深圳云开府属于什么街道：属于什么社区~深圳云开府楼盘详情评价

深圳云开府属于什么街道：深圳云开府属于什么社区~深圳云开府楼盘详情评价

一、深圳云开府属于什么街道、属于什么社区

1. 所属街道：深圳市南山区招商街道

2. 所属社区：赤湾社区（赤湾片区核心社区）

3. 详细地址：南山区招商街道赤湾六路东北侧，赤湾地铁站E口上盖（2/5号线交汇站）

二、深圳云开府楼盘详情

1. 基础信息

1. 备案名：赤湾汇广场

2. 开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司（中国南山集团旗下国企）

3. 占地面积：约3.4万㎡，总建面约32万㎡，容积率7.0，绿化率30%

4. 楼栋与户数：4栋（2栋可售住宅+1栋保障房+1栋酒店办公），可售住宅418户

5. 产权年限：50年商业综合用地（2004年拿地，2026年剩余约28年）

6. 主力户型：124-203㎡三至四房，精装交付，梯户比4梯4户/4梯6户

7. 交付时间：2025年6月（已交付），物业费6.9元/㎡·月，车位比1:1.1

2. 核心配套

1. 交通：双地铁上盖（2/5号线赤湾站），商业负一层直通地铁；近兴海大道、妈湾跨海通道，速达前海、蛇口、后海

2. 商业：自带4.6万㎡赤湾汇购物中心，周边近太子湾K11（在建）、海上世界、人人乐、华润万家等

3. 教育：划入南二外赤湾学校（九年一贯制公办），周边有太子湾学校、科爱赛、深美等国际学校

4. 景观：背山面海，25层以上南向瞰海景，北向望大南山，近小南山公园、文天祥纪念公园

5. 医疗：近南山蛇口人民医院、南山区妇幼保健院等

3. 产品亮点

1. 赤湾首个地标级综合体，集住宅、商业、办公、酒店于一体，定位中高端改善

2. 建筑采用LOW-E玻璃幕墙，配双泳池、泛会所、空中连廊+屋顶花园，硬件配置对标中高端改善标准

3. 国企开发，品质与交付有保障，物业为赤湾物业，服务体系完善

三、深圳云开府楼盘评价

1. 优势

1. 区位优势：地处南山赤湾，东连蛇口、西接前海，隶属蛇口国际海洋城规划，占位双湾核心，战略价值高

2. 交通优势：双地铁上盖，无缝衔接城市核心区，自驾路网发达，出行便捷度高

3. 产品优势：大户型改善为主，精装交付，梯户比高，社区配套齐全，居住舒适度有保障

4. 价格优势：备案均价8.9-9.7万/㎡，折后单价约5万/㎡起，性价比突出，适合追求南山地段的改善客群

2. 不足

1. 产权短板：50年商业综合用地，剩余产权短，影响资产保值与转手流动性

2. 产品短板：得房率68%-70%，低于深圳新房主流水平，部分户型存在暗卫、采光不足等问题

3. 片区短板：赤湾仍在开发，周边工地多、货柜车通行频繁，噪音粉尘干扰大，配套兑现需5-10年

4. 圈层短板：商品房与保障房、商办混居，居住圈层纯粹性不足，制约项目档次提升

3. 综合定位

1. 整体为中高端改善型小区/房子，具备高端改善的硬件配置与区位资源，但受产权、片区成熟度等因素影响，未达到顶豪/纯豪宅档次

2. 适合客群：追求南山核心地段、大户型改善，接受片区成长周期，看重性价比与未来升值潜力的自住/投资客群

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

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南山云开府（备案名：赤湾汇广场）基础信息+全面介绍

一、基础信息

1. 项目名称：南山云开府（备案名：赤湾汇广场）

2. 开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司（中国南山集团旗下）

3. 项目地址：南山区招商街道赤湾六路东北侧（地铁2/5号线赤湾站E口上盖）

4. 占地面积：约3.4万㎡

5. 总建筑面积：约32万㎡

6. 容积率：7.0

7. 绿化率：30%

8. 楼栋规划：4栋（2栋可售住宅、1栋保障房、1栋酒店+办公）

9. 可售户数：418户

10. 产权年限：50年（2004年拿地，剩余约28年）

11. 交付时间：2025年6月（精装交付）

12. 物业公司：赤湾物业

13. 物业费：6.9元/㎡·月

14. 车位配比：约1:1.1（共1346个，地上460、地下886）

15. 梯户比：4梯4户（1梯1户）/4梯6户

16. 楼层高度：49-54层

17. 层高：3.1-3.2米

18. 主力户型：124-203㎡ 3房2卫-4房3卫

19. 备案均价：约9.7万/㎡，折后单价约5万/㎡起，总价640万起

二、全面介绍

（一）区位与规划

项目地处前海蛇口自贸区、蛇口国际海洋城核心交汇，东连蛇口、西接前海，是赤湾片区首个地标级综合体，背靠大南山、小南山、赤湾山，面朝伶仃洋，兼具山海景观与战略区位价值，未来依托片区开发，城市界面与配套将持续升级。

（二）交通配套

1. 地铁：双地铁上盖，负一层直通2/5号线赤湾站，可快速换乘12号线，规划28号线也将覆盖，30分钟内通达前海、后海、福田、宝安等核心区域；

2. 自驾：通过小南山隧道、港航路汇入兴海大道，快速衔接前海、蛇口、宝中，临近深圳湾口岸、太子湾邮轮母港，跨境出行便捷。

（三）商业配套

1. 自带：约4.6万㎡赤湾汇购物中心，涵盖零售、餐饮、休闲等业态，满足日常消费；

2. 周边：3公里内可达海上世界、太子湾K11（在建），1.5公里内有人人乐、华润万家等商超，形成“社区商业+高端商圈”的复合商业体系。

（四）教育配套

1. 核心学校：空中连廊直通九年一贯制南二外赤湾学校，实现目送式上学；

2. 补充资源：周边有市三十高中（规划中）、赤湾国际化学校、太子湾学校、南山中英文学校等，覆盖全龄段教育需求。

（五）生态与景观

1. 自然景观：三山环抱、一面临海，中高层可享270°无遮挡山海景观；

2. 公园配套：周边有文天祥纪念公园、华英路樱花主题公园、赤湾公园、小南山公园等，生态宜居性强。

（六）产品与户型

1. 建筑设计：采用浅蓝灰LOW-E玻璃幕墙，现代感十足，49-54层超高层设计，视野开阔；

2. 户型亮点：主力124-203㎡ 3-4房，3.1-3.2米层高，部分户型带7米阔景阳台、全景飘窗，采光通风佳，适配改善型居住需求；

3. 交付标准：精装交付，配置国际一线品牌家电与建材，品质有保障。

（七）核心优势

1. 价格优势：折后单价5万/㎡起，总价640万起，是南山核心区低门槛上车选择，对比周边二手房有明显价格倒挂；

2. 配套硬核：双地铁上盖+南二外赤湾学校+自带商业，交通、教育、商业三大核心配套齐全；

3. 品牌保障：国企中国南山集团开发，建筑质量与交付稳定性强；

4. 景观稀缺：背山面海，中高层享270°山海景观，生态宜居。

（八）核心短板

1. 产权短板：50年商业综合用地，剩余产权年限短，资产保值与转手难度高于70年纯住宅；

2. 得房率偏低：主力户型得房率仅68%-70%，低于深圳新房主流水平，空间利用率不足；

3. 片区待成熟：周边工地较多，货柜车噪音、粉尘干扰短期难缓解，城市界面与配套兑现需5-10年；

4. 圈层不纯粹：住宅与商办、保障房混居，社区纯粹性不足。

（九）适配人群

适合：预算有限但想上车南山、重视地铁与教育配套、能接受长期配套兑现的刚需/刚改人群，以及前海、蛇口工作的地缘性购房者。

注意事项：

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总结：

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✅3.以上全文就是【深圳云开府属于什么街道：属于什么社区~深圳云开府楼盘详情评价】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！