超八成选择工作地看房，95后买房最看重优惠，66.2%租房者优先看通勤！报告揭示2026居住趋势

近日，58同城、安居客发布《春节置业调查-2026年居住趋势展望》（下称《报告》），通过对买房与租房人群的调研，报告揭示，春节置业热情并未降温，但选择逻辑更趋理性，居住品质与长期价值正成为决策核心。

春节看房集中在“工作地”

调研显示，春节期间的看房行为仍高度集中于“工作地”。近八成受访者表示，看房焦点位于工作生活城市或家乡与工作同城的房源；返乡置业需求则主要流向“老家”及“家乡省城”，跨城投资或度假类看房意愿相对较弱。尽管春节节点各类优惠对看房人群有一定吸引力，但并非决定性因素。

仅约一成受访者属于“优惠敏感型”，决策主要依赖优惠力度；近三成人群则明确坚持“价值优先”，认为房源品质与购买时机比价格让利更重要。从年龄层看，95后由于刚需起步，对“春节优惠”的敏感度最高。

不过，年轻人与中年人对优惠的响应逻辑高度相似，均以“意向前置、优惠加速”为主流——超六成受访者表示“原本就有较高意向，有优惠更好”。

好房子客厅很重要，小区硬件更关键

在居住品质方面，“舒适”与“安全”被视为“好房子”不可动摇的核心价值。具体到居住空间，43.2%的受访者更关注客厅的改善，这一比例高于卧室、厨房等其他功能区域。小区层面，车位不足成为最突出的痛点，48.3%的受访者对此表示不满，公共空间与电动车管理问题紧随其后。

与此同时，人们对居住品质的关注持续攀升，房子的价值判定标准已显著变化——63.8%的人将小区硬件设施视为关键，68.0%看重生活配套，62.4%要求交通便利，55.3%明确需要好物业。社区成熟度与长期居住环境的营造能力，正日益成为房产价值的重要支撑。

66.2%租房者优先看通勤

租房与买房人群在居住逻辑上呈现明显差异。66.2%的租房人群将交通通勤列为首要考虑因素，显著高于周边环境、子女教育等条件。与之相应的，是清晰的“性价比导向”：63.4%的租房人群倾向月租金在1000–3000元区间，月租金5000元以上预算仅占4.0%。

从居住方式看，“独立居住”仍是核心需求，近六成租房者选择整租一般住宅，合租比例仅为18.5%。70平方米以下小户型更受租房者欢迎，而购房人群选择同面积户型的比例仅为25.6%。可见，租房人群更注重即时便利与成本可控，购房人群则更看重长期稳定性与环境价值。

在租房渠道方面，线下中介门店仍是主要选择，线上平台则成为找房的重要辅助。租房过程中，租客也展现出较强的合规意识：88.1%会签订正式合同，79.3%会查验房产证或房东身份证。随着《住房租赁条例》落地实施，超过八成受访者表示听说或了解该条例，租房权益保障意识进一步增强。

近六成受访者认为应先买房后买车

在购房决策方面，近六成受访者认为应先买房后买车，其中女性“先买房”意愿更强，比例达63.9%，比男性高出9.8个百分点。对许多家庭而言，先买房不仅是居住需求，也关乎资产稳定与家庭长远规划。

工作与收入预期仍是影响购房意愿的首要因素。对于2026年收入，过半人群预计保持不变，超三成预计提高，整体预期稳健偏乐观。超过三分之一的受访者支持新购或置换住房，并对首付筹措持相对乐观态度，八成表示可支付三成以上首付。

不过，置业意向并未直接转化为立即行动。购房者的入市条件判断更趋审慎：“工作与收入提升”“房价进一步下行”“房贷利率下降”被视为影响2026年购房决策的三项关键因素。

其中，选择“房价进一步下行”的比例为42.3%，高于选择“房价止跌回升”的25.9%，反映出购房者当前更关注“是否还能负担得起”，而非单纯担心资产亏损。整体上，43.1%的受访者认为2026年仍需观望，仅9.8%明确认为是“新买一套好时机”，显示购房节奏整体放缓，“有意向、慢行动”成为主流心态。