债务人无偿转让房产给配偶，债权人成功撤销｜房地产律师解读案例

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

2020年，陈志远因一起借名买房纠纷起诉周明，要求赔偿近1000万元损失。

2021年3月，法院一审判决支持陈志远，判令周明赔偿998万余元。

周明不服，提起上诉。

就在二审审理期间——2021年6月10日，周明与妻子吴婷突然办理离婚登记，并签署《离婚协议书》，约定：

“双方名下两套房产、全部存款、车辆等财产，均归吴婷所有。”

其中，位于东城的一号房屋（原登记在周明名下）当天就过户至吴婷名下。

2021年6月24日，二审维持原判。

陈志远申请强制执行，却发现周明名下已无任何财产。

法院于2022年7月裁定：终结本次执行程序。

陈志远调查后震惊发现：周明是在明知败诉风险极高的情况下，通过离婚将全部资产转移给配偶，明显是为了逃避债务。

他立即向法院提起债权人撤销权之诉，请求：

撤销离婚协议中全部财产分割条款；

将一号房屋重新登记回周明名下；

判令周明、吴婷承担律师费30万元。

周明辩称：“离婚是早就计划好的，房子贷款都是吴婷还的，不是转移财产。”

吴婷也称：“我不知道他有这笔债务，分配公平合理。”

但法院查明：

一号房屋系周明婚前购买，登记在其个人名下；

离婚时未对债务作任何披露；

全部财产“净身出户”式归配偶，周明未保留任何偿债能力。

裁判结果

法院判决：

✅ 撤销周明与吴婷《离婚协议》中全部财产分割条款；

✅ 吴婷七日内将一号房屋产权变更登记回周明名下；

✅ 周明、吴婷共同支付陈志远律师费30万元。

法院说理

法院指出，本案核心在于：债务人在诉讼期间通过离婚无偿转移财产，是否构成恶意逃债？

关键认定如下：

第一，债务已具高度确定性。

虽然二审尚未终审，但一审已明确判令周明承担近千万赔偿责任，其作为完全民事行为能力人，明知债务极可能成立。

第二，财产处分属“无偿转让”。

离婚协议将全部房产、存款、车辆归配偶，周明未获得任何对价，属于《民法典》第538条规定的“无偿处分财产权益”。

第三，直接导致债权人无法受偿。

执行程序因“无财产可供执行”而终结，证明该行为实际损害了债权人利益。

第四，配偶不能以“不知情”免责。

即使吴婷声称不知债务存在，但夫妻共同生活多年，且在诉讼关键期突击离婚、全盘接收财产，难称善意。

法院强调：

“法律不允许债务人通过形式合法的离婚协议，行逃避债务之实。此类行为严重破坏交易安全与司法权威。”

因此，债权人有权请求撤销该财产处分行为，并追回用于清偿债务的财产。

律师提示

这个案例为债权人维权提供了关键启示：

紧盯债务人财产异动。

若对方在诉讼或执行期间突然离婚、赠与、低价转让房产，极可能是恶意转移。

债权人撤销权是利器。

根据《民法典》第538-542条，只要证明“无偿处分+影响债权实现”，即可申请撤销。

律师费可由败诉方承担。

因恶意行为导致债权人额外支出维权成本，法院可判令债务人及协助方共同赔偿。

给客户的建议：

若你发现债务人“人间蒸发”或“净身出户”，请立即：

✅ 查询其婚姻、房产变更记录；

✅ 收集离婚协议、过户时间等证据；

✅ 在知道撤销事由后一年内提起撤销权诉讼。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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