有一种幸福叫搬回了“老小区”！入住1年后，才发现它好太多了

没想到啊，第一批买高楼的人已经后悔了。网友@蒙自：当初买不起别墅，又看不上老小区，于是就选了高楼，入住6年还是后悔了，住着住着不舒服，安全安全担忧。

于是置换旧区改造的步梯房，起初还担心住着不舒服，没想到住进去才发现，老房子看着环境落伍些，但房价低、公摊少、物业费便宜，周边配套完善，出行还便利，真有点后悔没有早点“搬回老小区”。

01.为何要搬离高层住宅？

有人说，高楼住宅最终的命运是沦为贫民窟，这话虽然有点夸张，但确实反映了一些现实。不少有能力的人赚了钱就想搬走，往往已经体会或预见到它的未来：

1、公摊面积大，实际住的“缩水”

越是高楼层，公共设施占面积就更大，得房率越低。比如有的高楼房本上100㎡，实际使用面积可能只有70几㎡，现在都说要取消公摊，但之前按按公摊买的房子、交的物业费怎么办？

相比之下，老小区看着老，但居住面积是真香啊，同样100㎡的房，得房率超90%了，实际居住面积可能达到90几㎡，比住高楼层划算多了。

2、住着并没有想象中舒服

高楼视野开阔，采光通风充足，但也因为容积率和人口密度问题导致居住环境更拥挤，住久了各种问题接踵而至：

①噪音问题，因为声音向上传播，低层听不到的，高层反而听得清楚，风声也大；

②上下楼基本靠电梯，早晚高峰等得心急，万一停电更头疼；

③水压不稳。高楼都是二次供水，用水高峰期水流断断续续。

④风大尘多，尤其是台风等恶劣天气下，住的越高越好感觉不安。

还有一个更为担忧的，消防云梯一般只能到18楼左右，就意味着，一旦高楼出现火灾地震等突发情况，救援面临的挑战十分巨大。

3、物业费高，服务却不一定好

高楼物业费相对较高，坚持不住，每年都要缴纳几千元的费用，很多业主深有体会，花了高额的物业费，却享受不到应有的服务，有的物业甚至各种条款及别业主。

网友@张深深：最后悔就是买了郊区的高楼，每月的房贷物业费，停车费，加起来就得1万多，光物业费一年就得三四千，车位还要管理费，可是车被剐蹭了物业居然不负责。

当初要不是因为收入锐减，才被动选择老小区房子，为的就是减轻房贷压力，一开始觉得自己被迫的，难免心情郁闷，后来住了以后没想到质量反而有所提升——

物业费不到以前的1/10，停车费只要20元办理一张蓝牙卡就可以长期使用，还有80元的垃圾处理费，对比下来，老小区的低成本也能享受高质量生活。

4、将来维修难、转手也不容易

虽说房子都是70年，但设备设施使用频率高，一般10来年就开始故障频频，修补的费用日益增加。

还有管网、机电设备等老化，维护难度大，成本不断增加。

再加上高楼人口密度大，改造的优惠难享受，拆迁几乎没可能，这就使得高层住宅在未来的转手变得困难。

02.为何搬回“老小区”？

去年的楼市销售数据，大城市二手房销量中，大多是老小区。为啥年轻人更爱老房子？说白了，当住宅回归其居住本质，老小区重新大受青睐。

网友@雷长军指着自己刚买的老房说：“我们把郊区的高楼换成了这老破小，从此通勤时间减少80%，走路十几分钟到公司，这房子是2002年建的，户型还行，隔音也不错，明年再加装个电梯，估计还能升值。”

1、性价比高

老小区总价低，公摊面积少，年轻人购买这样的房子，经济压力小，还能享受更大的面积。而且物业费几乎可以忽略不计，停车位免费，生活成本大大降了，手头就更宽裕。

2、生活舒适，

网友@霓凰：当初因为预算有限选的步梯“老破小”，却意外收获了巨大的惊喜。老小区配套设施更齐全，居民少，邻里关系简单，没啥纠纷，也没啥光污染，夜晚更安静，搬来以后，我们失眠症都好了不少。

3、出行方便

步梯房小区最大的优势就是，低楼层出行特别方便，不用每天等电梯，更不用担心电梯故障。

网友@梅香：第一套房买的36楼，每天出行就心烦，电梯三天两桶故障，出个门都人心惶惶。经历了这些不便后，我果断选择了老小区的二楼，从此出行无忧。

4、易出租

老小区出租率更高，尤其是改造以后的老房子，出门就是地铁公交，上班更方便，门口就是大型商场、生活超市、医院等，生活更便利，难怪年轻人更喜欢租这种房。

03.如何挑选好房子？

三大关键要点注意：

1、看小区环境和物业

老小区居住品质上首选，买房时不仅要考量楼间距，较大的的楼间距可以保证充足的采光和良好的通风，让室内更加明亮和舒适；还有绿化面积也关乎到以后的居住舒适性。

尤其是物业管理方面，可以通过观察小区的生清洁、安全管理、设施维护等，来确定物业服务情况。

最好分多个时间去、雨天晴天，都去多看几次，确保噪音、防水、采光通风等情况。

2、挑户型和楼层

户型方正、布局合理的房子住起来更顺心。尤其是楼层选择，避免一楼和顶楼。一楼太潮湿，管线容易老化破损；顶楼可能存在漏水问题。

同时二楼也要注意，可能存在返水问题，所以买老小区优选3-次顶层，这样才能提高居住舒适性，如果家里有老人孩子，不建议住太高。

3、检查细节，提前改造

老小区买了不能马上入住，先要检修水电，不管改不改格局，起码得换点老化的水电管，省的日后留下隐患。

还有防水处理也尽量做，避免出现渗水情况。另外晚上下班后也先去感受一下房子的核心，确保以后居住的安静和舒适。

总结：如果是你，会选择高层住宅还是老小区呢？