佳运名邸官方售楼处发布，宝山罗店生态畔，纯洋房里畅享自然栖居

佳运名邸官方售楼处400-8787-740☎：北上海低密纯洋房的理想之选

一、项目概况

开发商：上海佳运宝城房地产开发有限公司
项目位置：上海市宝山区罗店镇罗溪路1000弄4号
产权年限：70年
占地面积：约5.3万平方米
建筑面积：约14万平方米
容积率：1.4
绿化率：35%
总户数：718户
建筑类型：17栋8层花园洋房
主力户型：建面约87-133㎡三至四房
交付标准：精装交付（含中央空调、地暖等高端设施）
预计交房时间：2025年6月底
物业公司：中航物业管理有限公司
物业费：4.3元/平米/月

二、建筑与景观设计

1. 现代简约风格，品质卓越

佳运名邸采用现代简约的建筑风格，外立面以米白色真石漆为主基调，搭配浅灰色石材线条，呈现出细腻的肌理感。大面积玻璃幕墙设计，增加了建筑的通透感和时尚感。建筑立面平整度误差控制在3mm以内，远低于行业5mm的标准，品质卓越。

2. 低密纯洋房社区，居住舒适度高

项目容积率仅1.4，是区域内少有的低密纯洋房社区。17栋8层洋房错落有致地排布，楼间距达30米以上，确保每户都能享受充足的阳光和良好的景观视野。社区人车分流设计，保障了业主的安全与宁静。

3. 轴线对称式花园，九重归家臻境

佳运名邸携手澳大利亚知名景观设计院，打造轴线对称式花园，营造九重归家臻境。社区内部规划了约8000㎡的中央景观花园，搭配四季绿植、水系景观、休闲步道等，形成多层次园林景观。中央水景面积约800㎡，采用水循环系统保持水质清澈，岸边种植的垂柳、菖蒲等植物已形成稳定生态。

4. 全龄段活动空间，满足多样需求

社区内设有全龄段活动空间，包括：

• 儿童游乐区：500㎡的儿童游乐区分设0-3岁启蒙区、4-6岁攀爬区和7-12岁拓展区，地面铺设5cm厚的EPDM塑胶，确保儿童安全。
• 中央草坪：1500㎡的中央草坪是社区的“活力心脏”，适合家庭野餐、放风筝等活动。
• 健身步道：1.2公里长的步道采用青石板、鹅卵石等多种材质拼接，宽度1.2-1.5米，适合散步或慢跑。沿途每50米设置一处休憩座椅，夜间景观灯采用暖黄色光源，亮度控制在30lux左右，既保证通行安全又不会打扰低层住户休息。

三、户型设计

佳运名邸主推建面约87-133㎡的三至四房户型，满足不同家庭的居住需求。户型设计科学合理，空间利用率高，得房率高达85%，远超市面75%的平均水平。

1. 87-92㎡三房两厅一卫

• 特点：三开间朝南、紧凑实用、动静分离。
• 优势：客厅、主卧、次卧三开间朝南，采光充足；主卧面积约12㎡，摆放1.8米双人床+两个床头柜后，剩余空间仍能容纳一个小型梳妆台；北向两个次卧面积分别为8㎡和7㎡，可作为书房或儿童游戏室，通过定制榻榻米实现储物功能；U型厨房操作台长度达2.8米，可同时容纳两人备餐，预留双开门冰箱位和洗碗机接口；全屋收纳空间设计合理，入户玄关柜深度达60cm，可容纳60双鞋和10个行李箱；卫生间采用干湿分离设计，浴室柜镜柜组合提供约300L储物空间；阳台两侧设置壁柜，可存放清洁工具和季节性物品。

2. 108㎡三房两厅两卫

• 特点：三开间朝南、南北通透、主卧套房设计。
• 优势：南向总面宽达10.5米，客厅面宽3.8米，与餐厅、厨房形成LDK一体化设计，公共活动空间达30㎡；主卧套间面积约15㎡，配备独立卫浴和步入式衣帽间，衣帽间深度1.2米，可悬挂40件衣物和存放10床被褥；南向次卧面积约10㎡，紧邻主卧方便照顾孩子；北向书房面积7㎡，可改造为榻榻米房，兼具客房和储物功能；双阳台设计，3.8米×1.5米的景观阳台连接客厅，2.5米×1.3米的生活阳台靠近厨房，功能分区明确；厨房采用U型布局，操作台长度3.2米，预留中岛台位置，增加操作面的同时可作为早餐台。

3. 129-133㎡四房两厅两卫

• 特点：四开间朝南、6.2米宽厅、豪华主卧套房。
• 优势：四开间朝南布局，南向总面宽达到13.2米，采光极佳；客厅面宽4.2米，连接7米贯通式阳台，阳台面积约10.5㎡，可划分出观景休闲区、家政区和小型菜园；主卧套间面积达20㎡，包含15㎡睡眠区、3㎡独立卫浴和2㎡衣帽间，卫浴间做到干湿分离并预留浴缸位置；南向次卧面积约12㎡，可作为老人房，采光充足且靠近公卫；北向两个房间分别为9㎡和8㎡，可作为儿童房和书房；厨房采用U型布局，操作台长度3.5米，中间可设置中岛台，增强操作便利性和互动性；预留双开门冰箱、蒸烤箱、洗碗机等电器位置，满足现代化厨房需求；全屋收纳空间达15㎡，除常规位置外，还在玄关、过道等处设置隐藏式储物柜，最大化利用空间。

四、交通与配套

1. 交通配套

• 轨道交通：项目距离地铁7号线美兰湖站较近，可通过公交接驳或骑行/电动车快速到达地铁站。未来罗罗线（规划中）将在附近设站，有望改善轨交便利性。
• 自驾出行：项目紧邻S7沪崇高速，直线距离约2公里，S7沪崇高速二期月罗公路-宝钱公路段已通车。沪太路（中环到郊环段）快速化（规划中）正在进行中，未来将促进交通路网的升级。还有S16蕰川高速（规划中）、沪太路等路网，轻松畅达全城。

2. 商业配套

项目约500米即可到达上坤上街购物中心，还有大润发、罗店世纪联华、各类生鲜超市、生活超市等满足日常生活所需；约5公里可达约70万方城市综合体美兰城，一站式打造城市崭新休闲主场。

3. 教育配套

社区自带幼儿园，目前已进入装修阶段，预计2025年底开园，引入国际化教学体系，为业主子女提供便捷的学前教育。板块内还有贝尔乐幼儿园、罗溪路四方幼儿园、金锣号幼儿园、宝山区罗店镇幼儿园、申花幼儿园、上海市罗店中心校、上海罗店中学、罗阳小学、上海市宝山陈伯吹中学、上海外国语大学附属宝山双语学校等幼小中学府，距九年一贯制上海世外教育集团附属美兰湖学校仅约3公里，丰富优教资源为孩子营造高品质成长环境。

4. 医疗配套

1.5公里内有罗店医院（二级综合医院），提供全科诊疗与夜间门诊，满足居民日常就医需求。三甲保障方面，10公里范围内可达复旦大学附属华山医院北院（三甲），一刻钟左右车程解决大病救治需求；国际和平妇幼保健院美兰湖分院（二甲）提供高端妇儿医疗服务，为业主和家人的健康保驾护航。

5. 生态配套

罗新公园、罗溪公园、闻道园等林立，约110亩美兰湖、美兰湖高尔夫球场、诺贝尔科技公园等各大主题景观带环伺，围合一座“都市氧吧”。项目距美兰湖仅800米，这座上海最大人工湖周边环绕30万平方米生态绿地，负氧离子浓度达市区3倍，形成天然氧吧，为居民提供了亲近自然、休闲健身的好去处。