广东
本文来源：时代周报 作者：张钇璟
临近春节，上海土地市场愈发冷清。
1月29日上午，上海举行新年第二场土拍，涉及3幅地块，分布在松江九亭、青浦赵巷和青浦老城厢三个板块，合计总起拍价为40.18亿元。
最终，3幅地块均完成出让，总成交价40.18亿元，溢价率0%。其中，上海百年宅绿洲高科技有限公司以4.46亿元拿下松江九亭地块；厦门国贸以17.99亿元摘得青浦赵巷地块，而青浦老城厢地块则由中交城投&青浦城更联合体摘得。
值得注意的是，此前1月6日举行的上海新年首场土拍中，两幅宅地同样以溢价率0%成交。
中指研究院上海数据总经理张文静认为，1月作为传统市场淡季，房企多处于调整阶段，拿地关注度与积极性较其他月份有所降低。本次三宗地块均为非传统热门出地区域，拿地价格基本符合市场预期。预计2026年年后将逐步推出核心城区优质地块，推动市场拿地热情回升。
上海中原地产资深分析师卢文曦则分析指出，对于房企而言，上海土地总价高昂，即便以底价成交，也需占用大量资金。“宁可错过，不可错投”成为共识，资金会用在更确定、更优质的机会。
虽然市场冷清，但本场土拍亦不乏亮点。从参拍房企来看，在常规国央企拿地外，民企的身影也出现在此次土拍中。
根据天眼查，此次拿下松江九亭地块的上海百年宅绿洲高科技有限公司，为上市民企精工钢构（600496.SH）旗下的控股孙公司，最终受益人为方朝阳。
方朝阳是绍兴人，名下有三家上市公司，除了精工钢构之外，还有精功科技（002006.SZ）和绍兴黄酒企业会稽山（601579.SH），其担任会稽山董事长、法定代表人，也是实际控制人。
资料显示，精工钢构成立于1999年，是一家集国际、国内大型建筑钢结构、钢结构建筑及金属屋面墙面等设计、研发、销售、制造、施工于一体的大型集团公司。该公司曾参与北京奥运“鸟巢”、北京大兴国际机场、卡塔尔世界杯主体育场“金碗”等一系列全球性地标项目。
根据出让公告，精工钢构竞得松江九亭地块，全称为“松江区SJP0-0107单元02A-04地块”，该地块土地面积18483.69平方米，容积率总建筑面积1.05，总建筑面积19407.87平方米，四至范围：东至河道，南至规划路，西至文仁路，北至河道。
中指研究院分析指出，该地块是九亭镇自2012年以来核心区罕见的新增住宅用地，标志着这个早已成熟的居住板块，在经历多年沉淀后，正式开启人居品质升级的新范式。地块所处九亭镇紧邻虹桥国际枢纽，借助2024年底通车的机场联络线，可实现15分钟直达虹桥枢纽，在建的嘉闵线（预计2027年通车）将进一步提升联通市区的交通通达性。
此次并非是精工钢构首次在上海拿地。2025年9月4日，精工钢构在土拍中竞得了位于闵行颛桥的一幅宅地，成交总价5.46亿，溢价11.2%。
值得一提的是，精工钢构拿下闵行颛桥和松江九亭地块，合计耗资为9.92亿元，而精工钢构2024年和2025年前三季度归母净利润合计为11.01亿元，拿地金额占比超9成。
根据2025年半年报，作为钢结构工程龙头，精工钢构正积极从钢结构工程专业分包商向EPC工程总承包商进行转型，而并非向地产开发商转型。
接连拿地背后，精工钢构究竟要做什么？对此，1月29日，时代周报记者致电精工钢构证券部，接电话工作人员表示，目前公司主业还是做钢结构，拍地主要是为了通过（闵行颛桥、松江九亭）两个项目，去展示自身的PEC产品的优点。“至于未来是否进一步加码，具体还得看这两个项目的实施情况。”
所谓PEC，即PEC钢-混组合结构，H型钢腔体内浇筑混凝土而形成的一种新型钢-混凝土组合结构，可有效提高结构的抗屈曲性能、承载力和刚度，可更好满足建筑功能以及居住舒适性等需求。
根据精工钢构官微2025年4月的一篇推文：“近年来，精工钢构集团积极响应国家“好房子”建造倡议，大力开展‘好房子’建造实践：以PEC钢-混组合结构为核心，通过好标准、好设计、好材料、好建造、好服务等多维度协同，探索形成了精工特色的“好房子”建造方案，在全国近40个住宅项目中得到成功应用。”
1月29日下午，精工钢构发布公告称，为进一步发挥公司自研的绿色集成建筑技术体系的竞争优势，加快其在“好房子”建设中的应用实践。公司下属子公司近日成功竞得位于上海的一块住宅用地，后续将用于开发建设具备“好房子”标准的高品质住宅。
二级市场方面，截至1月29日收盘，精工钢构报4.67元/股，较前一日下跌0.21%，总市值92.94亿元。
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