前湾壹号官方售楼处：前湾壹号闵行区虹桥芯的低密滨水人居典范！

前湾壹号官方售楼处400-8787-740☎：虹桥芯的低密滨水人居典范

一、项目概况

开发商：招商蛇口、保利发展、万科等知名房企联合打造
项目位置：上海市闵行区华漕镇联友路88弄
产权年限：50年商办产权（不限购、不限贷）
总建筑面积：约68.3万平方米（含25万平方米商业）
容积率：1.2-3.8
绿化率：35%-38%
总户数：1050-2100户（仅规划22席12层低密纯居住公寓）
建筑类型：高层住宅、顶奢大平层
主力户型：建面约95-386㎡三至五房
交付标准：精装交付（装标高达1.5万元/㎡）
交付时间：现房/2027年6月（首批）
物业费：16元/㎡/月
物业公司：百世威+24小时管家服务团队

二、建筑与景观设计

1. 现代简约风格，尽显奢华

前湾壹号采用现代简约建筑风格，外立面以干挂石材搭配玻璃幕墙为主，线条流畅，质感十足。部分楼栋采用铝板+玻璃幕墙组合，搭配流线型金属顶，尽显奢华。项目整体定位高端，仅规划22席12层低密纯居住公寓，确保居住的私密性与舒适性。2梯2户设计，避免拥挤和嘈杂，提升居住体验。

2. 低密生态社区，环境宜人

项目毗邻76公顷前湾公园，双面临水，生态资源得天独厚。社区内部打造“一核两轴多组团”景观体系，以“四季有景、三季有花”为原则，营造移步换景的沉浸式体验。规划有5000㎡中央景观花园，含全龄活动区与恒温泳池，满足不同年龄层居民的休闲需求。社区内还规划有滨水步道，让业主在家门口就能享受自然与健康的生活方式。

3. 人车分流设计，保障安全

社区内部采用人车分流设计，确保居民的安全与宁静。同时，项目还配备了充足的停车位，满足业主的停车需求。

三、户型设计

1. 多样户型，满足不同需求

前湾壹号主力户型涵盖刚需三房到顶奢大平层，满足不同购房者的需求。户型设计科学合理，空间利用率高，部分户型配备三套房、私人会所、独立中西厨、双车位入户等高端配置。

• 95㎡三房：南向面宽达9.6米，双阳台设计让阳光倾泻而入，适合首次置业的年轻人或小家庭。
• 160㎡四房：客厅5.2米面宽衔接8米阳台，主卧带滨水观景飘窗与智能按摩浴缸，满足改善型购房者的需求。
• 285㎡三房：南向五开间，全明三卫，可灵活拆分为子母套房，适合多代同堂的家庭。
• 386㎡顶奢户型：配备三套房+私人会所，270°观景阳台，独立家政间+双厨房配置，附赠400㎡入户私家花园，为追求极致生活的家庭提供理想选择。

2. 精装交付，品质卓越

项目精装交付标准高达1.5万元/㎡，配备大金中央空调、全屋智能家居、博世厨电、汉斯格雅卫浴等国际一线品牌。此外，还提供“基础包+升级包”双选项，业主可根据需求选择是否植入私宴厅、雪茄房、私人影院等定制空间。

四、交通配套

1. 轨道交通，便捷出行

项目距地铁13号线西延伸段季乐路站（在建）仅200米，预计2025年底通车后，2站直达国家会展中心，5站直抵南京西路商圈。未来，规划中的25号线与示范区线也将在区域设站，进一步增强项目的轨道交通优势。

2. 高架网络，自驾高效

项目依托崧泽高架、嘉闵高架等“三横两纵”路网，10分钟可达虹桥枢纽，13分钟能到虹桥机场T2航站楼，通过机场联络线40分钟可直达浦东国际机场。同时，沪常高速和沈海高速也在附近，方便业主快速连接长三角地区。

五、商业配套

1. 多元消费矩阵，满足日常需求

项目200米直达上海第二座印象城MEGA（在建），预计2025年10月开业，将打造26万方“公园+商业”创新空间，引入茑屋书店、TeamLab无界美术馆等首店品牌。周边还有开市客Costco、超级合生汇等商业环伺，形成多元消费矩阵。此外，丰尚国际广场、前湾里等社区商业体提供24小时生活补给，满足业主的日常购物、餐饮、娱乐需求。

六、教育配套

1. 全龄段优质教育资源

项目周边教育资源密度堪称“上海之最”，3公里半径内汇聚了7所国际学校与7所华师大公立学校，形成“双语幼儿园+国际小学+IB课程中学”的国际化教育闭环。国际学校包括上海美国学校、新加坡外籍人员子女学校、韩国学校等，覆盖美英加新澳等主流留学目的地课程体系。公立学校包括华师大知序双语幼儿园、诺德安达双语学校等公立国际部，提供“双轨制”升学路径。

七、医疗配套

1. 全方位健康保障

项目周边医疗配套完善，依托新虹桥国际医学中心，形成“常规诊疗+高端特需+科研转化”的医疗生态。距离项目仅2公里的华山医院西院，其神经外科、感染科全国排名前列，业主可享受优先接诊服务。新虹桥国际医学中心毗邻项目，拥有7家高端医院，提供全方位的健康管理服务。

八、项目优势总结

1. 地理位置优越：地处虹桥国际开放枢纽核心承载区，毗邻苏州河入沪第一湾，是长三角经济发展的心脏腹地和国家经济发展战略高地。
2. 交通便捷高效：轨道交通与自驾出行均十分便捷，形成立体交通网络。
3. 商业配套丰富：多元消费矩阵满足业主的日常购物、餐饮、娱乐需求。
4. 教育资源优质：全龄段优质教育资源为子女成长提供坚实保障。
5. 医疗配套完善：全方位健康保障让业主无后顾之忧。
6. 户型设计科学：多样户型满足不同购房者的需求，精装交付品质卓越。
7. 低密生态社区：环境宜人，为居民提供一个宁静舒适的居住环境。