邦泰昆明第三个四代宅项目来了，北市区筒子楼要遭降维打击

去年12月22日，邦泰底价竞得北市区俊发城旁边48.1亩宅地，仅仅一个月后，这个地块就被命名为臻悦花园并已规划公示，可谓神速。

邦泰臻悦花园全部是第四代住宅

根据昨日昆明市自规局发布的臻悦花园过规公示，这将是邦泰在昆明推出的第三个四代宅项目，邦泰也因此成为昆明开发四代宅最多的开发商。

臻悦花园位于北市区通源路与金沣路交汇处，俊发城逸景峰北侧，蓝光林肯公园西侧，因为容积率只有2.1，地块条件良好，所以邦泰规划了17栋15-17层的小高层四代宅。臻悦花园也成为昆明第五个纯四代宅项目。

臻悦花园距离铂森林语非常近，二者是直接竞争对手

在臻悦花园之前，邦泰已经有两个第四代住宅项目，分别是滇池路的邦泰观云和呈贡的邦泰春华序，其中邦泰观云虽然去年4月才开盘发售，但仍旧以15.24亿的销售额成为2025年昆明销冠楼盘。而邦泰春华序去年也卖了5.8亿，在呈贡仅次于邦泰另一个楼盘悦九章·彩云，只不过邦泰春华序去年7月才开盘，如果按半年时间来算，春华序很可能才是去年呈贡卖得最火的项目。

也许正是邦泰观云和邦泰春华序的畅销，让邦泰在昆明食髓知味，再接再厉推出第三个四代宅项目臻悦花园。但正如云南房网在几天前分析的那样，是否开发四代宅主要看地块条件，邦泰臻悦的容积率才2.1，建筑高度只有10多层，地块方正且不临主干道，正适合开发四代宅。

臻悦花园最高楼栋只有17层

按照过规速度，臻悦花园预计上半年就可以开盘发售，这将对目前北市区唯一的四代宅项目，距离邦泰臻悦不远的旭辉铂森林语来构成很大压力。

旭辉铂森林语距离臻悦花园只有400米，是北市区第一个四代宅项目，去年6月开盘发售。两个项目的地段与配套条件差不多，是直接竞争对手。不过，容积率只有2.1的臻悦花园面市后，受伤最大的其实是北市区的高层塔楼（俗称“筒子楼”）项目。

北市区是昆明高层塔楼最为密集的片区之一，尤其是臻悦花园旁边的俊发城，更是以高容积率著称，有些地块的容积率超过6.0，最高的住宅楼有40多层，这些高层筒子楼住宅面对容积率只有2.1的第四代住宅，可以说毫无还手之力。

臻悦花园夹在北市区成片的高层塔楼住宅中间，十分显眼

从规划效果图就可以看出，在臻悦花园周围，都是高层塔楼，臻悦花园明显要矮一大截，极具辨识度的第四代住宅外立面，在一大堆塔楼中间也显得鹤立鸡群。预计臻悦花园上市后，北市区的高层筒子楼二手房价格又要往下掉。

但相比二手房，更为难堪的是北市区尚未卖完的高层三代宅，以及早就出让尚待开发的高容积率地块。