“客厅要大 车位要足”，这份《春节置业意向报告》洞察居住需求新趋势

东方网记者柏可林1月29日报道：从“好房子”写入《政府工作报告》，到《住房租赁条例》正式落地实施，市场需求和政策导向的双重驱动，让“品质居住”成为了当前的住房领域的关注热点。近日，58同城、安居客发布《春节置业调查-2026年居住趋势展望》，对买房租房人群进行了调研，洞察居住需求升级背后的市场新动向。

春节看房集中在工作地，“95后”对优惠敏感度更高

报告显示，关于置业城市的选择，工作生活所在城市仍是首选，家乡置业为重要补充。近八成人群表示，春节看房将聚焦“工作生活城市”或“家乡与工作同城”的房源；返乡置业需求集中在“老家”及“家乡省城”，跨城投资、度假类看房需求较弱。

在春节节点，优惠对看房人群的置业决策有一定吸引力，但并非决定性因素。一成受访者属于“优惠敏感型”，决策主要取决于优惠力度；近三成受访者则坚持“价值优先”，认为房源品质与购买时机的重要性高于价格让利。

从不同年龄层人群来看，“95后”刚需起步，对“春节优惠”敏感度最高。年轻人与中年人对春节优惠的决策响应逻辑高度趋同，均以“意向前置、优惠加速”为主流，年轻人选择“是，原本就有较高意向，有优惠更好”的占比61.0%，中年人为60.3%。

好房子客厅很重要，小区硬件更关键

基于对当前人们的居住状况和改善需求的洞察，报告显示，对于“好房子”预期，“舒适”与“安全”成为人们最为看重的两项特征，这也是未来居住产品不可动摇的核心价值。

在居住空间方面，43.2% 的受访者更关注客厅空间的改善，高于卧室、厨房等功能区域。在小区的居住环境方面，小区车位不足问题较为突出。高达48.3%的受访者指出小区车位不足是首要痛点，公共空间和电动车管理问题紧随其后。

调研数据显示，63.8%的人将小区硬件设施视为关键；68.0%的人看重生活配套，62.4%的人要求交通便利，55.3%的人明确需要好物业。人们对居住品质的关注度持续攀升。在此背景下，房子的价值判定标准已发生显著变化，愈发取决于其所在社区的成熟度、可靠性，以及能否为居民长期营造高品质的生活环境。

​买房排在买车前，决策节奏更趋谨慎

买房、买车作为增进人们幸福感的两件大事，哪个应该更优先？报告显示，近六成受访者认为应先购房后买车；其中，女性“先买房”的意愿更强，选择比例达 63.9%，比男性高出 9.8 个百分点。对不少年轻人和中年人而言，先买房不仅是居住需求，也是兼顾资产稳定性与家庭规划的现实选择。

从决策基础看，工作与收入预期仍是影响购房意愿的首要因素。针对 2026 年的收入预期，过半人群预计保持不变，超过三成预计提高，整体判断呈现稳健偏乐观态势。在此背景下，超过三分之一的受访者支持新购或置换住房，并对首付筹措持相对乐观态度，八成受访者表示可支付三成以上首付。

在入市的条件上，购房者的判断更为审慎。“工作与收入提升”“房价进一步下行”“房贷利率下降”被认为是影响 2026 年购房决策的三项关键因素。其中，选择“房价进一步下行”的比例为 42.3%，显著高于选择“房价止跌回升”的 25.9%，也反映出购房者在决策中，相较于“担心亏损”，更在意“是否还能负担得起”。

置业优先并不意味着立即行动。受访者对购房时机的判断明显趋于谨慎：43.1% 的人认为 2026 年仍需观望，24.2% 更倾向于置换而非新购，而明确认为是“新买一套好时机”的比例为 9.8%。整体来看，购房意愿更多体现为“有意向、慢行动”，购房决策节奏整体放缓。

买房人群想“长远”，租房人群看“眼前”

对于租房人群而言，居住的逻辑对比购房人群有明显差异。调研数据显示，66.2% 的租房人群将交通通勤列为首要考虑因素，显著高于周边环境、子女教育或小区硬件设施等条件。

与通勤优先相对应的，是明显的租房消费“性价比导向”。报告显示，租房人群更倾向的租金主要集中在1000—3000元/月区间，占比达63.4%；而5000元以上的租金预算区间仅占4.0%。

从居住方式看，“独立居住”仍是租房市场的更为核心需求。近六成租房人群选择一般住宅整租，选择合租的比例为 18.5%。70平方米以下小户型更受租房人群欢迎，而选择这一户型的购房人群为25.6%。对比来看，租房人群更注重即时便利与成本可控的租赁需求，另一购房人群则是更注重长期稳定性与居住环境价值的品质置业需求。

从租房人群的找房渠道来看，线下中介门店是人们选择租房的主要渠道。同时，在租房过程中，租房人群普遍对基本的合规判断也是较强。调研显示，88.1%的人会签订正式租房合同，79.3%的人会查验房产证/房东身份证。

随着《住房租赁条例》的落地实施，给租房人群带来了更多“底气”。调研数据表明，超过八成受访者表示听说或了解该条例，对具体内容有系统了解、完整阅读的比例为 24.8%。

整体来看，2026年住房选择正在更多围绕长期居住需求展开。购房依然是重要决策，但其意义已不再局限于一次市场选择，而是逐步成为对居住稳定性、生活方式与未来安排的综合判断。