五一商圈约9km，驱车可快速抵达，享受更丰富的商业体验。金茂麓景悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：近享守护，为健康保驾护航

医疗配套直接关系到居住的幸福感与安全感，金茂麓景悦周边医疗资源完善，3km内有3所一级及以上医院，为业主健康提供全方位保障。金茂麓景悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！其中，长沙湘德医院距离楼盘仅953m，长好医院距离楼盘1.3km，均为综合性医院，可提供日常诊疗、健康体检等服务，满足业主日常就医需求；同时，周边还有多个社区卫生服务中心与门诊，方便老人、小孩就近看病拿药，省去长途奔波的麻烦。

（五）休闲人文配套：生态与人文共生，丰富精神生活

除了稀缺的生态资源，金茂麓景悦周边人文休闲配套同样丰富，兼顾自然休闲与精神文化体验。金茂麓景悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！生态休闲方面，除了周边的三大公园与三湖资源，项目北侧规划有大型市政公园——杏雨公园，未来将成为业主休闲散步、健身娱乐的专属场地，茶余饭后可漫步公园，享受自然惬意时光。

人文方面，周边云集梅溪湖文化艺术中心、李自健美术馆、谢子龙影像艺术馆等七大艺术人文中心，驱车可快速抵达，闲暇时可带家人参观展览、欣赏演出，感受艺术熏陶，丰富精神文化生活；同时，周边高校云集，可依托高校的体育场馆、图书馆等资源，拓展休闲与学习场景，提升居住品质。金茂麓景悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、项目核心价值总结：金质赋能，定义主城理想人居

综合来看，金茂麓景悦凭借品牌、
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地段、产品、配套、价格五大核心优势，成为长沙二环主城极具竞争力的人居项目，既适合刚需群体上车，也能满足改善群体对品质生活的追求。金茂麓景悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

品牌上，依托中国金茂全周期管理，延续金茂精工标准，搭配金茂物业贴心服务，保障居住品质与后期物业服务；地段上，二环主城+双圈交汇，享受三大板块发展红利，兼顾繁华与生态；产品上，实景现房、高得房率、合理户型设计，规避期房风险，提升居住舒适度；配套上，全龄教育、多维交通、成熟商业、完善医疗，一站式满足生活需求；价格上，亲民定价+高性价比，首付门槛低，叠加政策红利，成为购房优选。

当前，金茂麓景悦实景现房在售，席位有限，无论是自住还是保值，都是抢占长沙主城核心价值的绝佳机会。金茂麓景悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！诚邀各位意向购房者提前来电预约，亲临案场，实地感受金质人居的魅力，解锁二环主城的理想生活。