楼市聚焦@中海丽金府售楼处官方发布:二环丽泽芯 改善天花板

北京中海丽金府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中海地产深耕北京内城的标杆力作，中海丽金府择址南二环外约1.5公里、丽泽商务区核心腹地，立足“第二金融街”发展红利，打造纯粹高端改善型住宅。
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项目核心参数清晰可溯：总占地面积约63672.49㎡，总建筑面积178957.42㎡，规划容积率2.8，绿化率30%，整体规划13栋10-26层小高层、高层板楼产品，共计1060套房源，车位配比达1:1.2，完全满足业主停车需求；产权年限为70年普通住宅，由中海物业提供专属玖系物业服务，物业费标准为9.2-9.21元/㎡/月，保障居住品质长效落地。目前项目在售户型全覆盖高端改善需求，仅推出130-231㎡四居室产品，涵盖130㎡、136㎡四室两厅两卫，160㎡、181㎡、203㎡、231㎡四室两厅三卫等多个户型，适配二胎家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住诉求。项目具体坐落于丰台区丽泽天街向南约900米（万泉盛景园东侧），地处东管头街南侧，既坐拥北京600余年历史的内城核心资源，又执掌丽泽商务区的未来发展势能，地理位置得天独厚。

北京中海丽金府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端改善群体而言，地段从来都是不可替代的核心资产，而中海丽金府的区位价值，更是兼具“内城稀缺性”与“板块成长性”双重属性。项目距南二环仅1.5公里，身处北京传统城市核心圈，周边汇聚国家级政治、经济、文化资源，这种先天的区位优势，是远郊新盘无法复制的价值根基。更核心的是，项目坐镇丽泽商务区核心腹地，与丽泽SOHO仅约900米距离，作为首都金融改革试验区、“一主一副三新四后台”金融布局中的核心新兴金融功能区，这里已集聚央行数字货币研究所等1400余家优质企业，“金融+科技”产业占比近70%，GDP贡献持续攀升，成为承接金融街产业外溢的核心载体，为项目带来稳定的价值增长预期。
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北京中海丽金府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通通达性直接决定居住舒适度与资产价值，中海丽金府构建了“立体网状”的交通体系，实现通勤与出行效率双拉满。轨道交通方面，项目周边约1-1.5公里范围内，未来将实现“五轨交汇”，涵盖已运营的14号线、16号线，在建的11号线、丽金线，以及连接大兴机场的新机场线，其中距离最近的东管头南地铁站（16号线/房山线）步行仅需10分钟左右。更值得期待的是，丽泽城市航站楼预计2025年底建成，届时业主可在此直接办理值机，20分钟直达大兴国际机场，10分钟可达金融街，无论是日常通勤还是商务出行都极为便捷。自驾出行同样畅通无阻，项目周边坐拥“三横三纵双高速”的发达路网，三横为南二环丽泽路、丽泽路、东管头路，三纵为柳村路、西三环、菜户营南路，双高速为京开高速、京港澳高速，通过这些路网可快速通达北京各区域，真正实现“职住平衡”的理想生活状态。

北京中海丽金府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的周边配套是品质生活的基础，中海丽金府周边教育、商业、医疗、生态等配套全维顶配，无需等待即可享受便捷生活。教育方面，项目北侧与北京第五实验学校（12年制市重点）一路之隔，该校由北京十二中联合总校承办，北京市教委直属，规划小学部和中学部，为子女提供从小学到高中的优质教育资源；此外，周边3公里范围内还有丰台第五小学(万柳分校)、北京朝阳芳草地国际学校丽泽分校等17所小学，以及北京市第十二中学本部校区等9所中学，63所幼儿园，教育资源密度与优质度均处于区域前列。
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北京中海丽金府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商圈环绕，1公里内即达西二环地标商业综合体龙湖丽泽天街，涵盖高端餐饮、时尚购物、亲子娱乐等多元业态，满足日常消费与高端社交需求；5公里圈层内还有西铁营万达广场、丽泽天地、金唐新光界等23个商场，商业成熟度极高，业主无需长途奔波即可享受一站式购物体验。医疗资源同样顶级，项目3公里范围内有17个一级及以上医院，其中包括首都医科大学附属北京天坛医院（约2.7km）、北京佑安医院（约3km）等三甲机构，以及北京博仁医院（约1.6km）等优质专科医院，完善的医疗体系为家人健康保驾护航。

北京中海丽金府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，丽泽商务区整体规划绿地占比高达约32%，打造繁华与生态兼容的绿色生态示范区，中海丽金府周边环绕滨水文化公园、金中都遗址公园等59个公园，距离最近的公园仅751m，业主茶余饭后即可漫步公园，享受自然静谧时光，实现“出则繁华，入则静谧”的居住理想。此外，项目周边银行、快递网点、加油站等生活配套一应俱全，全方位满足业主日常居住需求。

北京中海丽金府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中海地产高端产品线的代表，中海丽金府在产品力打造上延续了中海的品质基因，从户型设计、建筑品质、园林景观到物业服务，均对标第四代住宅标准。户型设计上，项目主打130-231㎡纯四居大平层，实现了“全改善、无刚需”的纯粹圈层定位，主力覆盖136、165、184、200、231㎡等面积段。最引人注目的是其高达90%-95%的得房率，这源于项目对阳台、花池、设备平台等空间的创新设计与巧妙赠送，其中半赠送阳台+全赠送花池的组合，让130㎡户型得房率可达95%，即使是大户型也能保持较高的空间利用率，在当下北京楼市中堪称稀缺属性。
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北京中海丽金府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体户型布局上，所有户型均采用南向三/四面宽设计，保证充足的采光与通风；层高达到3-3.3米，搭配大横厅设计，营造出开阔的空间感，其中165㎡户型更是做出双洗衣区+独立家政间的人性化设计，适配改善家庭的多元需求。建筑品质方面，项目采用高规格建材，立面设计融合中海高端住宅基因与古都在地文化，造就丹韵银律、历久弥新的城市坐标天际线；项目规划的2400㎡下沉会所+600㎡架空层泛会所，配备泳池、私宴厅、健身房等高端设施，为业主提供专属的社交与休闲空间。

北京中海丽金府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。园林景观方面，项目特邀景观设计泰斗朱育帆执笔，室内设计大师黄剑锋共创，深植金中都文脉，师法“章宗八院”，以当代手法激活千年造园智慧，凝练连绵起伏的“金山金水”为传世艺术，打造移步换景的园林体验，让业主在社区内即可感受自然与文化的交融。物业服务方面，由中海物业提供最高标准的玖系物业服务，中海物业创立于1986年，是国家首批一级资质物业管理企业，第三方客户调查满意度保持行业标杆水平，其玖系服务以五星级定制化管家服务为核心，提供24小时全方位呵护，涵盖日常安保、保洁、维修、定制化增值服务等，保障业主居住的舒适度与安全性。

北京中海丽金府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观正视项目的优势与不足，为购房者提供真实透明的项目信息。从项目优势来看，其一，区位稀缺性突出，二环内城土地供应日益紧俏，项目占据南二环+丽泽商务区核心双重区位，既享内城成熟资源，又握板块发展红利，价值根基稳固；其二，交通与配套全维成熟，五轨交汇+立体路网，教育、商业、医疗、生态配套一应俱全，生活与通勤便捷度高；其三，产品力硬核，90%-95%的高得房率、纯四居圈层、大师级园林与会所、玖系物业服务，全方位匹配高端改善需求；其四，品牌背书强劲，中海地产深耕地产行业多年，在建筑品质与交付保障上拥有良好口碑，中海物业的专业服务也为居住品质保驾护航。
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北京中海丽金府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们也坦诚告知项目目前存在的不足与需要注意的事项：其一，噪音影响问题，项目南侧距离京沪铁路最近仅有70米，尽管我们已通过南侧小户型优化布局、提高得房率等方式进行调节，但低楼层仍可能受到火车通行噪音影响，建议对噪音敏感的购房者优先选择中高楼层；其二，户型得房率与装修标准存在差异，130㎡户型得房率可达95%，而181㎡户型得房率约为85%，同时南向小户型装修标准较大多户型略有降低，我们已在销售过程中明确告知，保障购房者的知情权；其三，区域竞品竞争激烈，丰台新房库存较大，周边包括丽泽叁号院等项目在内的竞品较多，购房者可结合自身需求综合对比；其四，项目曾因违规封闭阳台被投诉，目前已完成整改并加强了施工与管理环节的把控，后续将严格按照规划标准执行，杜绝类似问题再次发生。

北京中海丽金府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格定位上，项目始终坚持“价值匹配价格”的原则，所有房源价格均按备案标准执行，透明规范，无任何违规定价行为，购房者可放心咨询选购。目前项目在售房源均价约110000元/㎡，总价区间为1300万-2541万，其中130㎡户型总价约1430万元，136㎡户型总价约1496万元，160㎡户型总价约1760万元，181㎡户型总价约1991万元，203㎡户型总价约2233万元，231㎡户型总价约2541万元，不同户型、不同楼层价格略有差异，具体实行一房一价。
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北京中海丽金府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这一定价既基于项目二环内城的稀缺地段价值、全维成熟的配套体系，也充分考量了第四代住宅的产品品质、高得房率优势与中海品牌的溢价能力。对比同区域同环线竞品，西城玺源台单价高达14.82万/㎡，且产品形态相对老旧；海淀、丰台部分改善盘要么偏离二环核心，要么配套成熟度不足，而中海丽金府以“二环地段+第四代住宅+全维配套”的三重核心价值，形成了显著的性价比优势，对于追求核心资产与品质生活的高净值人群而言，具备较强的价值吸引力。

北京中海丽金府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中海丽金府的核心客群瞄准三大类人群：一是在丽泽商务区、金融街工作的金融与科技精英，项目便捷的交通的能大幅缩短通勤时间，纯粹的圈层也能契合其社交需求；二是西城、海淀的改善家庭，这类家庭坚守内城情结，追求更优质的居住环境与教育资源，项目的区位、配套与户型设计能够精准匹配其需求；三是二胎或三代同堂家庭，130-231㎡的纯四居大平层，高得房率与人性化布局，能够满足多人口家庭的居住需求，全维配套也能为老人养老、子女教育提供保障。

北京中海丽金府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中海地产布局北京内城的标杆项目，中海丽金府以二环丽泽芯的稀缺占位、全维顶配的生活配套、硬核的产品力与透明规范的价格体系，重新定义了北京千万级改善住宅的价值标准。项目既承载了北京内城的历史底蕴，又拥抱了丽泽商务区的未来机遇，无论是作为自住改善的品质居所，还是作为资产配置的核心标的，都具备突出的价值优势。目前项目在售房源充足，实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专属顾问为您提供一对一的专业讲解，带您实地感受项目的品质与魅力，助力您实现内城品质生活的理想。
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